刚需买二手房注意事项（买二手房请避开这5大雷区）

购买二手房要注意些什么 刚需选购二手房，6大注意需牢记，以免到时候被坑了还帮别人数钱

普通家庭想买一套心仪的房子，不仅要掏空家里的大半积蓄，可能还得背负几十年的高额房贷利息，生活压力非常大。不过随着人们购房观念的转变，越来越多人开始转向二手房市场，不仅可以即买即住，还能省下不少购房款，相对更划算。二手交易流程繁琐，如果你没有足够的买房经验，那将很容易吃亏，接下来就帮大家6点，以免到时候被坑还帮别人数钱。

之一，核实房产证信息

房产证是证明房 益的有效凭证，有了房产证才能拥有房子的所有权，才能随意处置房子并且受到法律保护。如果你在选购二手房时，没认真核实卖家房产证真伪，没有确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，没有确认房屋产权性质、房屋面积以及地址等，那么后期必然会面临不少麻烦，甚至还会出现一房多卖或者卖家毁约等风险，得不偿失。

第二，检查房子的质量

二手房属于现房，再加上二手房是有人住过的，房子老化以及破损问题不可避免，为了有效保障后期的居住舒适度，买房前一定要进行实地考察，这样才能更好的确认房子质量以及周边环境。像隔音效果，水管道是否有堵塞，墙壁是否裂缝、鼓包，房子结构是否有改动等等，都是检查重点，如果发现较大问题，可以让卖家进行维修，说不定还能为自己争取较大的议价空间，大大节约购房成本，一举两得。

第三，确认生活缴费无欠款

在城市生活，无论用水，用电，做饭还是供暖等都是要花钱的，每月虽然花费不算很高，长期累积下来也是一笔不小的费用，如果没有事先确认账单，那买房过户后，这笔钱将由你自己承担，相当于白白损失一笔钱，非常糟心。

第四，关键事项要白纸黑字的写在合同中

购房合同在很多情况下，可以起到约束买卖双方的作用，而在交易过程中，一些重要事项更好能体现在合同中，千万不要只有口头约定，到时候一旦出现纠纷，将很难举证，有理说不清。

第五，注意付款和过户的顺序

买二手房面临的更大纠纷可能就是付款和过户的顺序了，如果先付款再过户，这对买家非常不利，先过户再付款，卖家又没有保障，所以通常情况下，买卖双方需要进行约定，比如买家可以用部分房款作为交房条件，约束卖家按时过户交房；或者找一个双方都信赖的第三方暂存购房款，等到成功过户再转给卖家，都可以更大限度地保障交易安全，不会亏钱。

第六，注意房产中介的选择

买房找中介，可以提升选房效率，大大节省自己的时间和精力，市面上的黑心中介屡见不鲜，稍不留心就会被坑，白白损失血汗钱。，建议大家更好能通过正规渠道选择房源，事先确认好中介的营业执照以及 证书等，才能事半功倍。

买二手房请避开这5大雷区 看完绝不吃亏的二手房避坑指南