2万买对方宅基地（2万元以下宅基地）

申请宅基地要几十万吗 农民都有免费获得宅基地的权利！为什么我申请却要交2万元？

在前段时间，有一位网友在后台问我，现在国家的政策不是规定农民可以免费申请宅基地吗？我家没有宅基地，到村里申请宅基地盖房，却被告知要交2万块钱，不交不给批！

说句实话，这个问题还真不好解决。

如果按照国家颁发的全国政策来说，宅基地收费是不合法的。

在2004年，国土资源部颁发的《关于加强农村宅基地管理的意见》中强调“一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费”。并且规定申请宅基地收费，只能收取宅基地证书工本费10元。

，中国农村实行“一户一宅”制度，作为村社集体的成员，所有农户都有从村社集体免费获得、无偿使用宅基地的权利。

所以，村里要求你缴纳2万块钱，有可能你满足以下特殊情况呢？

1、改变土地性质的，特别是耕地，本来在耕地建房子是属于违法的，是需要进行拆除的，不过考虑到 农民辛辛苦苦盖的房子，会对农民家庭造成很大的影响，所以就要求缴纳一定的土地更改用途的费用。

2、宅基地使用面积超标了，那这是肯定得缴纳费用了。

3、村里召开过村民会议，市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门，同意开展宅基地有偿使用试点。

虽然国家规定了宅基地不允许收费，现在仍然有很多地区是需要交费的！

这其实是历史遗留问题，在1988年山东德州部分地区试行了农村宅基地有偿使用办法，按照农户实际使用的宅基地面积开始征收费用，并且按年或按月收取，对于超占部分加倍收取。

随后，河北、湖北、江苏、上海等省市相继推行，并且在1990年，国务院批转了国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示，并将这项工作在全国推广。

直到2004年国家出台政策规定农村宅基地从有偿使用变为不得收费！

虽然2004年农村宅基地有偿使用制度已经取消了，但在之后的6年时间里，很多地区仍然是默默的执行收费制度。

然后在2010年，国家颁发的《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》中提出，“经济条件较好土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点”。

于是，宅基地收费在我国大多数地区已经成为“潜规则”了，有些地方收费几千元，有些地方则收费几万元到几十万。

所以，现在村里要求你缴纳费用，不然不给批！那我给你的建议就是先交费，让村里给出收据和各种能够证明你交过费用的证明，并且盖上章子。

然后你建房子，等房子建好了之后再根据收据上面的金额与事项，去查找相关条款，到市、县的国土资源管理部门去查询，你们的村子是否属于宅基地有偿使用试点。

如果是，你就低头接受，大家都缴的，你没有理由不缴。

如果不是，反正你房子都建好了，该投诉举报就去投诉举报！

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