萝岗怎么样（萝岗房价为啥这么贵）

广州萝岗区萝岗真的很贵。

晚上我在哄宝宝，收到了很多读者发来的关于黄浦收紧房贷，限制外来投资者“双外贷”的贷款政策的消息。

具体内容是黄埔限制客户异地户口、异地流水购房贷款，从而变相阻断黄埔人才购房。

也就是说，想通过人才政策在黄埔买房。后续需要在黄埔缴纳半年社保，本科或中级职称(你懂的)，在黄埔相应单位出示工资。

其实前几天发了一篇文字，以为大家都能推断出来，就没写详细，忽略了。

文章多方求证，确实南沙大概率收紧外宾贷款。

以上文章是提醒银行开始限制“双外贷”。南沙适用，开发了黄埔自然适用。昨晚还出了一条大新闻。

萝岗贵不贵？

前几天也写过关于黄埔房价的预测，说今年房价会是 ，今年卖掉黄埔会是个不错的选择。

文章政策阻击投资购房，黄埔可能有末班车行情。

，对于黄埔的房价预测，这波行情叠加了货币因素(放水)、市场因素(房价看好，购房者看到萝岗的发展有购买预期)、放开限购因素(人才购房)。

可以说，这一波巨大的上涨浪潮的出现，是天时地利人和的结合。

现在黄埔已经涨到这个程度了，我觉得有点高了。加上政策的收紧预期，虽然房价不会跌，但其性价比已经开始低了。

比如萝岗的房价和市区接近，需要大家警惕。虽然房价不会下跌，在同样的预算下，购房者会有更多的选择，导致购买力分流。那么，房价上涨的势头自然就减弱了。

以下为我准备发的文章，咨询师小林写的 《萝岗与市二宫板块同价，你怎么选？》 供大家参考

两个参数完全不同的板块会车

经过一年的供不应求，萝岗区 板块已经和海珠区二宫板块价格差不多了。

这两个板块在需求受众、配套属性、经济文化背景等方面完全不同。但大量购房者是先通过单价和总价筛选房子。他们此刻在5.5-6w的价格区间见面，我觉得背后的意义不仅仅是见面。

参数对比

最最最重要的核心价值因素—学位对比

以富士广场为例。配备了海珠区最顶尖的小学——海珠实验小学新校区——富士校区。海珠实验小学的本部就在穗华新村，有着极高的知名度。富士校区早在N年前就获批了，但期间几经波折，所以没能建成。反正现在开学了。不要急着说新校区不如总部。反正是名校直管，而不是以开发商给XX名校基金会捐款来命名。

在前四所初中中，五中、南梧学校是海珠有名的老牌学校，江南外国语学院、海珠外国语学院是强势的后起之秀，几年时间就从无名小卒攀升到了与老牌学校几乎平起平坐的地位。

更重要的是，上学在家，下楼在校门口。

另一边，区 的另一边，无论是丁奉还是保利乡雪山，别说教学质量不是一个档次的，连在家上学这种最基本的简单诉求都满足不了。

以丁奉为例。配有香雪小学，一公里多一点。现在，好多了。你可以坐两个电车站。以前你得靠自驾。

重要价值因素之二—地段、配套

除了学位这个硬通货，居住舒适度和周边生活配套是房产价值中第二重要的价值影响因素。富豪广场不仅仅是坐落在烟火气十足的市二宫。步行去珠江需要五分钟。你也可以

达对岸的海珠广场、北京路商圈，也可以往南走同样的距离到达江南西商圈。

在萝岗你会觉得走一两公里路、开两三公里车去吃个饭喝个奈雪并不远，你比较一下就会发现，同样的距离在市中心，已经可以跨一条江、到达另一个商圈，或者在N个商圈之间来回穿越。

而另一个现实就是，商业地产开发跟住宅开发不一样，没办法通过吹未来、吹大饼去收割顾客，而是实实在在的以未来现金流收益折现。商业项目干涸的片区，是真的因为它人流不够、消费力不够，说白了，有钱赚的地方哪用咱们这些屁民去提醒大资本呢？萝岗至今只有一个万达，皆因如此。

既然同价，萝岗除了新，还剩下什么？

当年看好萝岗的朋友，大致划分为两拨人，之一拨是纯投资客，手上刚好有几十万闲钱，就投了萝岗租出去，差不多刚好以租抵供。

而一拨则是手上挤干挤净，就只能买萝岗的刚需自住客。

他们有一个共同特点，就是因为它的价格明显低于市区。对于投资客来说，代表的是一个巨大的远期套利空间，对于自住刚需客来说，它高大上的市政面貌，新房子带来的享受正好弥补了离群的不安。

到了今时今日，它既然已经跟市区部分学区房同价了，这是一个值得警惕的信号。

，萝岗的教育和生活配套依然不强，对比市区来说，依然没法相提并论。这时候，购房者可以多个参考。

市二宫也是有点增量的，佛山经黄埔鱼珠至东莞城际，即广州地铁28号线高速地铁在市二宫有设站。并且这个饼也不远，是近期规划，黄埔有的，市二宫也将会有了。

其它参考楼盘

市二宫板块，除了富基广场以外，基本上周遭一圈的房价，都还在5.5左右的单价。例如朗晴居，同样属于海珠区实验小学（富基校区）学位。它不好的地方是好的户型面积基本都在100平以上，总价偏高，而两房小户型都比较差，甚至没有阳台。

益丰花园三期东华星域，接近次新，均价5.7w左右。但有一个风险就是，海珠区教育局公布的招生地段显示，益丰花园有部分同样可入读实验小学，有部分就读江南大道中小学，这两校差距就有点大了，而且它有同样的弊端就是三房户型面积都较大，而且它接近单体楼，小区活动空间较小，在江南大道边上，噪音会有一点大。

一个也是接近单体的次新盘，佳兆业君汇上品，均价5.7w左右，这个小区楼龄跟东华星域同期，就在它的旁边，缺点同样是紧靠江南大道，有较大噪音，属于江南大道中小学学位。

萝岗区府板块和市区盘同价，你会怎么选？

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