苏州第五批供地成交额132亿（苏州高新区2022年第3批挂地）

吴中地产是国企吗？苏州在今年第二轮土地供应中以271亿元竞得5宗，苏州高新竞得近91亿元。

金融联社6月23日讯(记者王海春)6月23日，频繁调整楼市政策的苏州完成2022年第二轮集中供地。

中指院苏州分院分析师金科表示，苏州在今年第二批集中供地中推出了22宗住宅用地。除吴中太湖新城24号、25号两宗地块因规划调整而终止出让外，共出让20宗地块，其中3宗为定向安置房。

最终，20宗地块中，溢价成交3宗，其余均以底价成交，总成交额约271.3亿元。

在众多地块中，竞争较为激烈的是位于苏州工业园区，出让面积5.78万平方米。

星湖街西地块初始总价28.62亿元，初始楼面价2.75万元/平方米，终止价32.9亿元。经过32轮竞价，该地块达到叫停价，进入一次性竞价阶段。最终，苏州工业园区房屋开发集团在一次性报价环节以32.91亿元的价格中标，楼面价3.16万元/平方米，溢价率14.98%。

从拿地企业来看，中央国企和地方平台企业仍然是主要的拿地企业，而地方国企如苏州轨道交通集团、苏州高新城发展(以下简称 苏州高新技术产业开发区；)和苏州城投地产都收获颇丰。

6月23日上午，苏州轨道交通集团以底价14.72亿元竞得吴中区胥口镇毛鹏路北侧商住用地，土地出让面积7.24万平方米，起始楼面价8130元/平方米。当日下午，苏州轨道交通集团以20.4亿元底价拍下胥口镇樊丰路南侧住宅用地，土地出让面积18.44万平方米，起始楼面价9700元/平方米。

当天，另一家主要的土地收购公司是苏州高辛。据中指院数据，当日苏州高鑫城开发为90.74亿元，共拍出5宗地块。

，苏州城投地产以底价28.67亿元竞得吴中区郭巷街住宅用地，楼面价1.58万元/平方米；苏州创元金域置地有限公司在上海浦东拿地。高新区安镇11.28亿元，楼面价1.28万元/平方米。

关于苏州第二轮土地集中供应交易，金科说。虽然苏州近期出台了一系列楼市松绑政策，对市场有一定的带动作用，但由于楼市未能快速回暖，房企拿地意愿仍较为疲弱。

今年，苏州不仅修改了当地的拍卖规则，将竞买保证金比例降至20%，还调整了楼市政策。

5月9日，苏州取消二手房限售期，非限购区域房产不计入家庭限购套数，新房限售期由3年调整为2年。苏州还降低了限购门槛，非苏州户籍居民家庭购房条件由3年内累计缴纳社保满24个月调整为连续缴纳社保满6个月。

放松限购限售政策后，苏州楼市成交量有所好转，成交量环比有所上升。

柯睿数据显示，5月苏州新建商品住宅成交面积60万平方米，环比增长49%。苏州5月新建商品住宅库存903万平方米，同比下降17%，消化周期约17.8个月，比4月缩短19%。

本文来自财联记者王海春。

2022年苏州高新区第三批用地，2022年苏州高新区第四批用地。