买房买公寓房好还是商品房好（购房怎样区分公寓和普通住宅）

商业物业费为何比住宅贵 「购房须知」之看房选房——普通住宅、商业公寓和住宅公寓的区别

一、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。

产权不同；

首付比例不同

第三贷款年限不同

第四贷款利率上浮比不同

第五、冬至日当天日照不同

第六、落户要求不同

如图所示

除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。

商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。

二、公寓房

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性质一般为住宅

产权类型公寓

产权年限70年

特点户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善， 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型商务公寓

产权年限根据用地性质而定，50年或40年

特点一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付更低可达2成，按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质一般为商业用地

产权类型公寓或商务公寓

产权年限根据用地性质而定，产权为40年

特点

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，物业管理费也较高。

三、住宅房

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为

单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类

（1）普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；

（2）商品住宅，非商品住宅。

4、按缴税标准分为普通住宅，非普通住宅。

四、“住宅公寓”你听过吗，概念千万不可混淆

普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？

原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即冬至日当天日照数gt2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数lt2小时，则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？

住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。

其实公寓人家也没不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！

小梁提醒

1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚！

2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到孩子要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。

购房怎样区分公寓和普通住宅 购房知识点公寓和住宅有哪些区别