房屋租赁合同没到期押金能退吗（房屋合同到期了没续签能退押金吗

租房合同到期后没有续签怎么办 房屋租赁合同到期没有续签，押金能退吗？

经常有人咨询，租房合同到期，自己没有提出续签，房东也跟不知道合同到期了一样，亦未提出续签，于是双方都心照不宣地继续履行合同。然后租户突然有一天不想租了，提出要解除租赁合同，房东却提出押金不退的要求。

租客觉得很冤，我明明已经租期满了，你又没跟我续签合同，按照约定，租期满了，不续租了你就要退我押金，凭什么不退？

房东也振振有词，你合同期满了，也没提出解除租赁合同，也没要求跟我续签，然后继续履行合同，然后突然提出不租，我凭什么要退你押金？

看似双方都有理，所以都各不相让，但按法律规定这种情况该怎么处理呢？搞清楚以下三个问题，对这类问题的处理就清晰了。

一、未续签租赁合同，那租赁关系怎么认定？

根据《民法典》第七百三十四条规定“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。

也就是说，合同到期了，双方都没有提出续签合同，租赁关系按照原来的约定继续履行的，并不是代表原租赁合同无效，更不代表双方之间没有租赁关系，而是由原来的定期租赁变为不定期租赁。

二、变成不定期租赁关系，双方可以要求随时解除租赁合同吗？

根据《民法典》第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁当事人可以随时解除合同，应当在合理期限之前通知对方。”

也就是说，不定期租赁合同的双方当事人都有权随时解除合同，但前提是在合理的期限之前通知对方。

之所以规定需要一个合理的期限提前通知，是因为对于承租方而言，需要一定的时间寻找新的住处，以及安排搬家事宜，而不是说搬走就能立马搬走；对于出租方而言，提前知道承租方要搬走，其也可以提前寻找新的承租人，以减少自己的损失。

所以，给与彼此一个合理的时间提前通知解除合同，对双方都是有必要的。这个合理的时间具体是多少天，法律没有明确规定，一般实践中不少于15天，所以15到三十天是一个比较合理的区间，这些也可以写道合同里特别约定。

三、如果在不定期租赁的情况下解除合同，承租方是否可以要求退还押金？

要解答这个问题，我们要明白押金的作用。在实践中，出租方除了提前收取租金外，一般都会收取一到三个月的租金作为押金，并约定在何种情况下可以退还。

这个押金的作用主要是预防租房过程中的一些风险，比如租客可能存在拖欠租金的情况，或者拖欠水电、物业费等，亦或是对租赁物造成了损害，可以用押金进行抵扣或者部分抵扣。

所以，能否全额退押金，也不仅仅是看租赁关系是否结束，还要看承租方是否有给房东造成损失，或者有其他违约行为。如果有的话，就要扣除相关费用，退还剩余押金；如果没有，出租方就应该将押金全额退还。

所以，为了避免这样的纠纷，笔者还是建议如果合同到期，承租方想续租，还是要及时续签租赁合同，减少争议，毕竟 也需要花费大量的时间和精力，白纸黑字对双方都是最明确的约束，一般情况下，双方都也会更愿意遵守。

而不要以为双方都已经很熟了，合同到期了，双方都懒得重新签了，甚至彼此连聊天记录都没有提及续签的事情，到了解除合同的时候，又造成各种不必要的纷争。

日常的交易活动中，能签订合同，就尽量不要口头约定，或者双方默认，要时刻有证据意识去保护自己的合法权益，特别是对相关规定，不是很清楚确定的时候，就更好用白纸黑字约定下来，因为对于大多数民事行为，双方的约定只要是自愿进行，不违反法律法规，都是有效的，民事活动尊重双方当事人意思自治，这既给了当事人双方极大的选择权，也对风险防范认知提出了更高的要求，在不确定的情况下，建议还是咨询专业人士。

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