二手房买卖自己办理手续流程（二手房买卖的办理流程）

二手房销售流程二手房销售流程

二手房买卖手续相对复杂，分为全款和按揭。

一、全款买二手房

1.，买卖双方签订买卖合同，支付定金。

2.买卖双方携带买卖合同、双方身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权过户手续，申报成交价格。

3.房地产交易中心根据实际交易情况评估房地产价格。

4.买方支付契税。卖方缴纳个人所得税。(房产证未满两年的，卖方要交增值税，但通常协商由买方支付。)

5.买方应向卖方支付全部金额。买方等待五个工作日到房地产交易中心领取房屋所有权证，并缴纳费用。

6.买卖双方交房，卖方付清物业费和水电费。

2.按揭买二手房

1.买卖双方签订买卖合同，支付定金。

2.申请贷款

A.买受人向银行提交夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件(单身的提供单身证明或离婚证)、个人信用报告、银行账户(至少6个月以上)和借款人 的收入证明。首付款余额证明(在贷款银行开银行卡并存入首付款)和房屋买卖合同复印件。

B.卖方应向银行提交身份证复印件、房产证复印件、贷款银行银行卡账号。

3.银行对财产进行评估。

4.银行批准并通过贷款。

5.买卖双方到房地产交易中心办理过户，买方支付首付款给卖方。缴纳契税和个税(根据合同)

6.5-7个工作日后，买方拿到房屋所有权证，买方夫妻双方到银行签订借款合同，持房产证办理抵押登记。

7.银行向卖方发放贷款。

8.卖方收到全款后，卖方将付清之前的物业费和水电费。

个人二手房买卖流程二手房买卖详细流程