投资买二手商铺好还是买房好（为什么要购买商铺，不动产投资选择

买门面为什么要全款 为什么要购买商铺，不动产投资选择商铺还是住宅呢

现如今，很多人的手里都已经有一套甚至两套房子了。当手里面有多余的资金的时候，很多人会考虑如何能够让手里的钱保值甚至增值，以对抗通货膨胀带来的资金缩水。大家都懂，之一套房子的首付比例是20％，第二套房子的首付比例是40％，第三套就要全款了。这里是以广西省南宁市为例，其他一线城市可能更加严格。

为什么购买铺面会更加划算呢？

1.以100万投资为例，100万投资一套40平的商铺，每个月收租金6000元是非常正常的，此时的投资回报率在7.2％左右。同样的100万投资一套房子，租金顶多在4000元，此时的租金回报率在4.8％左右。单单回报率来讲，就不在一个档次。

2.商铺买下来可以直接给租客，租客按照自己需要的风格，进行装修。也就是说商铺不需要再出装修成本。住宅恰恰相反，你需要把房子装修好，并且要配备必要的家具，才能出租。一套房子装修费15-20万很正常吧？

3.假设以三年租期为例，三年过后商铺可以租给新客或者续租给老客，如果租给新客，我们甚至可以加收 费。房子恰恰相反，三年以后家具也旧了，墙也脏了，你需要花一笔费用重新整修过才能再出租。

4.商铺比房子省心，商铺的租约大约以3-5年一签，租金逐年递增，一般以6-8个点递增。而房子一般的租客都是一年一租，房东不省心，租金递增也不现实。

5.商铺的价值涨幅会比住宅的弹性大很多，100万买的铺，5年以后值200万，这个可能性很大。如果100万的房子要在5年的时间涨到200万，可能性很小。

6.房子属于民生产品，收到国家的宏观调控的影响会比较大，这点大家都懂，最近恒大地产和蓝光地产的例子足以说明。而商铺属于商业产品，其商业价值和投资属性一直都在，从来没有国家对商业产品进行宏观调控过。

好了，听完我的分析，你心里有一个判断了吧，如果觉得我分析得有道理，麻烦你给我点个赞，谢谢你。

公寓商铺和住宅商铺区别 为什么买了商铺房子就不升值了