有优先购买权怎么拍卖（拍卖优先购买权最后需要我确定吗）

何为优先购买权 拍卖知识 | 什么叫优先购买权？

优先购买权是我国民事法律制度中的一项重要的法律制度。所谓优先购买权，是指公民法人在特定的买卖关系中，法律规定在同等条件下，享有优先其他人购买出卖人财产的权利。

一、我国法律规定优先购买权的适用范围

我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。

(一)按份共有人的优先购买权

《物权法》之一百零一条规定“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或 。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。这是一种以物权为基础而设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这一无体物作为买卖的标的物。

(二)共同共有人的优先购买权

更高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”显然这也是以物权为基础的而设立的优先购买权，所不同的是买卖的标的物是有形物。在此原共有人是否享有优先购买权，不仅必须是出卖的财产的原共同共有人，还必须是出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，原共有人才能享有优先购买权。如果出卖的财产与原共有人分得的财产不属于一个整体或者配套使用的，则原共有人不能享有优先购买权。

(三)原股东的优先购买权

我国《公司法》第三十五条第三款规定“经股东同意、 的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”这是仅针对有限责任公司的股东在 其出资时设定其他股东享有的优先购买权，这也是基于物权的基础上而设定的，标的物是无形的权利，因为股东的出资所得到的是在公司里享有的股权，所以这种 实质就是股权的买卖。

(四)承租人的优先购买权

承租人的优先购买权，是指出租人将出租房屋出卖时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、在拍卖中，优先购买权人应这样行使自己的优先购买权

（一）优先购买权人，接到财产拍卖通知或者财产拍卖公告后，在拍卖开始前5日联系拍卖公司告知优先购买权事宜。

（二）在拍卖人规定的报名期限内，携带有效身份证明及优先购买权证明文件，办理竞买登记手续，参加竞买。（注如未参加竞买，视为主动放弃优先购买权。）

（三）在中拍平台注册竞买人账号，报名参加拍品竞拍。

（四）拍卖人根据优先购买权人的优先权重进行授权。优先购买权人成为优先竞买人。（优先权重由高到低依次为1gt2gt3gt4gt5gt6gt7gt8gt9gt10，数字越小,优先等级越高。）

（五）优先竞买人，在拍卖会开始前，登录竞买人账号。拍卖开始后，在中拍平台，参加竞拍。（优先购买权人在该拍品竞拍中，可以以当前更高价作为自己的应价出价，如不出价则表示放弃优先购买权。）

（六）如优先竞买人出价后，无其他竞买人出价，则优先竞买人成为买受人。如有其他竞买人继续出价，而优先竞买人不再出价，则拍归其他出价更高的竞买人。

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