企业破产清算清偿顺序（房地产破产清偿顺序）

房地产开发破产清算的赔偿顺序是怎样的？

2021年过去了，雷电的烟雾弹依然在很多房地产企业上空盘旋，甚至普通人也开始关注房地产破产时法律规定的清算顺序是什么。毕竟房地产影响的利益群体很多，情况比一般公司更复杂。据《中国》 美国民法，债权人与债权人。s权优先于财产权，不动产破产的清算清偿顺序应以债务为先，其他费用为后。我们可以根据法律依据逐一看一下

1、拆迁顺序的权利。这一点很容易被忽略。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，取得房屋拆迁许可证的房地产企业，可以成为拆迁人，与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同。那么，根据立法依据，被拆迁人应当先于土地使用权抵押或者在建工程抵押与房地产开发企业签订拆迁补偿协议，也就是说，应当支持被拆迁人支付房屋债权；

2、建设工程价款债权；的权利序列。根据《合同法》第286条规定的建设工程价款优先受偿权，《批复》进一步明确规定建设工程价款优先于抵押权及其他债权 的权利；

3.消费者购买者的正确顺序。这个排名也是人们关注的焦点。的关注。，我们应该考虑消费者买家的特殊性，然后区分买家 权利全部或部分支付。预售商品房买家 预先登记的债权，应当按照登记的先后顺序，对抵押物或者特定物进行赔偿。预售商品房时消费者可以 不能从破产企业的无担保财产中得到清偿的，也可以从抵押物的可变价格中获得一定比例的优先受偿。

4、消费者购买者存款债权 的权利。预售商品房消费者的请求权、消费者支付定金的本金、劳动债权及定金。的权利，以及依照法律、行政法规应当向职工支付的报酬等。

5.破产费用妥当。一般指破产案件的诉讼费用；管理、改变价格和分配债务人的费用。的财产；管理员 执行职务的费用、报酬和雇用职员的费用。

6.员工序列 债权人 的权利。包括破产房地产企业所欠的工资、医疗、伤残津贴和抚恤金，应计入职工基本养老保险和基本医疗保险费用。个人账户，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的赔偿金。

7.社会保障和税收索赔等。

，我们可以看到，房地产破产造成的影响是非常大的，我们不 我不想看到这种情况发生。面对最坏的情况，我们可以明确消费者有优先获得赔偿的权利。希望2022年有更多的房企挺住，认真降杠杆，努力活下去。

破产后，债务清偿的顺序。房地产公司资不抵债怎么办？