呼和浩特经济适用房可以买卖吗（呼和浩特土地出让金收费标准）

经济适用房可以买卖吗？呼和浩特为什么经济适用房变成商品房土地出让金不一样？

前几天每天都接到呼和浩特市科苑嘉园小区业主的热线 ，反映他们的房子已经住了17年了，他们手里的房子就是经适房的那套。业主想把房子改成商品房，却遇到了很多质疑。

经济适用房变商品房 为何土地出让金不一样

　　科苑家园小区位于呼和浩特市玉泉区南二环与昭君路交叉口。小区有1300户业主，大部分是十几年前直接从开发企业买的房。直到后来业主才发现，他们买的不是商品房，而是经济适用房。

为什么买的时候签了商品房合同，办房子的时候只能办一套经适房？因为这个问题，业主多次找过开发企业。经济适用房作为一种具有社会保障的商品房，与普通商品房不同的是，开发时免土地出让金。虽然价格便宜，但房子的性质是分配经济适用房。在二手房交易中，经济适用房需要缴纳一部分土地收益。而且这部分土地收益会随着时间的推移而增加，业主都在想着尽快把房子变成普通商品房。

经济适用房改普通商品房有两种方式。一种方式是买卖二手房时从商品房交易中心缴纳土地收益，另一种方式是不交易直接从住房保障中心缴纳土地出让金。让业主们困惑的是，这两种方式的赔付金额相差很大。

卖房反而更划算

标准不统一导致缴费金额不一致

两种方式有两种不同的评估价格，评估价格的不同直接导致两种方式支付金额的差异。同样，经济适用房改为普通商品房。为什么会有这样的差别？

业主觉得大家改变房屋性质的初衷，虽然可能有将来卖这个房子的考虑，但不代表现在就卖。两种改变方式中，在出售的前提下，付出的成本相对较小。如果你不 不要卖，你会付更多的钱。以一套100平米的房子为例，卖了比不卖要少24000元左右，这是业主无法接受的。

同样是把经济适用房改成普通商品房。为什么两种方式的支付差别这么大？与居民 疑问，记者联系了呼和浩特市住房保障服务中心的工作人员。呼和浩特市住房保障服务中心的工作人员解释说，这两种办法的区别是参考政策的时期和制度不同造成的。

那么，我们能做出调整来消除这种差异吗？工作人员表示，目前只能执行政策，不能擅自调整。现在不同部门的政策不对等，造成了这种情况。天天希望有关部门能尽快统一标准，让居民有一个公平、合理、便捷的经适房改商品房的过程。

来源天天新闻观察

主编东阳

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