婚前男方出资只写女方名字归属（婚前购房父母出资归属）
婚前财产登记去哪里登记 「收藏」婚前婚后、父母出资买房的房产归属
01 婚前买房
出资情况
房屋产权登记
房屋归属判定
一人出资
婚前取得房本，登记在出资方名下，且无贷款
出资方的个人财产
婚前还清贷款，婚后取得房本，登记在出资方名下
婚前一方付首付并申请贷款，房本登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷
认定为房本登记方的个人财产，夫妻共同支付的贷款及房屋对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为房本登记方的个人债务
房本登记在非出资方名下
视为出资方对非出资方以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归非出资方一人所有，则属于非出资方个人财产
双方出资
登记在双方名下
若未结婚，按同居期间一般共有财产处理；婚后则按夫妻共同财产处理
登记在一方名下
若未结婚，按同居期间一般共有财产处理；若结婚后离婚分割，由法官综合购房背景、出资数额等因素，基于公平原则作出认定（共同财产或借款或赠与）
02 婚后买房
出资情况
房屋产权登记
房屋归属判定
以一方婚前个人财产买房
登记在出资方名下
若全款，属于出资方个人财产；若有贷款，房款未偿还部分及房屋增值部分为夫妻共同财产
登记在非出资方或夫妻双方名下
夫妻共同财产
以夫妻共同财产买房
登记在双方名下
夫妻共同财产
登记在一方名下
登记在未成年子女名下
法院将重点审查双方购房时的真实意思表示若确有赠与意愿，认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；若无赠与意思，则认定为夫妻共同财产
03 婚前父母出资买房
出资人
房屋产权登记
房屋归属判定
一方父母全资
登记在出资方子女名下
出资方子女婚前个人财产
一方父母支付首付款
登记在出资方子女名下
房产判归出资方子女所有，由该方支付剩余贷款。婚内夫妻共同还贷及房屋增值部分，由出资方子女对另一方进行补偿
登记在另一方子女名下
若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产
登记在双方子女名下
若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产；若约定了各自份额，则按照按份共有处理。
双方父母出资
登记在夫妻双方或一方名下
认定为夫妻共同财产，父母出资视为对各自子女的赠与
04 婚后父母出资购房
出资人
房屋产权登记
房屋归属判定
一方父母全资
登记在出资方子女名下
属于出资方子女的个人财产
登记在对方子女或双方子女名下
若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与
一方父母出首付，夫妻共同还贷
登记在出资方子女名下或双方子女名下
若无特别约定，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与
双方父母出资
登记在一方子女名下
一般视为夫妻共同财产（夫妻按各自父母出资比例享有房屋的相应份额）
登记在双方子女名下
夫妻共同财产
??注
1、离婚时尚未取得房产证的，除非房产属于夫妻一方个人财产，否则离婚判决对该房产不作处理，待取得房产证后再另行起诉。
2、房产证上有夫妻之外第三人的，法院一般不会在离婚判决中直接分割该套房产，由夫妻单独针对该套房产起诉；或中止审理离婚诉讼，由当事人另行提起析产之诉，并根据析产之诉的判决结果，对该套房产的夫妻共有部分进行分割。
本文主要内容转载自更高人民法院司法案例研究院微信公众号。
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婚前购房父母出资归属 婚前共同出资的房产归属协议