地下车库所有车位都是人防车位吗（地下车库消防门车位是人防车位

车位后面有消防箱可以买吗 地下车库车位怎么选？遇上小区车位纠纷怎么办？

幸福里百科词条地下车库选择车位更好能够避开设备设施、电梯口、车道交叉口和临时停车位，要注意避开人流量大的出入口，减少剐蹭的概率，更好能够靠摄像头、靠摄像头。车辆都是倒车入库，车头朝外的情况下，司机一侧（也就是左边）靠柱子更好一点，方便自己把握停车距离，方便副驾驶上下车，方便旁边的车辆停靠，避免自己的右侧车身被对方开门磕碰。

本文知识点

1、地下车库选车位四避开两靠近

2、车位选左柱还是右柱

3、遇上小区车位纠纷怎么办？

买房置业之后，大多数业主都会面临选择车位这一难题，图纸放在那，一个个排列整齐的小方格，哪个好哪个不好很难一眼看出来，即便实地考察，在没有亲身使用一段时间体验过后，也难免会有“都差不多”的感觉。下面我们来探讨一下，选择车位有哪些窍门。

一、地下车库选车位两靠四避开

1、避开设备设施

如果靠近管道或者阀门等设备，不仅自己停车时要小心翼翼，而且万一遇到设备漏水，就追悔莫及了。这就像坐飞机赶上应急出口一样，能避则避，除非比其他车位便宜许多。

2、避开电梯口

靠近电梯口，出入方便，有何不可？这是最常见的买车位的误区。，靠近电梯口，很容易被一些临时车占用车位，打挪车 说不定还会起争执。，靠近电梯口，每天都大量的行人经过车旁，还有很多不懂事的熊孩子，经过的人越多，车辆受伤的概率也就越大，一旦碰上就很麻烦，浪费时间浪费口舌。除此之外，电梯口人流量大，赶上有人搬东西，顺手把东西放在你的发动机盖或者后备箱上，这种情况也是难免的。

3、避开车道交叉口

很多人觉得这个位置空间大，停车方便，而且感觉靠近通道口就多少方便一些，想到这里就容易一时冲动买这里的车位。但其实这类区域车流量大，又正好处在拐弯处，视线不怎么好，赶上一些新手司机，拐弯时更是顾前不顾后，这样你的车辆非常容易被剐蹭。

4、避开临时停车位

靠近临时车位就意味着你的车会靠近临时停车的车辆，它们流动性大，而且很多号称“有急事”，停车姿态也不甚规矩，万一车子被它们剐蹭，很难找到肇事车主，往往只能自己吃闷亏。反之，如果车子周边是长租车辆或者固定车位，就算发生剐蹭事件，也能之一时间找到事故责任人，赔偿自己的损失。

5、靠柱子

车位靠近柱子的一边空间大，上下车很方便，而且有柱子的一边，下一个车位会更远一点，不易被剐蹭。靠近柱子会比靠近墙面方便很多。柱子有很大部分面积是空的，开门会更方便，如果紧挨着墙面，反而会极大地限制停车区域，增加车辆磕碰的概率。

6、靠摄像头

车辆停在摄像头可观测到的区域，万一车窗被砸，车子被剐蹭，也能找到肇事者，可是如果车子停在监控盲区，看不清车牌，找不到肇事者，物业也不赔偿，那就只能自己吃闷亏。

二、车位选左柱还是右柱

一般车辆都是倒车入库，车头朝外的情况下，司机一侧（也就是左边）靠柱子更好一点。

，方便驾驶员自己上下车。因为中国的驾驶位置在左边，而右边就会有驾驶盲区，对于驾驶技术一般的车主来说，驾驶员容易得找到一个合适自己下车的空间。在方便旁边的车辆停靠的，也避免了自己的右侧车身被对方开门磕碰。

，如果柱子在右边，停车的时候不容易把控对柱子的距离感。副驾驶经常坐着朋友、领导或者妻子，如果距离掌控不佳，他们下车会比较“尴尬”，对于车主来说，也是比较难堪的。而选择左柱子，副驾驶下车就不会遇到柱子，非常方便上下车。

三、遇上小区车位纠纷怎么办？

不同所有权的车位如何处理纠纷？

1、个人所有权。如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠予形式给业主，则该车位所有算属于对应业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。

在此前提下产生的纠纷，由过错方承担。业主和物业无法妥善解决时，可以申请法律援助。

2、全体业主共有。如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有。

对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

3、开发商/物业所有。如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

发生纠纷时，物业或开发商可以进行法律上的处分。

四、如何区分车位性质？

小区的车位主要分为三种有产权的车位、共有车位和人防车位。小区业主可以通过以下几种方式正确区分车位的性质。

通过物权登记证书，类似于房产证，对应的设计图纸或规划图纸上会清楚注明车位、人防、消防等等。

业主可以向所在小区的市级住建局或区（县）住建局，以 信息公开为由进行申请，要求提供小区规划图纸。而且只需要提供简单的身份证加一份申请书就能够得规划图纸。

，购房者还应该在购买之前对车位性质进行了解，如果是开发商预售的车位，那么可以到规划局、建设局、不动产登记中心了解该车位是否属于可买卖的车位。如果是已交付使用的，了解该车位是否已经办理产权证。

值得注意的是，业主一定要在买卖过程中保存好譬如售楼宣传、开发商承诺等相关证据，如果在后期发生纠纷，这些都可以作为主张权利的依据。

注以上内容来源于 综合整理 具体政策以各地信息为准。

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