济南西客站片区未来发展前景如何（未来的济南西客站将何去何从？

济南东和济南西有什么区别 未来的济南西客站将何去何从？

这几天白癜风网小编闲暇时间翻贴吧，突然翻到了一个旧帖子，帖子是2012发表的一个问题，问济南西客站的房子有投资价值吗？

有几位网友做出了回答，其中一位网友的点赞是最多的，他是这样回答的

而这位网友给出的是在西客站买房子还不如再往西走走，到大学城附近看一看。

如今整整十年过去了，在济南西客站置业的业主们又有怎么样的感受呢？

白癜风网小编曾经在外地工作过一段时间，那时候经常要乘坐高铁，每次就乘brt1公交车从长途汽车站坐到终点济南西站公交枢纽。前半程繁花似锦人来车往，后半程基本就成了我这样的人的私家公交车了。

从青岛路潍坊路站开始基本上除了带着行李到济南西站乘高铁，没有什么人会乘坐这辆公交车。

而且这段路程一路通畅，很可能都看不到几辆私家车。当年的济南西客站片区就是如此的荒凉。

当时白癜风网小编也曾默默感叹，在这里买房的人是有多想不开，因为实在没什么人气，就连路边栽种的绿化树都是矮矮秃秃的。

不得不说，当时还是年轻啊。

10年前，谁都不看好这个地方，西客站片区只卖5000左右，不过这时上车的人并不多。

后来经历过一次涨幅五六年前房价在7000多8000左右，此时西客站片区才真正引起了人们的注意，一直到现在房价已经到1.4左右。

这样看可能没什么直观的感受，但西客站片区的房价和东部唐冶的起始价和涨幅差不多。

唐冶是哪里就不用白癜风网小编多说了吧。感兴趣的网友可以看一看白癜风网小编的上一篇推文《曾经的“宇宙中心”唐冶，现在怎么样了？》

如今的西客站片区

·交通

地铁含二期共4条线，其中2号线为开通的跨度最长的地铁，东到西1小时之内。

从地铁的规划图上可以看出，济南市地铁密集度之一的区域是CBD片区，第二密集的是西客站片区。

高铁站济南西站，依托济南西站的巨大交通 ，每天早上有直达北京上海的线路。

快速路有北园高架西延，二环西路高架路，区内公路多以省内城市命名的道路，可谓是四通八达。

·医疗，文化

现有医疗有济南国际医学中心，山东之一医科大学，山东省第二人民医院（三甲），山东省肿瘤医院（三甲）。

文化娱乐方面有济南市图书馆，济南市美术馆，济南市群艺馆以及山东省会大剧院，山东省会展中心，高速文化广场等等。

·公园

济南更大的城市公园济南市森林公园，国家级济西湿地公园，已经规划公示中央公园。

·商业

宜家，麦德龙，弘阳广场，印象济南泉世界，这些已经建成落地，还有在建远大购物广场，只看效果图还是非常漂亮的。

万达广场

万达广场要去槐荫的消息已经传了很久了，但就是一直没动工。就在上个月济南西客站第四座万达进场。

槐荫万达的具 置，应该是在靠近麦德龙的经十路南侧，在大杨庄地块。临近经十路交通动脉，附近还有地铁站口，对面是一个大型居民小区。再往北就是西客站片区，有大量的住宅小区。

将万达建在这个位置，生意想不好都难。

济西龙湖天街财富壹号

龙湖天街，济南西客站TOD综合体建设项目，总投资高达33.6亿元，主要建设TOD天街综合商业体及配套项目，打造地铁换乘复合空间。

项目分两个地块开发，北侧地块是住宅，南侧是龙湖天街。主要建设内容包含商业、商务、地下车库及配套等。

根据前期公开资料显示，济南西龙湖天街项目将会与地铁4号线腊山河西路站进行无缝连接。

恒大518

2021年恒大惊天一爆，西客站CBD山东之一高楼从此遥遥无期了。

这对西客站片区来说是一个不小的打击。不过虽然528未建，但作为济南唯一过审500+楼今后国家不批了，所以白癜风网小编觉得济南肯定不会放弃，还是可以期待一下的。

曾经的济南西站片区就是一片城乡结合部和一个超大军用机场，如今却发生了翻天覆地的变化，已经是西部新城了，且人口密度仅次于历下区。

怎么看，西客站都今时不同往日了，商圈逐渐形成，很多大的商业机构也都落户济南西，加之未来长清的发展，济南地铁的开通，济南西客站片区本该成为新的增长点，可是商业繁荣了，有人气了，但西客站却仍然有些尴尬。

