东莞小区地下车位只卖不租合法吗（东莞小区车位出租合法吗）

以业主的名义买车位公证有效吗 东莞“网红”小区车位出现问题，业主 ，引起群众关注

近日，地产佬发现网友们在阳光问政平台反映的车位问题，可谓是层出不穷，其中有得到官方解答的，也有至今仍未得到回复的。

粉丝们如果发现问题，但得不到解答，都可以来咨询我们平台的法律帮团队，将会帮助大家普及法律知识。

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我们先来看看最近发生的小区车位问题，以及在生活中常遇到的一些车位问题。

Part1

车位租售问题

作为南城CBD的网红盘，华润万象府首当其冲，项目价格高昂，竟然会出现车位问题？

令人不得不感叹，不要用价格来对比质量，如果高价格换不来良好的使用感，那将毫无意义。

该小区共有944个可售车位，包括885个正常车位和59个微型车位，车位面积约13㎡/个，预计销售均价约36万元/个，最终以双方签订的买卖合同为准。

据网友反映的问题，车位的尺寸和停车场的设计让人很不满意。高端小区的业主大多开体型较大的私家车，而小区的车位尺寸整体偏小，承重柱和车位外侧白线之间未留够安全距离，停车非常考验车技。

车库内部的通行车道设计比较狭窄，不少业主担心，未来入住业主增多，进出车库的车流量增大，上下班高峰期可能会造成一定程度的拥堵。

而且价格昂贵，高达36万一个车位，足以买一辆好车了，该网友诉求，希望以租代售，提高业主们对车位的使用率。

根据收集的万象府业主意见，大概分为两派，一派 ，要求只租不售，一派表示自己会买。

如果万象府成为东莞首个只租不售的小区，对东莞车位市场具有强烈触动。

公告一出，便在业主群里引起轩然 。我们选了一些观点出来。

“万象府投资客很多，这个价格真不一定买。”

“很多人也是这样说不买，后面都买了。我之前就是信了没买一手，后面买了个20几万的二手。”

“谁的钱都不是大风刮来的，卖房已经赚的盆满钵满，民生问题的车位还要再砍一刀？”

“能买万象府的还是不是很在乎36万的，有人不想买，有人想买很多。”

“今年经济这么差，挣钱这么难，收楼了，（万象府）装修都不积极，还会买高价车位？”

其中有一点，让地产佬觉得值得深入探讨，有业主说东莞高价车位应该成为历史，只租不售应该成为潮流。

关于车位，一直以来都是需要逐步去解决的问题，特别是对于刚需人士更加重要，得先了解小区车位的分类。

，小区的车位共分为以下三类

1、建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库；

2、非建筑区划内占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

3、人防车库或人防车位。

从法律的角度来说，人防车位的产权归国家所有，无法办理不动产权证，不可买卖，只能租赁使用。

而建筑区划内规划的车位，产权虽然属于开发商，但应当满足业主的需要。如果开发商以“只租不售”或“只售不租”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上是变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利。

，无论是“只租不售”还是“只售不租”其实都是不合法的。

随着私家车保有量的暴涨，停车需求日益增长与车位数量紧缺之间的矛盾也越来越凸显。

2020年至2021年普查数据显示，截至2021年12月，东莞市共有175.3万个停车位，停车位缺口多达200万个，相当于3辆车争一个停车位。

据公安部统计数据显示，2022年上半年东莞汽车保有量为373.8万辆，位居全国第十、广东省第二。

交通部门将研究、制定东莞市停车设施专项规划。今年，东莞中心城区4个街道还将自行制定辖区停车设施专项规划。交通部门要求，4个街道要摸家底、剖问题、找定位、定需求、落方案、制政策、保落地。

东莞市 也在积极寻求解决车位短缺问题的办法。今年年初，东莞接连出台了《东莞市机动车停车设施管理办法》及《东莞市村（社区）停车规范管理指导意见》，对“停车问题”作了进一步规范。

在2022年，东莞市将新增不少于6万个停车位，并在市镇中心区重点区域继续推行“平改立”，全市新增共享停车场不少于32个。

停车问题是非常重要的民生问题，相信在 的推动下，东莞的停车设施规划建设管理体系会更加完善，“停车难”、“停车贵”的问题也将得到解决。

Part2

违规销售车位问题

有业主投诉茶山镇金融街金悦府违规操作，乱收服务费和套路销售车位，关于此类问题，已经听说过很多个地方版本了，至今依然没能杜绝此行为，实在令人头疼不已。

该事件也得到了官方回复，经过官方调查，项目的的车位暂未办理车位限售手续，暂时不可以出售。而住建局也责令开发商按要求出售车位，其中暂未发现违规销售情况。

业主 的意识必须要具备，一旦发现小区的存在问题，就需要及时反馈，提防被钻了空子，千万别被销售的术语所带偏，要谨慎思考是否购买，并要求得到保障。

参考在去年的事件，关于时代的涉嫌违规销售车位。

时代这次涉嫌违规销售车位被罚款，是违反《广州市房屋交易监督管理办法》第十九条的规定

第十九条房地产开发企业和其他房地产开发单位租售车位（车库）前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。

租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

通俗点理解，就是销售前，没有就租售方案提前30天进行公示和备案。并根据该条例第四十六条进行处罚

第四十六条违反本办法第十九条规定，房地产开发企业和其他房地产开发单位未办理租售方案公示、备案手续租售车位（车库），或者违反固定租售车位（车库）的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并对单位处以3万元以上5万元以下罚款。

无论是当地项目或者开发商使用什么套路，一旦触碰到违规违法的问题，大家都要积极去维护自己的权益，互相配合，事情才能得到解决，为自身的权益得到保障。

Part3

车位涂鸦问题

在 上，相信大家都有见过很多业主的“定制车位“。其中的风格更是千变万化，令人大开眼界。

那么这种行为，是否合法合理呢？让地产佬来带大家普及下车位知识。

不少业主会将购买的车位，设计成自己喜欢的图案内容，而不少人都纷纷效仿，这种行为是否可取？是不是要立刻恢复原状才能不触碰到法律呢？

要确定的之一点就是车位是否有产权。根据最新的民法典法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

综上，物业不仅不能阻挡拥有车位产权的业主的涂鸦改造，还有义务保护其财产安全。

如果物业以统一管理为由不准进行车位涂鸦，那么要对物业方说抱歉了物业方提对业主产权车位提供的是物业管理服务，只要业主产权车位不改建，不对使用性质发生改变，那就没有权利进行干涉。

那么如果是没有产权的人防车位呢？确定是长租还是短租，如果长租5年、10年以上的固定车位，需要根据您和物业的租赁合同中是否有相关约束条款，如果没有，就需要咨询一下物业了。

在很多案例中，大多物业对长租车位是允许停车位进行彩绘涂鸦的；而如果是短租的临时车位，是无法进行停车位彩绘涂鸦的。

对于车位的彩绘，有人欣赏，也有人觉得影响了车库的整体美观。只要不是搞破坏，大家都可以去尝试调整，让平时上下班的你得到一种愉快的心情。

本期车位普及知识暂告一段落，粉丝们如果还有什么问题，都可以在后台留言或私信，我们都会帮助大家逐一解答。

THE END

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