房产税2022年出台（房产税2022年试点城市）

2022年房产税试点城市，房产税“试点”不可避免。

2021年《求是》杂志发表了更高级别的文章《扎实推动共同富裕》，其中提到了“合理调节过高收入，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

信号很明显。最快2022年，我国将新增个人房产税“试点城市”。

需要说明的是，目前在我国，对公司持有的房产征收房产税，但对个人持有的房产免征房产税。

除了两个城市，即上海和重庆，是中国最早试点个人房产税的城市，已经试点了十年.

我们来看“沪版房产税”方案，也就是上海的“房产税试点方案”，是从2011年1月28日.征收的

沪版房产税有以下特点

之一，人均住房面积在60平米以下免征。

比如你家有2套房子，每套90平米，共计180平米，家庭人口3人，那么人均住房面积是60平米。

上海的非本地房产面积不计入征收面积，比如在海南还有100平米的房子，不需要“计税”.

这种情况下“免税房产税”不需要缴纳，房产税上海版是跟面积有关，也跟套数有关，2套及以上的面积超过部分才征税。.

第二，每年在房产税缴纳额=应税面积70%新购房单价税率

比如三口之家，免税面积是180平米。如果你之一套房子买100平米，第二套房子买100平米，你就买了200平米的房子。

那么应税面积就是200-180=20平米的70%大约是14平方米。

如果你以每平方米5万的价格购买，那就是5万14平米税率0.6%=4200元.

也就是说，如果上海一家三口以5万元的单价购买两套100平米的居住面积，每年需要缴纳4200元的房产税。

所以房产税对于上海的房价来说，几乎可以忽略不计.

，上海还有各种免检政策，比如首套房免税等政策.

，从目前上海的“房产税试点”来看，很明显征收的金额很低，3口之家2套100平米的住房，一年才缴纳4200元的房产税.

显然，很难依靠房产税来影响房价。

根据这篇文章，房产税的核心功能其实是“调节高收入群体”，平衡社会的贫富差距，让高收入群体交更多的税来补贴中低收入者。

从试点情况来看，房地产税不仅难以打击房价，也难以成为地方 的主要收入来源，因为太少了。

在每年房产税的总收入只有170亿，卖地收入却高达3000亿,卖地收入是房产税的20倍。

房产税怎么交？

按照上海的政策，房地产税只有在拿到房本以后才开始缴纳每年年底自行申报缴纳，税务部门会自动计算税额。

，房产税是“地方税”，由各地自行制定，不允许“跨城征收”:比如上海不允许在海南征收个人房产，只按照当地房产面积和房屋数量征税。

按照目前的情况，明年，也就是2022年，中国肯定会是增加房产税的试点城市，除了重庆和上海。

我们的判断是一线城市将全部试点房地产税主要是由北向南。

还可以增加一些准一线城市，比如杭州、成都、武汉等城市，中国的大城市应该会逐渐进入“房产税”时期。

在中国的三四线城市，在很长一段时间内，不可能试点开征房产税，因为即使要开征，也很难征到什么税，意义不大。

，像商业、办公等个人持有的房产，征收房产税的可能性也不高,但像小产权房，则可能通过缴纳房产税而变成“合法长租房”.的一部分

，我们认为2022年，我国将大概率在试点城市，尤其是四大一线城市提高房产税。全部进入试点城市是大概率事件。

征收房产税的核心功能主要是调节不同阶层的收入，让高收入者适当增税补贴中低收入者，从而形成"共同富裕"。

按照上海目前的试点政策，首套房肯定不征收，还有免征面积，90%以上的家庭不用交房产税。

房产税将于2020年在人民网推出。