使用已故配偶工龄买房需要的手续（关于使用已故配偶工龄购买房产

父母用工龄买的房算什么房 用已故配偶工龄买房，房产具有共同财产性质

公房承租制度是我国在一定的历史条件下及特定的发展阶段中的福利制度，其福利属性表现为由夫妻一方承租，只缴纳少许的费用即可长期居住、使用，在后续的房改政策中可以成本价购买并通过折算工龄获得优惠。当租赁公房通过购买成产权房之后，产权关系不是只看产权证上姓名那么简单。

案例

赵老伯与许阿姨自1987年起租住公房，正在房改优惠政策开始实施时，许阿姨病故了，赵老伯出资将公有住房按政策购买登记在他一人名下。2008年得到房产证之后，赵老伯到某区公证处立了一份公证遗嘱，表示该房产在自己百年之后大儿子得70%份额，二儿子得30%份额，小儿子没有份额。

赵老伯去世后，三个儿子为此房产发生纠纷。大儿子与二儿子称有公证遗嘱，要按遗嘱继承，小儿子诉称，该房屋购买时虽然母亲已经亡故，登记在父亲名下，但父亲实际是用了夫妻共同财产购买了该房产，属父母的共同财产，父亲所立遗嘱处分了母亲所有的部分，要求依法析产，继承母亲的遗产。

因为房改政策的特殊性，该诉讼一直上诉到更高法院。更高法院最终确认，赵老伯与许阿姨自1987年承租涉案房屋，虽以老伯名义承租，但该项福利应属夫妇共同取得和享有。涉案房屋虽系赵老伯在许阿姨去世后所购买，但该房屋的权属取得不同于商品房的购买。，许阿姨对涉案房屋应享有部分权益。

心愿传承遗嘱库专家解读

福利分房是新中国成立之后实施了几十年的政策，直至实施房改取消福利分房为止，已取得福利分房的家庭也利用了优惠政策购买了自己租赁的公有住房。这个产权的认定即便是夫妻一方已经不在，以个人名义获得产权，依然可以确定为夫妻共同财产。本案中赵老伯虽然订立了公证遗嘱，在形式上完全合法，但在遗嘱内容上处分了老伯妻子的财产份额，该部分遗嘱内容无效，老伯只能将自己拥有的部分产权按遗嘱分配。

心愿传承遗嘱库专家提醒，公民订立遗嘱请到专业机构，向专业人士咨询后再订立，公证机关帮助订立的遗嘱也会有疏漏更何况不了解法律的普通民众？在法律专业人员的指导下订立遗嘱，可以保证所立遗嘱合法有效。

关于使用已故配偶工龄购买房产 2021年已故配偶工龄司法解释