城市建筑风貌导则(城市建筑设计规范)

生活常识 2023-04-16 21:27生活常识www.baidianfengw.cn

世博会的口号堪称“3.0时代版”,为城市建筑树立了一个标准。

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前言|前言

建筑学中有一个数据说“人一生有80%-90%以上的时间,都是在各种建筑里度过”。

原因很简单它是人们生活、文化和消费的载体,也是城市生活和空间的塑造者。所以,一个城市给人印象最深的就是“天际线”。那么,对于新城区来说,规划标准是一切的基础。

对标 |从浦东规划开始

国家级新区西咸新区管委会旁边,贴着一张宣传导向“东临上海浦东,西接西咸新区。”

如果提到上海浦东,印象最深的就是黄浦江上起伏的天际线。作为中国之一个国家级新区,浦东新区成立于1992年。目前其1万亿经济规模约占上海的30%。可以看出,国家级新区本身就是国家级的战略布局。

同样,作为中国第七个国家级新区,西咸新区也演变成了Xi安的“新特区”。所以为了突出其政策导向,这应该是西咸新区宣传导向的由来。

西咸新区的规划图新闻

这一次,让我们从另一个角度来看看上海浦东新区的一些规划特色。

目前,中国大陆规划更好的CBD是浦东新区。但早年的现实是“宁要浦西的床,不要浦东的房子”。,这一切只有在太空中才有可能。上海发展的时候就确定了浦东是核心。

早在1991年,一切的基础,是规划先行。就为浦东小陆家嘴做了国际规划咨询,包括英、意、法、日四个设计团队,中方拿出了当时世界一流的规划。

作为当时具有重大世界影响力的规划咨询,思想的碰撞极大地推动了未来的规划。现在看到的上海浦东,正是当年国际高水准诞生的结果。

意日法英四国方案模型图新闻

中方提供的方案模型图新闻

小陆家嘴规划国际咨询,产生了“5311”成果;

“5”:中、意、日、法、英不同的概念方案;

“3”:综合五个方案的优点,拿出三个深化对比方案;

“1”:深化三个方案,集中一个深化的规划方案;

“1”:在深化规划方案的基础上,进行全面优化。

,“中国之一高”3354上海中心建成后,小陆家嘴建设基本完成。我们能看到的是起伏的天际线,世纪大道的主轴和中央花园。

当时通过这次国际咨询会的各种讨论,对上海浦东交通组织、开敞空间、城市形态、与周边地区联系等四大因素有了深刻的认识。根据学术界的评论,这个计划可以说是全国实施得更好的计划之一。

规划是城市发展的龙头,决定着城市建设的质量。城市的定位靠规划,城市的特色靠规划引导。

对比

ong>| 城市的影响

如今,基于城市规划而诞生的城市形态、界面和布局,已成为城市综合竞争力和实现可持续、高质量发展的关键。

“新加坡规划之父”、国际著名城市规划大师,刘太格先生对中国城市发展了解相当透彻。近几年因西咸新区总体规划缘故,刘太格先生多次来陕,做过多次大西安规划汇报。目前我们看到的西咸新区规划,也是这一个成果。

基于整体规划方案,在西咸新区如何落实就成为关键。不久前,西咸新区召开了第二次城市会议,提出了西咸规划建设品质标准。

刘太格先生在西安的主旨演讲◎NEWS

这其中,涵盖了规划指标、建筑组合、建筑设计、市政道路及街道设施、海绵城市建设等领域。包含140项控制要求,其中87项为强制标准。

这次城市会议,为何引发了大家的极大关注?因为这是全国首个创新性的规划建设品质标准。其意义就在于——创新型城市的建设标准是否具有可实施性,需要在西咸这块土地上体现。,我们更关注的是城市容积率和界面问题。

