新手全款买房流程详细步骤（新手买房必备的购房流程，你知道了吗
你知道买房要注意哪些细节吗？
对于一个新手买家，你对购买流程了解多少？对于那些不 我不知道怎么做，他们只会被销售人员带领。有没有一种被一套流程逼的状态？那么就让边肖带你来谈谈买房的全过程吧。
大家知道上一篇文章讲了一些买房的小知识吗？新手买的之一套房子就是先看房。唐 看房的时候不要太麻烦，跑腿太累。你要多看看，多比较，才能选出最适合自己的房子。
一、看房,正如我在《我的买房知识》中提到的，我应该提前做好功课，知道是否有 五证 和 两本书 购买前，并检查建筑质量，是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。，走访几栋楼，比较每栋楼的位置，周边的交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，比较价格。最重要的是预测建筑和城市的发展趋势。有些楼盘虽然开盘时地理位置差，交通差，房价低，但在城市规划区升值潜力大，这也是要考虑的范围。购房者要在网上查询开发商资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的，你要了解该公司是否具有房地产中介资质。
二、签订认购书，认购书基本条款要阅读仔细。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，具体体现在购房者想收回定金，开发商却不一定会退还。所以，为了避免太多麻烦，购房者可以在签认购书之前，要求开发商看一下正式合同的样本，避免被套牢。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况；房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)价格计算；签署契约的时限规定。
三、付款，首付分为首套房和二套房，付款方式可以全款，也可以按揭贷款。首付签认购书的时候会说，首付在规定时间内交。首付应该付多少？看你是首套房还是二套房了。
首付的时候分两种情况
1.以个人名义买房首付需要40%以上，需要有一个有相当正规收入的担保人。保证人需要夫妻双方，保证人承担连带责任。一旦购房者无法偿还房贷，担保人有责任偿还，银行可以冻结担保人 如果他拒绝履行还款义务，银行账户将被冻结。
【所需材料个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行账户、个人信用报告、担保人及夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行账户、首付款收据、购房合同】
2.以夫妻双方名义买房首付更低30%。夫妻双方都有偿还的义务。
【所需材料夫妻 身份证，户口本，结婚证，夫妻证明。s收入证明、银行账户、个人征信报告、首付款收据、购房合同等。]
四,开发商办理手续，网上签约，房管局备案；
五,与银行面对面，检查信用，等待批准，银行将在批准后放款。
六,查家庭住房情况，交税，(有的收房的时候会交税，90平米以下一套房按总房价的1%，90平米以上一套房1.5%，二套房3%)七和银行贷款，售楼处通知业主拿购房合同，交房屋维修基金，80元/平。
八、缴费，契费
1.首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积为90平方米的，契税税率为1.5%。
2.二套房面积90平方米的，契税税率为1%；面积为90平方米的，契税税率为2%。
3.三个或者
物业费指的是当地物价局。不同楼层的单价不一样。在开口费, 17年就禁止收费了，很多开发商还是要收费，所以你买房的时候可能已经交了这部分钱，小心不要再交了！维修基金,这笔钱有些会在你装修后退还，有些则不会退还。所以问清楚！卫生费清洁装修垃圾将用于电费水费装修。
办理房产证费用(一)自2017年4月1日起，办理房产证不再需要手续费，只需要40元以内的测绘费用。如果开发商索要住宅测绘费，企业主要注意了。这个费用应该由开发商自己承担，业主可以拒付。(2)不动产登记费和抵押登记费只需在业主申请商业贷款时缴纳。这两项费用是住宅80元，商业550元。
九、交楼验楼,我们需要看的是三本书《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，一张证书《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和一张表格《建筑竣工验收备案表》。要看主体建筑的质量和面积。要详细检查房屋质量，包括墙面、水电、门窗、阳台、防雨罩等外部饰面是否开裂。验房时发现房屋质量有问题怎么办？在验房收房过程中，如果房屋出现一些小的质量问题，开发商可以及时进行维修。比如出现以下情况，则购房人可以提出退房
1、实测面积与合同约定
定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时注意事项贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表。
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