拆迁是按确权面积还是实际面积（宅基地确权以后拆迁了归谁所有）

祖传宅基地如何确权？ 土地没有确权可以获得拆迁款吗？

我国的土地确权工作已经基本完成，，由于种种原因，部分群众的土地未得到确权，如果这部分土地上房屋面临拆迁，能够得到拆迁款吗？

，我们需要了解什么是土地的确权。

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国新《土地管理法》第十四条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民 ，也就是说只有乡级或县级以上人民 才具有确认所有权和使用权的权力。

主管部门是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门作为人民 的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民 作出决定。

，如果土地没有得到确权，房屋面临拆迁，可以获得拆迁款吗？

这里没有得到确权的土地需要进行区分

一部分是历史遗留下来的问题，这部分主要是建国前后分到的土地，当时已经分配给村民作为宅基地，由于种种原因没有被确权。这些宅基地基本上是祖传居住，家庭成员对这部分宅基地享有合法权利，在面临拆迁的时候，理应获得相应的拆迁款项。

另一部分是近些年由于部分村民家庭成员人口增加，又在村集体要了新的土地作为宅基地，户口没有分开，且新宅基地没有办理确权手续的情况。我国基本上遵守一户一宅的政策，在面临拆迁的时候， 会根据此政策进行征收，新宅基地的腾退理应得到其他的相应补偿。

还有一部分房屋属于违规违建的房屋，例如占用基本农田、耕地等情况。此部分的土地没有得到确权，房屋面临拆迁的情况下，获得 补偿款的可能性很小。

，当合法占有土地没有确权时，房屋面临拆迁，当事人应当如何做才能保证自己的合法权益？

集体土地上房屋拆迁的补偿和被拆除房屋的用途和建筑面积相关，而被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。没有确权的宅基地可以先向有关 部门申请确权，申请确权一般向乡镇 或县区自然资源局申请，提交相关的证明材料。这种情况适用于时间充裕的情况。被确权的土地上房屋被拆迁将会获得比较完整的补偿。

如果来不及确权，应当及时保存相关的证据。比如历史上形成的地契、文书、相关机构和证明人的证明，以及老房的视频、照片等材料。这些材料是证明土地实际权利人的有力证据，法院也会予以酌情考量。

土地征收要遵循法定的程序，履行相关的土地征收审批手续，并且需要发布公告，告知相关当事人复议、诉讼的权利。如果负责征收的部门没有履行相关程序，将构成违法。

宅基地确权以后拆迁了归谁所有