什么是普通自住房和非普通自住房（什么是自住型商品房）

自住型商品房什么是自住型商品房？自住住房和普通商品房有什么区别？

什么是自住型商品房？自住房和普通商品房有何不同

自住型商品房是2013年北京推出的商品房。这种房源价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

与普通商品房不同的是

1.差价自住型商品房价格定位中低价位，比同地段同品质商品房低30%左右(政策强制)。

2.户型区别普通商品房户型没有面积限制，自住型商品房户型以90平米以下为主，较大的不能超过140平米(建筑面积)。

3.购房条件差异目前北京普通商品房也实行限购政策。在购房条件上，两个条件是一样的非京籍无房家庭，购房人需在京连续缴纳5年社保或个税；名下只有一套房子的京籍家庭或单身人士。但自住型商品房的申请人分为普通组和优先组。优先组先摇号，有剩余房源再由普通组选房。

4. 限制普通商品房 没有限制，只要有房产证且不处于抵押状态。自住型商品房取得产权证后5年内不得 ，5年后补交土地款，不得购买自住型商品房。

如何把经纪住房变成商品房？

一、保障房转商品房的前提

经济适用房转化为商品房必须要五年。这五年怎么算，可以从契税发票上的日期算起。

二、经济适用房转为商品房的材料

1.户口本；

2.双方身份证及复印件(至少3份)；

3.结婚证(必填，如果是转给大龄父母，没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系)；

4.经济适用房买卖合同原件或复印件(没有的话，大厅可以帮忙打印，不收费，属于延期)；

5.两份平面图和两份房屋登记表(登记表必须隐藏业主 的名字)；

6、购买经济适用住房已缴纳综合低价证明(蓝纸)和契税证明及其复印件；

7、房间及复印件。

三、经济适用房转为商品房的流程

1.门口的问讯台接收在线签名号码；

2.在窗口排队，等叫号在线签约。可以先去窗口要一份存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3.网签后去咨询台拿两张表(个人销售已购住房涉税申报审批表，家庭5年以上居住房屋少的证明)，全部用于缴纳契税。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、缴纳土地出让金，算法为3621元面积10%(应扣除年初已缴纳的保障房面积部分)。

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

自住型商品房和自住型商品房有什么区别？