迪拜什么资源最丰厚（迪拜是那个国家的）
迪拜是资源枯竭的国家，迪拜逆风崛起。
2022年3月，印度亿万富翁凯什安巴尼在迪拜为小儿子买了一栋豪宅，花费8000万美元，创下迪拜房地产历史纪录。
几周后，另一位买家以8240万美元的价格打破了这一纪录。
，10月份，安巴尼以1.63亿美元在迪拜又买了一套房子，重新刷新了纪录。
印度首富安巴尼，身家957亿美元。
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安巴尼目前在福布斯全球富豪榜(2022年9月)排名第八。他不断在迪拜购买豪宅，这不仅象征着他的财力，也反映了迪拜房地产的新兴奇迹。
全球房地产数据显示，迪拜的房地产价格在2021年9月至2022年9月的一年中飙升了70.3%，成为全球房价上涨最快的城市。
相比之下，在伦敦、巴黎和纽约等大城市，去年房价涨幅不超过10%。
迪拜并不是特例。整个阿联酋在2022年经历了一个经济奇迹。其经济两年前负增长，但今年有望达到5.1%。
从任何角度来看，「迪拜现象」都是一个意想不到的奇迹。
迪拜地标之一的 塔(Burj Al Arab)于1999年开业，以帆船造型和奢华著称。
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之一，迪拜的资源早已枯竭，2008年以来房地产业不景气，但「资源诅咒」最终没有找到迪拜。
第二，阿联酋是 国家，自由度有限，中东地缘问题复杂，但这些都没有约束迪拜。
第三，疫情、俄乌战争、经济衰退也没有重创迪拜。
迪拜为什么逃脱了这些陷阱，重新崛起？秘诀是什么？
还有，未来会更好吗？
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01.
2022年，阿联酋成为最富有的人去生活的地方，而迪拜是阿联酋最热的城市。2022年5月，迪拜住宅平均价格比去年上涨了10.9%。其中，别墅平均单价较去年同期上涨19.8%。
根据HenleyPartners和其他咨询机构的数据，2022年约有4000名百万富翁来到阿联酋。这些富豪大多来自俄罗斯、乌克兰、印度、巴西和中国。
为什么这些富人大多会来到迪拜这个沙漠城市？
众所周知，迪拜饱受沙尘暴的困扰，植被稀少，水资源匮乏。虽然有摩天大楼和豪华别墅，但并不适合居住。
迪拜因常年的沙尘暴而与著名的后现代城市风格一样出名。
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或许最明显的答案是俄乌战争的爆发。
2022年来迪拜的富豪，很大一部分是俄罗斯和乌克兰的富豪。这两个国家一直以腐败和寡头政治著称，也不乏富人。
俄乌战争爆发后，乌克兰成为战场，而俄罗斯受到全球制裁，不再适合经济发展和金融交易。富人想的无非是蒙混过关。
迪拜很受重视。之一，它是国际大都市，聚集了全球精英，是世界贸易的核心区域之一，也是奢侈豪华的象征。
更重要的是，阿联酋在世界事务上一直是全能的，地理位置复杂，但很少与邻国发生冲突。
阿联酋靠近美国，但也对俄罗斯和中国友好。
2020年，美国希望中东 国家与以色列关系缓和，阿联酋随即与以色列签署《亚伯拉罕协定》，实现与以色列关系正常化。
2021年，阿联酋与卡塔尔全面恢复外交关系，解决了多年来的僵局。
同年，土耳其有意向邻国抛出橄榄枝，阿联酋随即开始与土耳其进行互访，加强经济合作。
gnature=ZnpIVh9TAunBUIKj%2BBRwTqCbkrw%3D" />◎阿联酋的位置。
图片来源ICIJ
可以说，阿联酋在交朋友和结束冷战方面几近世界之最。
对于俄罗斯富豪来说，还有一个最重要的原因，阿联酋始终没有加入英美等西方国家的对俄制裁行列。相比之下，美国对俄制裁多达5000多项，就连中立国瑞士也对俄进行500多项制裁。
可见，阿联酋已成为俄罗斯富豪最安全的退路。
只是，在阿联酋的诸多城市中，迪拜恰恰成为了富豪最愿意移居的地方，这还另有原因。
之一，阿联酋是世界上最安全的国家之一，而迪拜是阿联酋治安更好的城市，犯罪率接近零。
第二，迪拜的政策非常宽松，有意吸引富豪前来。 向外国人提供10年签证，如若购买豪宅，不征收个人所得税，只需支付4%的 税。而且，迪拜允许用加密货币支付房地产交易，购房信息也不公开。
不过，迪拜的这些「优势」也同样被诟病。
由于加密支付、购房信息不公开和政治上不站队，迪拜被西方国家看作是邪恶资本的避风港，担心这里会成为俄罗斯等国资金来路不明的富豪安身之所。
，在2022年，反洗钱金融行动特别工作组（FATF）将阿联酋列入了灰色名单，对房地产的支付表示担忧。
目前，阿联酋表现出积极配合的姿态，至今还没有丑闻出现。
，房地产催动的经济腾飞在当前世界环境下可能不是长久之计。阿联酋的八面玲珑在当今愈发极化的世界格局中空间也在缩小。
好在，迪拜的经济奇迹并非只靠吸引富豪，它还有其他独一无二之处。
02.
