商铺房产使用权是怎么规定的（公寓、商铺使用权到期后怎么办？官

公寓续租费用怎么算？公寓和商铺使用权到期后怎么办？官方评估后的地价

有答案！

很多购房者都会有一个疑惑商铺40年使用权到期后怎么办？

让 让我们来看看房地产市场吧！

规划局官方回复

可申请续期

近日，有市民询问昆明市盘龙区个人持有的商业铺面，土地使用权40年期满后如何续租？可以续借多长时间？需要缴纳哪些具体的费用和缴费标准？

(来源昆明市自然资源和规划局截图)

8月6日，昆明市自然资源和规划局回复称，商业用地40年期满后，如仍可延续符合城市规划等使用条件，应重新签订土地出让合同，并办理土地评估价值当时缴纳的土地出让金后续使用登记。

具体续约时间以当时 合同确定的期限为准。

(来源昆明市自然资源和规划局截图)

虽然市民询问商铺使用权到期后如何续用，但昆市规划局的回复明确指出，40年商业用地可以按照上述原则续用，所以公寓、写字楼等产品应该也适用。

多个公寓降价

但续费要根据土地评估价值

最近很多楼盘大幅降价，其中不乏公寓产品。

比如碧桂园KCC云南映象、融创吕雯二期、多彩云南之一城等。之前都是楼市举报的。

楼市朋友圈截图

要么 断裂与损伤。是半价，还是第二套半价。各种低价促销让很多买家开始入手公寓产品。

在买公寓之前。40年产权到期后怎么办？ 这个问题一直困扰着很多购房者。

当碧桂园KCC云南印象公寓降价之前，许多买家表示非常关注，因为他们的产权只剩下23年。

对此，中介曾向产权人解释公寓40年产权到期后，产权人只需缴纳少量土地出让金即可继续使用。

碧桂园KCC云南形象售楼部(摄于昆明楼市一线)

根据昆明市规划局的回复，公寓商业用地使用权到期后继续使用的，必须满足两个条件，才能重新签订土地出让合同，继续使用。一、土地使用权到期后必须满足城市规划等条件二、土地出让金要按土地评估价值.缴纳这笔费用应该由开发商还是业主来出？

去年11月29日修改的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 暂行条例》中提到土地使用者要申请续展。

(来源中央人民 s 网)

但土地使用权到期后，以前的规定中并没有明确如何计算补缴的土地出让金数额。比如土地初始价值3000/平，到期后评估价格3500/平。是不是说500/平要还？这还是一个很大的疑问，楼市会持续关注相关政策。

碧桂园KCC云南形象样板间(昆明楼市一线照片)

楼市也建议，购买公寓、商铺等商业产品时，一定要查看项目剩余土地使用年限！

商业用地到期要交土地出让金，你觉得合理吗？欢迎到评论区发表你的看法！

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