为什么房企宁愿破产也不愿意降价（房企都破产了为啥不让降价）

不准降价开发商怎么办 多家房企宁愿宣布破产，也不愿“降价自救”，业内人士给出答案

不少人还沉醉于2020年房地产市场的“疯狂”，却不知道危险已经悄悄来临了，无论是开发商还是投资者发现问题的时候，即便选择“倒牛奶”也不对市场进行任何的破坏。

“倒牛奶”起源于上个世纪30年代，美国经济大萧条，各种成本不断提升，而且还处在严重供大于求的情况，生产者为了维持市场的平安保证利润空间，直接把新产品想象毁掉，被称为“倒牛奶”

开发商投资者对于危险的来临反应似乎没有过去这般迅速了，沉迷于“愉快”当中不能自拔，最主要如今的政策跟过去的政策形成了鲜明的对比，从2016年开始就打出“房住不炒”的政策经过几年时间的调控，结果全部是徒劳的，过去房地产市场的调控全部都是以短期政策来实施的，比如某个城市的房价上涨非常的凶猛，当地 才意识到房价不能上涨购买，于是就出台相关的政策，使得房地产带短时间内“降温”，但效果达到了之后，政策疑犯中老百姓又一窝蜂的涌去购买房子，价格又迎来了新的一波上涨。随着时间的推移，老百姓也意识到了，每次政策调控，房价都会迎来新的一波上涨，发现这个规律似乎百试百灵。

2003年受到非典的影响，楼市按下了暂停键，首付降低后，楼市又突飞猛进；2008年次贷危机房价出现下滑，10月中旬国家出台4万亿 计划，房地产又成功地走出低迷期；2011年楼市销量大跌，库存堆积如山，2015年国家降准降息调整公积金以及去库存，成交量又快速的攀升；2017~2019整体的法定平均，在2020年却迎来了的一波爆发。

根据相关的数据统计，截止到2021年9月15日，全国共计已经达到了288家房企宣布破产，并且数量还在持续增加。

楼市当前调控政策不断收紧，特别进入2021年以来“三道红线”“两道红线”限购、限贷、等各样的政策冲击下，使得商品房市场出现了库存积压滞销的现象，使得开发商的负债融资回款压力不断增加。

开发商完全可以通过降价的方式以价换量实施自救的，房企们却宁愿选择破产也不愿意大甩卖。众多破产的环节主要是以中小型企业为主，其中包括龙头房企在内的诸多房地产企业，都面临着降负债，资金链断裂，多元化转型以及融资回款困难的绩效，例如近期的恒大在网上的舆论更是推到了巅峰。

一、开发商变得越来越难了

2021年9月1日，著名债券评级公司穆迪对我国房地产在接下半年的发展，重新定义上半年评为“稳定”，下半年被评为“负面”根据相关的数据统计，今年下半年市场销售额预计下降达到5个百分点。

我国排名前100名的房地产企业在8月份实际操盘金额同比降幅已经超过20%，未来半年房地产开发商仅靠快速回笼资金是不可能达得到预期的，更何况在重重的压力下，“回款”似乎只是成为了一个名词。根据贝壳研究院数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，有专家预测下半年就比上半年负债规模还要高出15%，这就意味着下半年房企要面临着的资金压力更重了，出现破产的数量相对来说也会增加，开发商随着时间的推移，面对的困难也就越多。

之前从来没有听说过房企会遇到资金困难的问题，为什么就在短短的一年时间内，房企们都集体出现这种情况？

2020年8月份，出台了“三道红线”后，过去的融资就变得艰难起来了，融资模式已经玩不下去了，根据相关的数据显示，今年上半年房企债券融资较比去年下降13%，共计6,428亿元，达到4年来更低点，这就意味着全国房企融资规模依旧持续的走低，不仅如此，随着政策的收紧，许多资金链短期的房企迫于压力，不得不宣告破产。用一句简单的话来说过去房企为什么没有“雷暴”，是因为开发商可以融资得来，

房地产大佬们都表现出“悲观的情绪”

8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道不要再把希望放在政策上，显然是不现实的了，以目前的房地产市场环境而言，留给开发商炒作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云，在下半年对价格进行动态监控，加大价格优惠措施；8月31日融创集团孙宏斌直言不讳20210下半年市场比较惨烈，销售额会出现大幅度的下滑，贷款也面临着困难，不仅如此，还直接预测下半年市场的压力较大，不少的房子都会选择降价销售，其中大佬说了一句最让人震惊的话是“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

二、市场不允许，政策也同样不允许

国内的房地产发展很多时候都是由政策来推动或者限制住的，自我调节的空间能力较小，更多的都是以政策调控限制为主。

房子的价格涨价与降价全都并非定夺在开发商手中，如果开发商贸然的选择降价，势必会受到相关的制裁，此前有部分地方房企就通过降价的方式来实施“自救”，而这些房企多数都被当地地方 进行约谈，例如岳阳、沈阳、昆明、张家口、株洲、惠州、桂林等城市都出台了“限跌令”这也是因为开发商大幅度降价所导致的。

限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌。

虽然政策上显示不可以低于多少折进行销售，开发商为了回笼资金，还是想尽了一切办法，比如惠州某楼盘打95折后返30万的现金，还有赠送家私电器、精装修、车位等各种各样的方式，变相降价。

开发商希望通过这种方式能够回笼资金，而购房者也希望通过这种方式能获取更大的优惠，已经购房的人群却不愿意了，根据相关的数据统计，房产在家庭占据了77.7%的财富，房子降价意味着家庭的财富就流失了，假设100万的房子降价到70万之前购房的业主们相当于自己的整套房子价值就贬值了一个首付。

三、行业竞争不允许

房地产市场的价格主要是以稳定的趋势进行发展的，一旦有一家房子不遵循市场规则开始大甩卖，其他开发商也逼不得已进入到“价格战”中，原本资金链就已经处于紧张的状态，多家房企实现降价依旧是很难达到以价换量的预期，所以开发商只会变得越来越难破产的事情，也成为了情之以理。

很多开发商为了使自身的利益更大化，不仅自身不降价，也希望同行不要降价，例如去年的“金九银十”期间全国各大开发商纷纷展开了促销的活动，唯独河南30多家房企目标达到一致“不降价销售”。

开发商肯定是不想降价，即便降价了，其他同行跟进依旧起不到更大的效果，反而会形成恶意竞争，到时候大家一起吃亏。

房企宁愿选择破产也不愿意降价销售，很多事情并不是表面看到这么简单深入了解后发现有些事情并不是不想做，而是做不了市场规律，就是这样走时间拖得越长，面对的风险就越大。

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