就比如，济南西客站的房价已经几年维持现状，没啥波动。

而外地来济南的年轻人也似乎更青睐于济南东部，但据白癜风网小编实地探盘来看，东边很多地方其实很荒凉，配套并不完善，有一些地方甚至除了房子什么都没有。

更不用说，与如今西客站这样齐全的商业配套相比了。

西客站到底差在哪里了

·教育

很多人都说西客站片区居住环境，交通都不错，唯一欠缺的就是教育。

年轻人买房结婚一定会考虑孩子以后上学的问题，但西客站的众多楼盘居然不确定上哪所学校。

白癜风网小编深入调查了一下，真的有为此拨打 热线的市民，结果槐荫区教育局给出的回复是“西客站片区好多小区并没有对口的学校，需要先登记，之后教育局会安排分流到其他学校，但具体是哪一所学校并不能确定。”

不说赶超，槐荫的教育距离历下和市中区的差距还是相当大的。所以不管开发商说的天花乱坠，孩子上学的问题解决不了，只这一条就劝退了很多置业人。

目前这个片区中只有山东师范大学附属学校，以及营东教育集团滨州路学校等项目在建，远远不够。

·企业

西客站产业不明显！

在白癜风网小编看来这简直是更大的硬伤。

如果只有住房和商业而没有企业的支撑，那西客站片区就是一个超大的社区，永远不可能像高新区和东部中央商务区一样发展。

济南高新区是经国务院批准设立的首批国家级高新区，批准设立的时间是1991年3月。西客站的起步就晚了20年。

东部的中央商务区在政策主导下，已经日趋成熟，从规划之初到后期建设配套，都是高规格、领跑整个济南的，自带的基因就是济南的智慧、金融、产业高地。

但西客站在经过整整10年的发展，吸引力还是偏弱，企业、工作机会并不多。各种写字楼各种公司都密集排布在济南经十东路东边，如果住在西客站，去大东边上班的话，通勤时间太长。

所以西客站片区要想短时间内赶超，还需要很长一段时间。

白癜风网小编觉得如果西客站片区有很优质的学区，那一定会吸引相当大一部分置业人。

甚至与其建万达倒不如多引进点给优秀青年提供就业机会的一流公司，这样才能给片区带来活力。

在北京，很多人可以跨越大半个京城从亚洲更大社区到国贸到中关村去上班，在济南，让人跨越大半个城从西客站到高新区上班，白癜风网小编觉得，不太行。

西客站将何去何从

白癜风网小编觉得西客站仍旧是未来可期。

依托于国际医学科学中心、山东之一医科大学本部、国家医疗大数据北方中心等在槐荫区大力推动发展医疗康养项目，而这个医学中心片区就在西客站片区的旁边。

两片区之间仅隔着一座济南西站，两片区融合度极高，甚至可以视为同一片区协同发展。

医学中心片区相较于西客站片区的优势在于，医学中心是先引入产业，再发展住宅，而且住宅用地相对较少；西客站片区先建设的住宅，再逐步导入产业，所以才一度被调侃为睡城。

不过这个片区当前还处于基础建设和招商引资阶段，部分项目已经落地并持续推动中，需要不断补充高端人才，真的要形成规模化发展可能还需要再等3-5年。

但这无疑会是西客站片区的一个契机。

2021年是医学中心五年见成效的开局之年，对于西客站片区来说这一年也有18宗商务金融用地成交，总占地面积高达720194平。

这些商务地块主要分布在西客站东西中轴线、省会大剧院东西侧、槐荫区 、高铁沿线等重点区域，未来这将形成密集分布的商圈。

发展并不是一蹴而就的，济南西客站片区在2015年至2020年明显处于建设半停滞的状态，如今这么多待建、正在建的商业，重新搅乱了这一池静水，掀起了新的波澜。

偶然间有机会在西客站乘坐公交，一路上早已经是另一番景象了，人来人往，灯火通明。

可能现在的西客站在很多方面确实略有不足，不过几年西客站已经颠覆了白癜风网小编的认知，就是不知道再过几年，那里将会是一番什么样的情景。

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