北京二手房房屋维修基金怎么过户（北京二手车牌照过户规定）

北京如何补办离婚证？ 北京二手房过户办理流程

缴完税后，用户可关注“北京市不动产登记”微信公众号，用契税票号进行过户预约，一般可以预约到5个工作日内的号，按预约日期携带《预约通知单》（打印在A4纸上）到窗口办理。

注西城区用户可通过关注“北京西城不动产登记”进行预约。

参与人员

买方、卖方。

买方不能到场需提供手写委托书。

卖方不能到场需提供公证委托书。

? 卖方

? 业主未成年时监护人到场，未成年业主可以不到场。

? 业主为外籍人士时如果业主不到场需提供公证委托书。

? 业主为港澳台人士时如果不到场，需出具无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

? 业主为多人时所有业主到场，配偶不需要到场；如果不到场需提供公证委托书。

? 买方

? 买方未成年时其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

? 买方为公司时需法人代表到场，也可委托他人。

? 买方为外籍人士时本人不能到场的，需提供公证委托书。

? 买方为港澳台人士时无法到场的提供公证委托书。

? 买方为多人时过户时所有买方可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。

所需材料

卖方身份证、房产证；

买方夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本、网签合同、购房承诺书、购房人家庭唯一住房承诺表、本次交易买房缴纳的契税票。

如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。

买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

? 业主本人不能到场时，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。

资料公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）

? 业主配偶房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场.。

? 买方本人不能到场时，可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）。资料手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证。

? 买方配偶不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。

地点

所在区不动产登记事务中心

其他事项

从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？

各城区不一样，上午办下午领，下午办第二天领，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。

出了房产证，拿房产证到银行办理抵押需要多久？

视不同银行而定，一般要一个月以上。

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