转型的秘诀
迪拜是一个相当「赛博朋克」的城市，它有世界上更高、最光怪陆离的摩天大楼，也有最昂贵的酒店，最多的豪车。
走在迪拜的街上，你能看到穿着黑袍的 女性，但她们却可能在喝咖啡、看电影、逛商场。
这里有浓厚的宗教氛围，到处有箭头指向圣城的方向，不时有喇叭放着 教经文。但这里也允许比基尼、特定地点的饮酒，以及几乎一切世俗活动。
◎迪拜的沙滩，其沙滩的沙子甚至也是进口的，港口也是人工修建的。
图片来源Cntraveler
不仅是迪拜，整个阿联酋都有相当的宗教宽容，这种宽容程度，即便在世俗化逊尼派 中也并不常见。
政治制度上，阿联酋采用联邦制，其更高委员会由七个酋长国的酋长组成。迪拜是其中重要的酋长国，其与阿布扎比一同承担联邦经费。
◎阿联酋的行政区划，其中面积更大的是阿布扎比酋长国，为迪拜酋长国，迪拜是迪拜酋长国的首府。
图片来源World Atlas
，在政治制度上，阿联酋优于邻国沙特 ，后者仍是政教合一的君主专制国家。
1960年阿联酋发现石油后瞬间崛起成为富国，完成了「从骆驼到跑车」的转变。
，其中绝大部分石油都位于阿布扎比，迪拜酋长国和其他酋长国的石油相对来说储量并不多。
，从另一个角度看，恰恰因为没有资源优势，迪拜也从来没有跌入「资源诅咒」的陷阱。
从一开始，迪拜酋长国就面向多元化发展，而不仅仅依靠石油坐吃山空。
实际上，2010年，迪拜酋长国的GDP只有6%来自石油，而2020年以后，其石油占GDP已经接近1%。
目前，迪拜酋长国开采石油和天然气规模已经非常小，且主要来自海上油田。据估计，石油和天然气储量只够再开采20年。
这种情况，早在1970年代就被迪拜 意识到了。当时， 进行了城市规划，做好了能源枯竭面临转型的准备，将目光转向建立港口，修建运河，打造金融圈和旅游产业。
通过建立摩天大楼和高级酒店，迪拜在沙漠景观上创造了超现代视觉，吸引参观与投资，在2000年后成为世界上成长最快的城市。
◎图为迪拜云溪塔（右）效果图，该塔尚未完工，完工后将超过目前迪拜的地标哈利法塔（左）成为世界更高建筑，其高度达到1000米以上，是埃菲尔铁塔的三倍。
图片来源creek beach
更高的楼，更大的购物中心，大型人工岛，黄金的自由贸易和免税，都成为迪拜的名片。
在另一方面，迪拜为世界各国的公司提供优厚待遇，建立 城和知识村，有微软、IBM、甲骨文等公司入驻。
科技上，迪拜是阿联酋发展航天科技的重镇，有模拟火星的基地等等。
这些背后，都离不开迪拜的领导人、迪拜谢赫 ·本·拉希德·阿勒马克图姆（Sheikha Mohammed bin Rashid Al Maktoum）。
这位富有天下的年轻人，没有满足于纸醉金迷的生活，从剑桥毕业后就已有政治抱负。
2006年就任了阿联酋副总统，于阿联酋内部展开改革，并在迪拜推行他的一系列构想。
他虽像所有 一样娶了多个妻子与生养多个子女，但却空前地在迪拜提倡公共场合的男女平等。在迪拜的科技、艺术、商业、体育和教育等几乎所有领域，他都有涉足。
◎迪拜谢赫 ·本·拉希德·阿勒马克图姆，谢赫是酋长的意思。
图片来源Daily Sabah
温和的外交、宽松的政策、自由的市场、多元化发展，以及积极承担国际责任，是迪拜崛起的秘诀。
不过，2007年之后，世界金融危机还是影响到了迪拜，其发展经历了严重衰退，房地产也一度经历过剩，直到2015年才得到恢复。
可以说，迪拜2022年的再度崛起既是俄乌战争带来的机遇，也是迪拜多年来转型成功的一个必然结果。
只是，在世界乱局和中东这一地缘炸弹的双重影响下，迪拜的繁荣能否更上一层楼也未可知。
，俄乌战争造成灰色地带减少，阿联酋八面玲珑的外交腾挪的空间在减少。
，俄乌战争导致中东地缘政治改变，土耳其地位上升，伊朗内部矛盾显现，能源的价格浮动，也会对阿联酋发生影响。
，由于2022年的一系列大事件，全球化模式正在改变，疫情后经济震荡的后遗症也会持续。迪拜的经济虽一枝独秀，却也会不断面临挑战。
饶是迪拜，在乱世之中也像在钢丝绳上行走，稍有不慎也可能满盘皆输。
值得庆幸的是，截止目前，迪拜模式是成功的。
该模式正时刻提醒着世界，那些信奉 教或依赖资源的城市，只要有广阔的视野和宽容、自由的制度，也可以拥抱这样一种未来。■
参考资料
Dubai real estate: Off plan property prices surge 50% as market remains
red hot. Arabian Business, 2022-10-26.
Dubai’s Luxury Property Market Is Cashing In on the Global Slowdown. Bloomberg, 2022-10-19.
Dubai real estate market hits over $598 million on Wednesday. Arabian Business, 2022-10-20.
Sheikh Mohammed’s vision attracted world’s attention. Gulf Today, 2022-01-04.
迪拜能迅速崛起的关键因素 迪拜浪费资源