房贷利率从6.1%到4.4%到底了吗（“房贷利率”下调到4.25%，那么

房贷利率调整需要重新签合同吗 “房贷利率”下调到4.25%，那么当初利率5.88%入手的人要怎么办？

引言

再者房子的重要性也体现在他的高昂房价上，如今国内有很多县城的房价都突破每平方米上万块，更别提那些一二线城市了，大多数人想要在城里买一套房都需要几百万，这并不是普通工薪家族能够负担得起的。

但好在有按揭贷款这种方式帮助不少人解决了当下的买房难，可同样贷款以后却也有诸多问题，比如当房贷利率不断下调时，当初在高房贷利率是购房的人该怎么办？难道只能认栽吗？

从1998年国内开启房地产市场商品化改革以后，国内房价就完全坐上了火箭一般迅速上涨，尤其是在近10年来，房价已经陷入疯狂猛涨的状态，直至如今仍然没有下跌的趋势。

不过最近房子价格突然有所下降让大家深感意外，很多人都以为这一次房价下降也只是为了后面房价上涨做铺垫，但是房价下跌的趋势都没有改变，房价上涨的苗头更是完全消失。

这虽然让那些刚需购房者开心，因为房价下降更有利于他们买房，但同时那些已购房者却笑不出来，房价下降不仅意味着房子贬值，而且房贷利率下滑，可自己却要按照以往的高利率还贷，这确实也令人感到头疼。

当越来越多的人意识到买房太困难时，贷款买房就成了大家的一致选项，在国家推出了房贷政策后很多人都通过申请贷款实现了买房梦，不过不同时期房贷的利率水平却是不同的。

房贷利率和我们的存款利率有相似之处，只不过前者是银行付给存款者，后边的则反过来是贷款者给银行钱，而房贷利率也会跟随市场利率发生变化。

为了确保市场的稳定性，房贷利率浮动通常都在10%左右，但究竟是下降还是上涨并不确定，就当前情况来看，房贷利率就处于下降状态。

国内房贷利率为5.88%，但是到了2022年房贷利率就降到了4.25%，这样算起来在之前买房的人需要按照5.88%的利率还贷款，相比之下就要更吃亏一些，尤其是贷款刚还上没多久房价就降了、房贷利率也随之降了，这些人难免会抱怨。

但抱怨归抱怨，按照合同上的利率规定偿还贷款也是国内的政策所致相关部门之所以把房贷利率降到现在这种低的位置，其实也是出于维持房贷市场的稳定，自从国家出台了三道红线政策以后，不少房地产企业都面临着倒闭的发展局面，降低房贷利率，其实也是为了复苏整个房地产市场的经济水平鼓励大众买房。

对于一些想要房子但是还没买的群体来说，这种房价和房贷利率下跌的局面就是他们购入房产的好机会，可那些已经买了房子的人怎么办呢？

其实他们也并不是只有认命这一条道路可以选，在已经花高贷款利率买了房后也有解决的办法，但前提就是购房时签订的购房贷款合同必须是否定利率，如果签订的是固定利率则毫无补救措施，只能按照合同规定的利率偿还。

可如果选择的是浮动利率，那么在年初时则可以依照现有的房贷利率做出调整，当前固定利率想要享受房贷当前利率水平可以选择先结束签订房贷合同。

而至于如何结束，一种是先提前还清剩余贷款，第2种则是重新换买房子，再与银行签订贷款合同。

只不过相比之下，不管使用哪种方式，都要花费不少的时间精力和财力，更何况现在如果要换房子也未必能够换到符合自己心意的，所以大多数时候也不建议购房者这样选。

更何况现在房贷利率的浮动还不算大，即便是改为浮动利率再签订合同，也无法保证后续房贷还会继续下降而非上涨。

如果未来房贷利率率反倒提升了，那么折腾这这一番下来反倒得不偿失了。

小结

另一方面若是想要减轻现有的房贷压力也可以选择利用公积金贷款解决，只是有些城市并不支持商业贷款转公积金贷款业务，这就需要业主咨询当地相关部门。

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