二手房卖方如何避坑（二手房交易最全流程和避坑指南）
小产权二手房买卖的流程是怎样的？二手房交易最全流程及避坑指南。
幸福里百科词条二手房交易流程分为两种，一种是有贷款的二手房交易，一种是无贷款的二手房交易，两种交易流程略有不同。而且在交易过程中，买家需要注意不同流程环节的具体注意事项，如下。
本文知识点
一、二手房交易全流程——有无贷款流程。二、二手房交易十一步骤避坑指南
二手房交易全流程
1、（有贷款流程）之一步签订了一份居间的买卖合同。
第二步第三方评估公司进行现场评估，评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款金额。
第三步银行将亲自签字(买卖双方将在场)。对于婚姻财产，夫妻双方应在场。
买家需要准备材料夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证和夫妻/个人银行账户。
卖家需要准备材料夫妻/个人身份证，房产证。
第四步等待面签(1-7个工作日)，评估公司根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款额度。
第五步被解除羁押(需要1-3个月，视具体银行而定)。
对于贷款未还的房子，房东要向贷款银行申请提前还款。还款流程向银行查询提前还款违约金。，一年后提前还款是免费的，比如中国建设银行和中国工商银行。，具体还是以银行的实际要求为准。在银行微信官方账号预约提前还款(需要1-3个月，视具体银行而定)存入 还款金额及金额。入关联银行卡解除抵押，银行出具结清证明。
第六步处理取消。
，主城区的房子是银行自动注销的，效率低，时间太宽，无法通过中介或者卖家本人办理；主城区以外的其他区域，需要中介或卖家到房屋所在地房管局办理抵押注销手续。准备材料夫妻/个人身份证，房产证，银行出具的落户证明。
第七步网上签约，付首付，交税，过户(买卖双方都在场)。
当天买家需要准备首付和除首付以外的税费。如果是资金监管，需要与银行签订存量房交易资金监管协议，并交存监管资金。网签后需要等银行放款到房管局监管账户后才能过户。
买家提交的材料夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证、首付(仅限银行卡)、税费(仅限银行卡)。
卖家提交的资料夫妻/个人身份证，房产证。
第八步领取新房产证(网签当天或次日)
网签当天或者第二天就可以拿到新的房产证。如果是夫妻双方购买，需要双方到场或者通过公证书委托。
购房者需要准备资料夫妻/个人身份证。
第九步按揭(约10个工作日)
买房去银行和房管局按揭贷款。买家需要准备材料夫妻/个人房产证，夫妻 s结婚证、夫妻/个人身份证和夫妻/个人户口簿。
第十步银行贷款(15个工作日)
抵押完成后，，银行可以自动发放贷款给买方 15个工作日内到s银行卡，交易基本完成。
http://
3公积金你的公积金账户里有多少钱，交了多少钱，能用多少钱，能不能用？具体需要咨询公积金和银行。
第十一步房屋检查
(1)请务必在合同生效前核对房屋产权及抵押情况。
(2)对于唯一免税五年的房产，要白纸黑字在合同中体现出来。
(3)与业主明确交代迁出时间、程度用途。
先检查一下房子，然后。不要把验房的过程留到交房的几步。
如果你买的房子是装修过的，一定要保存好，包括装修清单和装修的照片。
2、（无贷款流程）注重时间、产权和租赁调查。
下定决心去看当天的产权调查，简称产调。后面会详细讲怎么看产调。
如果有中介的话，更好把房产证压在中介这边，这个时候中介的作用就体现出来了。
可以防止两种情况防止房东卖一房两房；防止房东抵押房屋。
你还需要检查租约，因为，出售带
有租约的二手房，是需要签订“同意书”的，因为租客有优先购买权。第四步首付，房东如果说有贷款在还贷的，要利用你的首付把房子贷款解押出来。
第五步网签，网签当天要拉一个最新的产调，速度快一点的话，一天之内或者说两到三天，我们就会去银行办理我们的按揭贷款。
第六步交税过户，当银行的贷款审批通过后，就进入到交税过户环节，过户当天拉一份最新的产调。
第七步抵押登记证
过完户后，交易中心会出抵押登记证和房产证，出了房产证和抵押登记证后，中介或我们自己的银行，会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。
有些地方没有抵押登记证，直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的，当你的贷款还清之后，银行认证才会给你，你再去做解押，每个地方的政策不一样。
第八步放款
银行收到抵押登记证后，就进入到放款环节。
第九步结尾款
在付首付时，一般会留个尾款，结完尾款之后，我们就进入到交房环节。
第十步清点检查
①物品的清点，如果说有装修的话，要检查一下家具，原来说好的东西现在检查一下是否损坏。
②检查物品是否齐全。
③检查水电煤过户以及物业的交割
第十一步所有的东西全部办完之后，到交房环节要提前留意产权证办理的注意事项。
注以上内容来源于 综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条二手房交易2021新政策|全款二手房交易流程|二手房交易流程及费用|二手房交易流程
二手房装修避坑攻略 二手房用全款买怎么避坑