楼市观望气氛加重 楼价松动催生“抄底”需求

　　“你帮我留心一下，看有没有合适的房子，我想趁调整赶紧投资一套房。”昨天（23日），在清华链家地产门店内，一位看房人对经纪人王小姐说。据了解，随着北京楼市观望气氛加重、部分二手房房主降价卖房等现象的出现，像这样的“另类需求”还真不少。对此，业内人士提醒，现在“逢低吸纳”为时尚早，下一步国家可能还将出台后续政策，而调控政策的地方实施细则也尚未出台，楼市调整还将深入。

　　“去年房价刚上涨，没敢投资一套，后来想投资了，房价又涨到我买不起了。这不，这两天我听说很多业主都愿意降价卖房了，就赶紧来了。我感觉对我这种资金实力不强、手上又有点钱的人，这次楼市调整也许是我投资的机会了。要是明年房价再涨上去，我就又买不起了。”看房人杨先生说。经纪人王小姐告诉记者，近日来，像杨先生这样的“另类投资客”还不少，共同点就是看好房价将来还要涨，趁房价松动，赶紧投资。

　　包括四季世家销售负责人李彦荣、中原地产华北区总经理李文杰、链家地产副总裁林倩等在内的专业人士也向记者证实了该现象的存在。他们分析，之所以出现这类“另类需求”，和2008年楼市调控“先降后出现报复性上涨”有关。“2008年的那轮行情可能让有些人认为今年的调控也会带来明年房价的报复性反弹，现在不趁调整投资以后就投资不起；现在投资，明年肯定能因房价的上涨而赚钱。”

　　也正是如此，这些业内人士提醒“另类需求”投资人，现在“逢低吸纳”为时尚早。据他们分析，房价下行速度远比上涨速度慢，眼下房价刚出现停涨，开发商或者二手房主真正减价促销还需一段时间。“毕竟开发商过去一年三个多月里，预售回款比历年都充足；而且前一段房价涨幅过高，有的甚至翻倍，总价降几万元或者每套打个99折，都算不上是降价。”

　　而建设部政策研究中心的相关人士则判断，国家调控政策未必都已出尽，如果下一步市场还是成交量比较大，相信更严厉的政策如房产税就很快会出台。更何况，各地方政府的调控实施细则尚未出台，此时买房投资不确定因素太多。（记者 余美英）