实际上,“韭菜楼”和“墙建筑”屡见不鲜。这些建筑,不仅造成城市形态的紊乱,也无法提升城市的生活舒适度。

朱雀大街南段上一栋“墙建筑”◎NEWS

土门一个庞大的“墙建筑”◎NEWS

,其中有一个原因就是城市的“高密度”和“高容积率”。随着城市骨架的拉大和整体定位的调整已经开始。

例如,杭州完全是低密度城市。2018年数据显示,杭州市区大多住宅、商住、商业地块平均容积率在1.5-1.8。其中,主城区的平均容积率在2.73左右。,对于容积率把控严格的上海,在2005年左右出台“降容”规定,住宅容积率不能超过2.5。

目前,上海住宅容积率基本控制在2.0以下。新建住宅,多为11-16层板式小高层。随后,北京、南京、苏州、宁波等东部城市也大致跟进。

西咸第二次城市会议◎NEWS

从另一点来看,西咸新区出台的品质规范,还具有强烈的“市场化”特点。在西咸新区的 息中,这样说到

标准的 参考了绿城、万科、万达、华润、凯悦、万豪、普洛斯、中石化等行业领军企业内部标准,并且实地调研了杭州、北京、深圳、成都等城市高品质项目,还借鉴其它城市及地方的规定。

从这点来讲,西咸新区可谓做了不小的“牺牲”

尤其是在容积率上它影响土地价格、人居生活、工业及商业生产成本, 房屋建设成本和 收入。理论上来看,容积率越高,土地上的建筑面积就越大,土地成本折算到成本上就越低。

对于 来说,土地成本越低,开发商买地积极性就越大,就能更多出让土地。

上海各区域容积率◎NEWS

,从城市角度来说,相对低的容积率,更有利于城市良好的建筑界面、居住舒适度和营造良好的城市环境。

,可以看出西咸新区以“创新城市发展模式”的思路,从而营造一个“3.0版”现代之城。《西咸新区规划建设品质标准》,则是对于“造城”思路提供了更明确的道路。

改变 | 标准规范的实现

2010年,上海世博会的口号是城市,让生活更美好。那么,城市标准规范,结果就是营造一个良好的城市人居环境。

在西咸新区《规划建设品质标准》中,除容积率规定外,还明确了建设项目高度、外立面材质、装修、车位、绿建等具体要求,在项目入区、土地供应、规划审批、建设实施及交付使用等阶段进行全过程品质审查和精细化管理。

事不落实,蓝图永远是蓝图。西咸新区的做法利用“强制+引导”科学管控 ,落实弹性AB分级标准,最终形成新区40%建设项目达到A级标准,60%建设项目实现B级标准的品质管控目标。

西咸A、B级标准◎NEWS

规划要求,开发类住宅项目容积率应控制在2.5以下,保障安置类住宅项目容积率应控制在3.2 以下。混合高度居住项目建筑密度应控制在30%以下。除超高层建筑外,商业商务项目容积率应控制在5.5以下。

住宅和商业商务项目底商建筑首层通透率,须大于等于40%。高度大于27米的高层住宅建筑单元拼接组合不得超两个单元,且更大连续面宽投影一般不得超72米。

高度大于54米的高层商业建筑和高层商务办公建筑,更大连续面宽投影一般不得超过60米。

为杜绝“高低配”和“一刀切”现象,要求所有建设项目沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度,且相邻高度差须大于等于9米。

西咸新区之一批标准项招商雍景湾◎NEWS

那么,这些标准兑现出来的城市人居是什么模样?作为双央企开发的招商雍景湾,就成为西咸新区之一批标准项目。

从整体规划上来看,容积率控制约在2.2。由此带来的建筑形态,是七小高层和四栋高层,最小楼间距约40米。从河流旁边,看能形成一个高低错落的天际线。按照居住人数比例,社区综合服务中心总建筑面积约2500㎡。

人是城市生活的主体,而社会发展的根本是满足人们的生活需求,让人们住得更加舒适。

活动 | 招商·雍景湾


2019年12月21日,招商蛇口西安公司将在西安高新国际会议中心举办《齐秦音乐盛典》。注12月1日起 ,周末可至招商雍景湾现场领取齐秦音乐盛典入场券。

文=CICI

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