无良开发商凌驾法律规定（《底线》开发商案件，谁在真正保护广大

房地产开发破产清算的赔偿顺序是什么？《底线》开发商案，到底是谁在维护广大业主的权益？法官VS律师狄

刚刚看完《底线》的开发商案例开发商交房时未能取得验收报告，被狄律师委托的三位业主起诉，要求赔偿逾期违约金和租赁费。经法院调解，出具《调解书》，开发商支付三位业主15000元作为违约金。狄先生接到《调解书》后，主动对小区1000多名业主发起集体诉讼。按照前述赔偿标准，开发商需支付2000多万元，因无力承担，向更高法院求助。在法院调解下，纠纷得到解决，达成赔偿方案三年物业费六折；买车位便宜一万块！

在本案中，开发商 逾期交货的责任是肯定的！

，我们需要明确的是，在这种情况下，开发商明显存在过错。虽然交付的房子没有问题，也没有给大部分业主带来实质性的伤害，交房的时候就是绝对的违约。案子说2000多万违约金，合同里写的很清楚！

以我的购房合同为例，第十二条规定逾期之后的处理办法:逾期超过60日，业主要求继续履行合同的，开发商应当每日支付万分之二即每年7.2%的违约金；第十一条、第九条界定了什么算逾期:交付房屋时，开发商应出具约定的文件，包括 建筑工程竣工验收证明文件。，但本案中的开发者并未取得该文件。

因为开发商 s违约责任很明确，迪律师发起的集体诉讼有什么问题？法院为什么要从中调解？

在案件中，事实上，许多业主并不特别关心这个违约金，而是在一个更好的状态，它不 如果他们不在乎。，对于迪律师和特别关心这个罚款的业主来说，他们真的很想得到这个罚款，所以他们想了很多办法 团结起来。小区业主，包括利用业委会，道德绑架，心理平衡等等！(需要补充的是，这个小区的业委会成立的很快。我家小区在里面住了快四年了，还是没有业委会。)目前，小区所有业主已经组成了业主 代表团通过民主选举，一致同意提起诉讼，并索赔违约金。

那么这真的是在为广大业主争取权益吗？如果法院不调解，直接判令开发商按合同进行赔偿，开发商破产清算会带来什么后果？我的想法是破产清算后，能赔偿给车主的钱很可能远低于2000万，无法满足赔偿要求；(2)物业服务质量无法保证，生活质量降低，房价下跌，也是损失；(3)开发商破产引发多米诺骨牌效应，导致供应链中断，影响一系列企事业单位的生产经营；(4)连锁效应加大了吸引当地投资的难度，没有优质企业入驻，当地经济环境恶化，进一步影响当地发展，降低当地居民生活水平.

在经济学中，这一系列的问题导致大多数业主不但没有获得利益，反而受损了，只是狄律师的律师费赚足，狄律师利用公共政策赚到的钱，是大多数业主甚至当地居民付出的！研究了人们如何相互影响，他说 这样的选举机制很容易被利益集团操纵。，那 他是这么说的。

让 让我们再谈一次。开发者真的可以 连2000万现金都拿不到？他们真的会破产吗？我要向大家哭诉，也请更高法院帮忙调解。

如果开发商真的很容易拿出2000万现金，就不会有上面说的那么多严重后果了。在我们老百姓眼里，国内顶级地产商万科、万达、绿地、碧桂园、恒大，都是巨头。他们应该得到一个损失

大部分老板都是带着自己的企业不断发展壮大，赚钱，投资it，建厂，买设备；行情好的时候，不仅要把赚的钱投资出去，还要借钱。只要保持正常运作，资金总是可以逆转的！你看，这两年，疫情之下，很多行业开始难做，资金一下子周转不过来，甚至倒闭！Isn 房地产开发商不也是这样吗？买地，建房，卖房，交税，成长，赚的钱不断投入新的房产，也在不断借钱。一旦出了问题，资金会突然瘫痪。最近恒大和苏宁就是典型。

公开资料显示，2022年6月30日

万科(行业龙头):资产1.88万亿(货币资金1410亿，其中限制使用32亿)，负债1.49万亿，资产负债率79%；2022年1-6月收入2069亿元，净利润122亿元，净利率5.89%。

天地源(Xi本地开发商 安):资产446亿(货币资金77亿，其中45亿被限制)，负债401万亿，资产负债率90%；2022年1-6月收入31亿元，净利润1.09亿元，净利率0.27%。

在这个案例中，法院的做法具有很好的引导意义，广大的业主虽然没有获得购房合同上约定的违约金，获得了一定的直接补偿，更大程度上保障了绝大多数人的利益；开发商也能够继续发展下去，规规矩矩地营商；当地营商环境优化，经济发展添加助力；实现多赢的局面！

谁来负责开发商的解决方案？对所有者的侵犯。各种诈骗中的权益？