在日本商业用地和居宅用地哪个贵（日本工业用地地价）

商服用地建工业有哪些问题 在日本，工业用地也能建住宅？土地价值要看这两个“率”

在之前的文章中，卓杰海外给大家分享了用途地域种类最多的住宅地，共7种。除了住宅地，用途地域还有商业地和工业地。

一、商业地

1、近邻商业地域（近商）

以车站周边，商铺集中的商业街为代表，为了满足周边居民的日常需要，这里的商店、超市较多，也比较热闹。这种土地也可以建住宅、店铺和无危险性的小型工厂（150平米以下）。日常生活便利性高。

2、商业地域

这类地域常见于市中心、主要车站周围、大楼林立的地区。主要以商业为目的的地区，大型影院、商场等商业设施集中的区域，也可以建设住宅或小型工厂。这一区域不仅中高层公寓多，20层以上的超高层公寓也比较多。但毕竟是商业用地，对居住环境的重视度还是比较低。

，在住宅地建造的房屋往往无法经营民宿、酒店这些营收较高的行业，，商业用地比住宅地更值钱。地价相对较高，一户建就较少，公寓楼会多一些。

二、工业地

1、准工业地域

与商业地域一样，这类地域用途广泛。该区域主要以环保无公害的轻工业为主。可以建设住宅、学校等。跟商业地域一样，基本上任何建筑物都可建，一定规模的风俗店、危险性高的工厂不被允许。虽然，地域名城有“工业”两字，但这类地域内的公寓还是比较多的，但和住宅地更大的区别在于，这里因为有工业的存在，工作日和休息日在噪音等方面会有所不同。

2、工业地域

主要以工业为主的地区，可以建设住宅、学校，但不允许建设医院、旅馆。

3、工业专用地域

集中了有危险性的重工化工业（如炼油厂），无法建设住宅、学校、店铺、医院、酒店等。

不同性质的土地，价格肯定有差异。一般情况下，商业地的价格更高，工业地的价格更低，住宅地居中。商业地虽然也建有大量住房，但多以公寓为主，整体环境和居住体验可能相对住宅地差一些；而住宅地的一户建偏多，整体环境宁静祥和，适合老人小孩居住。但如果是想在日本创业的，商业地或工业地更适合。工业地便宜且工厂繁多，但宜居程度不是很高。通过不动产的用途地域，我们可以初步判断该区域的建筑物情况和周围环境。卓杰海外会对 的房产项目有详细了解，这一点也会帮客户注意到的。

不论是住宅地、商业地和工业地，只要建有住宅都可以放心住。住宅不会因为建在工业地域上，而在税费上有优惠。对于附近有风俗店的不动产，也不用担心价值因为风俗店下跌，为这些特殊行业都是在 的严格规定下营业的。

上图和下图分别是大阪中央区、东京涩谷代代木公园旁的两处房产的信息。可以在用途地域一栏中看到，大阪中央区的房产属于商业地域，代代木公园旁的房产属于准住居地域。这两套公寓都是各自区域内的优质公寓，房产或土地的价值，与其所属的用途地域关系并不大。投资者在选择不动产时，怎样判断一块土地值不值钱呢？那就要看建筑覆盖率和容积率了（在之前讲解7种住宅地的文章中，对各种土地的建筑覆盖率、容积率有详细数据）。

建筑覆盖率是指单层建筑面积和建筑基底面积的比值，如一块200平米的土地，建筑覆盖率为70%，则这片土地上就可以建造平面面积140平米以内的房子。容积率是该土地可建造房屋的更大空间，如一块200平米的土地，容积率为100%，该土地上的房子最多能建200平米。说到这里，怎样判断土地价值就一目了然了吧！建筑覆盖率和容积率越高的土地，价值就越高。

日本工业用地地价 日本工业用地与一般住宅的区别