未来大湾区中心在哪里（湾区枢纽位置在哪）

湾区真正的枢纽在哪里？它在哪里？

毫无疑问，粤港澳大湾区正成为中国更具想象力的地区。

全国11.73%的经济总量。在这里诞生，人口占全国人口的5.07%。

如果只看核心区，它已经是中国最发达的区域，人口密度、资本密度、国际专利密度都是中国更大的。

从世界的角度来看，作为世界 大湾区、粤港澳大湾区背靠中国，面向世界。中国是美国第二大经济体，也是占地面积、常住人口和经济总量增速之首。.大湾区四强之一

尽管GDP与第三产业和其他产业的比重仍有差距。老大哥 就世界500强企业的数量、机场和港口的吞吐量以及发明专利的数量而言，粤港澳大湾区是令人瞩目的。

这是一个年轻的“全球经济第四级”,也是公认的创新科技产业的聚集地。

2019年，高层加冕粤港澳大湾区，发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，确定粤港澳大湾区 的五个战略方向

充满活力的世界级城市群，具有全球影响力的国际科技创新中心，建设 一带一路 ，内地与港澳深度合作的示范区，宜居、宜商、宜游的高品质生活圈。

从此，肉眼可见的大湾区发展进入了快车道。

与世界四大大湾区相比，粤港澳大湾区其实有其独特之处。

It 很明显，是多中心。.

仔细研究，会发现世界其他三大湾区的经济都有 单核

纽约湾区以纽约为中心，东京湾区围绕东京发展。旧金山湾区的绝对中心在旧金山。

，在粤港澳大湾区，有四个中心城市香港、澳门、广州和深圳。

多中心的好处是各城市之间极强的经济互补性。.

但在多元化的制度环境下，打破生产要素自由流通的障碍，实现交通、关检、人员、规划的协调发展，成为各中心的当务之急。

基础设施建设是城市群协调发展的基础。之一步是就是打通区域之间的交通。.

，在过去的深圳经济特区成立40周年庆祝活动中，“加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平”受到了极大的关注。

交通枢纽，尤其是铁路枢纽，正在成为湾区最重要的节点。

那么，湾区真正的枢纽在哪里？

要回答这个问题，还得回到几个月前发布的《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》。

在规划中，ten 主要车站和车站。六点半。辅助站 在湾区被提及。

，如果我们仔细观察张湾区城际铁路建设规划示意图，我们会发现，在所有的枢纽站点中，联结铁路线数量最多的,真正的 巨无霸交通枢纽和。，只有一个广州南站(——)。

广州南站是亚洲更大的交通枢纽，也是华南地区轨道交通的核心枢纽。

这里规划建设武广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁四条高铁，广珠城际、广佛城际、佛关城际三条城际轨道。

省内省外，四通八达。甚至可以在30分钟内无缝连接深圳、佛山、东莞、中山、清远，适当实现 双城生活 。

市内的轨道交通也很方便。

广州南站是四条地铁线的交汇点。2号线、7号线、22号线和佛山2号线。遇见 在火车南站，基本上连接广州和佛山的主要地区。

，还有两个电车，即南海新交通和N2线，连接佛山南海和南沙。

如果再仔细观察，还可以发现，除了现有的城际和高铁，广州南站还新建了三条城际铁路线。

在大多数交通枢纽，那里

，位于湾区核心城市的房产总是在能走出独立行情。.

这些站在前沿的城市，为人们提供了大量的就业机会和完善的基础设施服务，不断吸引人才，支撑了高涨的住房需求。

比如拥有纽约证券交易所和纳斯达克的纽约湾区，即使在金融危机期间，曼哈顿的房价仍然上涨了22%。

自2010年以来，纽约的房价几乎翻了一番。

无论是纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都有近200年甚至300年的历史。城市发展已经成熟，房价已经过了快速上涨阶段，逐渐过渡到平稳上涨阶段。

粤港澳大湾区位于中国。与前三者相比，还处于发展的初始阶段,这里的楼市有更大的想象空间。

交通枢纽旁边的物业更是如此。

远的不说，广州的广州东站，凭借其交通枢纽的地位，带动了一个包括甲级写字楼、购物中心、五星级酒店的核心商圈，迅速成为广州的核心板块，房价也成为了整个城市的标杆。

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后发的广州南站，建成的时间刚满十年，一步步“打怪升级”，从最初的华南地区综合客运交通枢纽，到如今的粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽。

随着粤港澳大湾区规划利好的逐步推进，南站似乎已经找回了感觉。

一个繁华的“广州南站商务区”正在崛起的路上。

在规划中，这里即将打造为全球国际化高端商务区，汇聚万博 CBD、思科智慧城、广州国际科技创新城等教育高新科技集群。

除了这些之外，和别的湾区枢纽相比，这里还有一个特殊的产业——恒大足球场。

这是广州之一座专业足球场，球场建成后，将拥有约10 万坐席，成为超越西班牙诺坎普球场及伯纳乌球场的，世界更大的专业足球场。

广州也将成为继上海、天津、成都后，中国大陆第四个拥有专业足球场的城市。

有了恒大球场这么一个人气担当，商业配套也跟着凑起了热闹。

在规划中，与恒大足球场一起诞生的是一座 9层的超级综合体。

以球场为核心，融足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体，将带动酒店业、餐饮业、休闲产业的发展。

，与球场同期建设的，还有位于球场规划区域内的公寓产品恒大冠珺之光。

，局姐是不会认可商服公寓的。这个，可以好好说一下。

这个公寓的产品定位非常精准，主打小面积，从 25-60 m2轻奢公寓到 45-65 m2百变LOFT 公寓，可以满足不同人群的需求。

对于公寓，尤其是小面积公寓的投资来说，最重要的指标是易出租且租售比高。而因为湾区南站枢纽和恒大新主场的加持，人流爆发已经被提前预定，几乎可以确定它是好租的。

未来的租金会是什么情况呢？从链家上可以看到，目前南站附近精装的1房1厅公寓产品，租金价格大部分能在2500左右，甚至3000。

更何况，这个商服公寓产品还打造了一个超60万m2的大型生活社区，拥有9大主题园林，配套5大多功能铂金会所，外加1.4万方风情商业街，整个居住气氛，是可以媲美住宅的。

等这个产品入市，很可能会抬升整个区域的租金天花板。

现在，唯一的变量，是售价。

据悉，恒大冠珺之光将于10月24日开放示范区并启动收筹，具体的价格要更晚一些才会公布，根据恒大的风格，首开，一定是更便宜的。

以上。

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湾区枢纽位置在哪 未来的大湾区将是怎样的