epc合同是清单计价还是定额计价（工程总承包合同价款的约定讲解

施工临时租地费用 工程总承包项目计价、合同确定和支付 来啦

工程总承包实施以来，存在的问题有很多，其中最主要的就是合同价款包括内容、合同价款的确定和支付 。

12月22日，杭州市住建局发布《关于征集lt 杭州市房屋建筑和市政基础设施工程总承包项目计价办法gt意见的通知》，内容主要包括以下几个方面

具体如下

一、总 则

之一条本办法所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程项目设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

第二条 本市行政区域内， 投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目，采用工程总承包方式的，其项目的工程量清单和更高投标限价编制以及投标报价编制、合同价款确定与调整、价款结算等计价活动适用本办法。非国有资金投资项目可参照执行。

第三条采用工程总承包方式的 投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目，除法律、法规另有规定外，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。对建设单位要求在初步设计审批前进行工程总承包项目发包的，需经建设行政主管部门审批同意。

二、合同的价格构成

第四条工程总承包项目合同的价格，由工程设计费、设备购置费、建筑安装工程费、暂估价、暂列金额和工程总承包其他费构成，上述价格 均为含税的完全费用。

第五条工程设计费指根据设计任务书要求，完成建设项目设计服务工作所需的费用。根据不同设计阶段可分为方案设计费、初步设计费、施工图设计费等。

第六条设备购置费指为建设项目购置或者自制达到固定资产标准，且构成永久工程的机电设备、仪器装置、运载工具及其他类似设备和装置的购置费用。

第七条建筑安装工程费指完成建设项目的建筑及安装工程施工、验收交付、质量缺陷保修所需的费用，不包括设备购置费用。

第八条暂估价指由发包人在项目清单中给定的， 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、材料、设备、专业工程的金额。

第九条暂列金额指由发包人在项目清单中给定的，用于在签订合尚未确定或不可预见变更的设计、施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括标化工地暂列金额和优质工程暂列金额。

第十条工程总承包其他费包括总承包管理费、工程建设其他费和其他费用三部分。

（一） 总承包管理费指因工程总承包所增加的各类专业或专项工程设计及施工的组织、协调，及项目报批报建、整体验收移交等过程中所需增加的管理性质的费用。

（二） 工程建设其他费。指项目建设过程中需由工程总承包单位实施，且列入我省现行建设工程其他费用定额“工程建设其他费”中的相关费用，包括工程勘察费、工程保险费、场地准备及临时设施费、节能评估费、环境影响评价费、联合试运转费等。

（三） 其他费用。指项目建设过程中需由工程总承包单位实施，但前述费用中未包括的费用，如BIM技术应用、管线及苗木迁移等费用。

三、清单、招标控制价和投标报价编制

第十一条工程总承包项目清单作为招标文件的组成部分，应根据本办法有关规定并结合建设项目特点， 参照本办法附件相应格式进行编制。

第十二条工程总承包项目招标应设置招标控制价作为投标的更高投标限价。招标控制价应按照项目估算或初步设计概算的编制 及要求进行编制，并根据招标项目的具体条件和招标时的建设市场行情确定合理的浮动比例。

招标控制价中的各项费用组成应与招标文件中承包人所需完成的工作内容相一致。

第十三条招标控制价各项费用的确定，如现行计价依据和政策文件有明确规定的，按相关规定执行；对相关政策文件已明确实施市场调节价的各类费用，招标人应参考同期类似项目收费情况并结合市场因素，合理确定费用标准；未明确的，可按以下规定执行

（一） 总承包管理费根据项目实际，按 《浙江省建设工程其他费用定额》中项目建设管理费的一定比例计取。

（二） BIM技术应用费参照 《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》（浙建建〔2017〕91号）计取。

（三） 管线及苗木迁移、临时租地等费用根据工程实际，结合市场价格调研等因素综合计取。

（四） 暂估价根据项目实际设置，具体数量和金额由招标人报项目所属建设行政主管部门批准后给定，并计入合同价。

（五） 暂列金额具体金额由招标人给定并计入合同价。其中，标化工地和优质工程暂列金额根据我省建设工程计价规则有关规定按要求等级对应费率计算，其余费用根据项目实际设置， 不高于工程设计费、设备购置费、建筑安装工程费之和的5%确定。

第十四条工程总承包项目的投标报价依据招标文件以及招标人提供的工程总承包项目清单、设计文件等，并结合工程特点、市场因素及企业自身情况进行编制。

四、合同价款的确定与调整

第十五条工程总承包合同宜采用总价合同，但因工程项目特殊、条件复杂等因素难以确定项目总价的，也可采用单价合同、成本加酬金等其他价格合同形式。

第十六条工程总承包项目采用总价合同的，除合同约定可以调整的情形外，合同总价不予调整。 调整的情形主要包括以下内容， 具体调整范围和调整 由双方在合同中约定。

（一）主要工程材料、设备、人工价格与招标时基期价（指基准日所在月份对应的省、市造价管理机构发布的信息价格）相比， 波动幅度超过合同约定幅度的部分；

（二）因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；

（三）不可预见的地质条件造成的工程费用的变化；

（四）因建设单位原因产生的工程费用的变化；

（五） 不可抗力造成的工程费用的变化。

第十七条主要工程材料、设备、人工价格等市场要素价格调整方式及价差计算 参照我市杭建市发〔2018〕579号文有关规定执行。对采用总价合同的，其用于调差的人工及主要工程材料的消耗量，可参照同类项目的造价指标数据，在招标文件中事先予以约定。

