买二手房的注意事项买房者必看（买二手房掌握七大注意事项 远离

买二手房注意事项掌握七大买二手房注意事项，远离购房陷阱！

配套齐全、拎包入住的二手房越来越受购房者青睐。，面对签合同、交税、借钱、过户等流程，我们应该采取哪些防范措施来维护自己的权益，减少日后的诸多麻烦和纠纷呢？今天白癜风网小编我们整理了一下买二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！

注意1:核实卖家身份，选择可靠的中介。

核实卖家身份如果是个人，看其身份证；选择中介的话，要选择有一定信誉度的正规房产中介，作为二手房交易中双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后顺利过户，过户后房子和钱都是清算的。

必要时可以咨询 两证 中介机构应该具备的，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介 资格证书，这是购买二手房注意事项的前提。

注2:确认产权

检查卖方 房管局的房产证。查看

1.产权证上的所有人是否与卖方为同一人，检查卖方姓名是否与卖方姓名一致。s身份证或工商档案与产权证上房屋所有人一致。原则上，它可以 不会错的。

2.产权证确认的面积是否与实际面积不符。

3.看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果房产是夫妻共有的，是否有卖方的书面同意 取得的配偶；如果房屋已经出租，卖方必须提供承租人的书面意见。同意出售；如果房屋已经抵押，卖方必须向抵押权人提供同意出售房屋的书面文件，千万不要忽略这些与产权相关的小细节。

注3:核实房屋是否允许买卖。

核实房子是否允许买卖。

以下情况千万不要买房

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2.被人查封的房屋。美国法院或行政机关依法处理；

3.违法或违章建筑的房屋；

，所购房屋为公房的，卖方应提供 部门对其上市交易的批文；因为公房原单位一般保留公房优先购买权。

，应要求卖方提供该单位放弃优先购买权的书面意见；，部队、医院、学校的公房，由于其特殊性，未经单位同意，不得出售，必须由原单位盖章后才能出售。

如果房子是私建的，也很麻烦，所以要检查是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；房屋内外结构是否有变动，确认后才能进一步签订合同。

注4:关键承诺应体现在合同中。

在签约过程中，要特别注意的是，任何关于交易的关键约定或者卖方的任何承诺都要在合同中体现，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。

合同必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。

在签订合同的过程中，需要注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人，如果不能按时交付房屋，买受人将获得何种补偿，房屋是否仍然出租。

注意5:注意付款方式和时间。

付款时，买方应尽量通过在银行留下转账凭证的方式付款，这样可以增加购房付款凭证。

正常情况下，在agr的时候

唐 不要相信另一方。随随便便的名声。先交钱后转账还是先转账后交钱，这是一个重要的问题。你可以考虑把房款放在一个双方都能信任的单位，比如律师 的办公室或信誉良好的机构，然后将房款转给卖方 在转账完成后，您的帐户。

注7:确保产权顺利转移。

当地房屋土地管理局办理完产权后，才能办理过户手续。有 机构、律师、公证担保等。不是一个完整的交易过程；从买房的角度来说，这套房只有在产权结束后才真正属于你。

买二手房，买二手房要注意哪些陷阱？