新手买房注意事项最全十大知识（房产小知识.关于买房时的注意事

买房有哪些小技巧？关于买房的小技巧。

关于买房

一、买什么样的房子，是看预算。

很多朋友买房的时候都是用自己能拿出来的首付来推回经适房的总价。

需要提醒的是，买房不仅是支付给业主或开发商的房款，还有税费、公共维修基金、二手房、中介费等。

如果是5以下，而且不是普通房子，这个税的成本也是很高的。这必须在向开发商或业主支付定金之前进行规划。

如果交易是通过中介公司进行的，房地产经纪人必须列出所有产生的费用。

在自己的预算内，应该在哪里买房？之前听到最多的就是很多很多很多。好像买房只有一个维度。

我个人的建议可以用发展的眼光看待买房。

距离有空间距离和时间距离。有些地区感觉相当遥远。如果你真的开车去转转感受一下，可能会发现要20多分钟，但同样的价格，你可以买到一个小区环境更好、物业服务更好、面积更大、户型合理、朝向更好的项目。

现在周边配套很完善，价格会很高。

如果没有很强的刚性需求，比如买特定的学区房让孩子上学，可以考虑交通，也可以接受时间。周边设施可能有些不足，但规划很完善，有潜力的区域。

比如三四年前的北京孙河地区，之一个新盘刚刚入市，650万元的160平精装户型也交付了车位。现在主人 的报价已经超过1500万元，翻了近三倍。

在一个新的区域，一开始周边的设施并不成熟。这个时候新入市的房子价格一般会比较实惠，有明确的规划。再过几年，这里将会有地铁、在建的商业设施、大型医院和学校。这些都是选项。

二买房也是一种生活方式。

你需要和家人一起审视自己的爱好，性格，工作，朋友圈。这个问题需要综合考虑。生活在不同社区的人也会有相应的差异。

买房不只是买产权房，还要买邻居和圈子。人以群分西北旺旺周边有资深码农，中央别墅区是500强高管或成功企业家。重新安置.这些都是要考虑的因素。

买二手房的时候，这个是一定要考虑的，这个小区主要是什么样的人。我对这房子很满意。邻居是做什么的？家里有老人，需要安静。邻居家的孩子每天都练习弹钢琴。老年人可以 买了之后不好好休息后悔。这是很常见的。

，家里有老人，买房后预计入住时间，周边有没有医院，什么水平？有哪些部门？时间距离需要多久？

老年人经常喜欢种一些花和植物。阳台够大吗？如果是别墅，花园朝南吗？

附近有什么公园可以让老年人散步吗？老年人一般喜欢自己买食物。离开菜市场方便吗？老人怕噪音，一点点噪音都会影响睡眠。房子靠近马路吗？

家里有孩子，离学校有多远？什么？交通时间是什么时候？这一点非常重要。看起来很近，在大城市，有些路常年堵。分时段开车亲自体验。It 看房子的时候是周六周日。也许不堵车，很快就到了，但可能平日里堵得要死。这些都是需要考虑的维度。

买房时，你也应该考虑你的孩子 的生活和学习。有自习室吗？将来书桌会放在哪里？孩子们喜欢运动。附近或公园附近有足球场吗？篮球场？孩子们可以玩耍的地方。

，如果是别墅小区，这些设施一般都会在小区里有。孩子学钢琴，也要提前规划，买的公寓，可以放在哪里等等。所有这些家庭成员都会有自己的需求。买房前，全家人要充分沟通，列出哪些是核心需求，哪些是必须的，哪些是锦上添花的

如果是这样的话，也建议从自住的角度来看待自己投资的房产，因为以后卖的时候，你的买家会考虑这些相关配套。

强烈建议，买房一定是买有租赁市场的房产。在一些偏远的地方，买房只能自己住，可以 不要把它租出去。

还要考虑房子的产权性质，共有产权房基本没有金融属性。取得不动产权属证书不满5年的，不允许出售产权份额。确需出售的，应当提交 回购申请。

在城市买房相当于在城市买股票。

如果这个城市发展的很好，收入也会很大。2004年北京二环周边的房子还是四五千，现在10多万，翻了20多倍。在一些四五线城市，很多小区，2004年的时候是两三千。现在16年过去了，房价还是两三千，很平常。

三买房是投资，没有自住的需求。

强烈建议购买五证齐全的项目。

买一手房，消除风险最简单更好的 就是问能贷款吗？不管什么原因，只要你能。不要贷款，小心。不建议购买。银行认为有风险，你还冲上去，那就是飞蛾扑火。

如果你买一家拍卖行，你可以 当你进屋时，你实际上感觉不到它。你必须看一下房产的平面图。不是单纯的户型，两者差别非常大。

因为同样的户型，放在不同的位置，其功效、采光会有很大的不同。在看平面图的时候，还要确定指南针的方向，住宅区是否南北朝向布置。总高度和楼层间距来决定是否会影响日照。

需要注意的是，一手房的样板房和真房通常不完全一样。如果是真实的建筑样板间，可以参考。如果不是，

在实楼里的样板间，有些开发商通常会虚拟空间，比实际同户型面积大。还以为自己买的房子与样板间一模一样呢！样板间内的床、书桌等摆放的物品通常都不是全尺寸，是缩小板的，为了给买家以更大的空间感。

还有开发商会把三居室的样板间改造成二居展示，就是给你一个开阔的感受，想想你自己可是要来当做三居来使用的。

所以一定要关注一个指标，那就是房子的得房率是多少？同样面积的房子，有的小区得房率可能达到86%，有的小区仅有70%，那实际能使用的面积就大大的缩水了。

买新房时，要轻感受，重数据。还有要关注房子的净高是多少。层高低的房子住着压抑。

层高低于2.2米是不算面积的，通常的层高是在2.5米到3.3米。

要关注房子的面宽与进深的比例，要一定学会看户型图，重视面宽与进深，通常比较合理的比例为32，也就是进深为6米是，面宽为4米，这样居住起来比较舒适。

一般客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现黑厅，这样居住起来就不舒适了。

现在家家户户都有车，甚至还不是一辆，所以要关注小区的停车情况，新房的话，有多少车位、车位比是多少、是租还是售、分别的价格。这些不起眼的地方都会影响日后的生活。

五如果是二手房，就简单多了，实际现场查看，房子所在楼层的情况，有几步电梯、朝向、阳光是否被遮挡、是否吵闹。

不论一手房还是二手房，在看房的时候，一定要把销售打开的灯全部都关了，看一下白天的自然采光。

因为二手房有些业主是因为自已觉得住着不舒服才决定卖的，哪些方面不舒服，这是需要了解清楚的。这些情况是否对自己有影响，是否可以接受。

买房需要考虑的维度有很多，以上内容希望对准备买房的朋友有所帮助。

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