第十八条对因建筑面积变化而引起工程变更的，应在招标文件中事先明确基准建筑面积的计算 。

第十九条因建设单位原因产生的工程费用调整，合同无类似价格可参考时， 可按下列 确定

（一） 工程设计费、总承包管理费工程调整部分的建设规模或工程造价， 超过招标时总建设规模或总造价的 5%以上时， 其超出5%以上部分由发承包双方协商确定。

（二） 设备购置费按双方共同以询价或招标方式确定后的价格计入。

（三） 建筑安装工程费按现行计价依据规定的 计算，考虑让利幅度。

让利幅度＝1－投标价中建筑安装工程费（扣除暂估、暂列金额）/更高投标限价中建筑安装工程费（扣除暂估、暂列金额）

第二十条鼓励工程总承包企业积极对合同中发包人要求及原设计文件提出合理化建议，书面合理化建议经采纳并构成变更时，其价款调整按合同中“变更”条款的有关约定执行。合理化建议的实施降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可通过在专用合同条款中约定等方式，给予一定比例的奖励。

第二十一条工程总承包项目实行限额设计，投标报价中各分部的报价是限额设计的依据和目标，对承包人通过采用设计优化、先进施工技术及管理方式节约的费用，在满足合同约定及发包人要求的前提下，承包人有权进行自主调配。

第二十二条以暂估价形式包括在总承包范围内的专业工程、设备和主材，除达到国家规定规模标准，应当依法进行招标外， 可采用询价、竞争性谈判等方式确定其价格。上述专业工程、设备和主材根据合同约定，由发包人签订合同的，按我省建设工程计价规则相关规定计取专业发包工程管理费、甲供材料保管费和甲供设备保管费；发包人确定价格后由承包人签订合同的，专业发包工程管理费、材料采购管理费和设备采购管理费按本办法附表5-1“工程总承包专项服务费计价表”填报。

五、合同价款的支付及结算

第二十三条工程总承包项目合同中各项费用应根据价格清单的费用构成、工程进度安排等合理约定工程预付款、工程进度款的支付比例和支付 。其中工程设计费、设备购置费、建筑安装工程费等可按以下规定进行支付。

（一） 工程设计费

通过施工图图审的，支付比例 不少于50%；

完成所有专项设计且通过主体结构验收的，支付比例 不少于80%；

通过竣工验收并完成各项资料备案手续的，支付比例 不少于95%。

（二） 设备购置费

对采用询价或公开招标方式确定价格的设备，可按承包人签订的采购合同相应节点和金额进行支付，但采购合同涉及款项支付的相关条款需提前报发包人批准。

（三） 建筑安装工程费根据经审核后的进度款支付申请按月或按节点进行支付，支付比例应不低于已完成工程量的80%。

（四） 安全文明施工基本费

按照不低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的弹性费率下限的计算值，具体金额由招标人在项目清单中给定。

对 国有资金投资的建设项目，发包人在开工后 28 天内预付安全文明施工费用 不得低于该费用总额的60%；

非国有资金投资项目，不得低于该费用总额的50%。

（五） 标化工地增加费、优质工程增加费视实际获得情况按合同约定支付。

第二十四条发承包双方应加强项目投资的动态管理和监控，发包方支付工程款时，应考虑限额设计实现情况，结合实际完成产值支付，避免超投标价支付风险。工程总承包单位对可能超投标价的调整事项，应及时与发包方沟通。

第二十五条鼓励工程总承包项目推行施工过程结算， 施工过程结算周期可按施工形象进度节点划分，做到与工程进度款支付节点相衔接。对实施施工过程结算的项目推行 全过程造价咨询，及时办理工程变更签证和施工过程结算审核。

第二十六条对于采用总价合同的工程总承包项目，在工程结算审时，重点审核其建设的规模、标准及所用的主要材料、设备等是否符合合同条款的要求；

采用非总价合同的项目，更高投标限价即为合同的更高限额，结算价超过更高投标限价的，按更高投标限价进行结算，但合同约定可另行调整的除外。

第二十七条对采用参建各方共同参与询价或招标方式确定价格的材料、设备和专业工程，结算时应将询价结果或招标结果作为结算依据，在结算审核时重点审核承包人就该采购或专业分包合同的履约情况。

六、附则

第二十七条 本办法自2021年X月X日起实施。

第二十八条 《杭州市房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标文件示范文本》（2019版）中“工程总承包项目清单及计价表”同步根据本办法做相应调整。

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