成都楼市未来潜力板块（成都楼市：这些板块谨慎购买，未来上涨空

住这层楼的人注定发不了财 成都楼市这些板块谨慎购买，未来上涨空间有限

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的ldquo专家，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问雕叔你好!我的情况是这样，我和老婆名下三套房(市区小面积学区房一套用来读书，想留着孩子读书用另一套在天府新区，用来自住，房龄快5年西三环还有一套在出租，房龄快十年)，我在南五环上班，老婆在天府五街上班。我们现在特别想置换一套改善的房子，就是很纠结，到底买哪里?之前很喜欢攀成钢，因为都在南门上班，太远太堵了，剑兰大道的堵你懂的。我父母他们是龙泉户口，名下没有房子。我想过几种方案，一是卖掉一套用父母名义去主城区买预算450的，二是用自己名义买(需要卖两套，预算可以增加到650)。您看有没有推荐的方案?是不是高新区最适合我们?高新区又没有看到非常满意的楼盘，太难了！

回答你好！感谢赞赏，根据你们工作的情况，肯定高新区是最适合。相比起天府新区的改善，我认为高新区的改善，无论是目前自住需求，还是未来抗风险能力，都优于天府新区。，你们的这两个方案。要结合你们自身的情况来分析。如果你们收入可观，对未来充满信心，我推荐你们用第2种方式。卖两套，买一套高品质的改善。一来，你们是自住，生活的舒适度能够更高。二来，目前成都楼市，还处在个上升的阶段，长期看涨。所以我们需要的是，在限购的情况下，尽可能优化自己的资产。优化完的资产可能涨幅不是更大的，但涨幅的总金额是最多的。打个比方，一套100万的房子和一套200万的房子。在下一轮的整体上涨后，根据市场情况，100万的房子涨幅肯定是比200万的房子涨幅高的，但两百万的房子上涨的金额肯定是高于100万房子的。高品质的住宅，让你们产生居住舒适度的，你们未来的收入，还能继续支持你们用其他的名额，再购买房产，这样可以保证你们的购房资格，更大程度的利用。但如果你们对你们的收入没那么自信，或者你们未来的收入情况不是那么稳定有保障。那么我建议你们选择之一种方式。这样一来你们可以获得更多的涨幅。根据目前成都的市场来看，前些年的刚需群体，经历了一轮楼市大涨后资产提升，对改善的需求还是挺大，未来几年核心区域400-500万左右的改善，会处在一个相对比较吃香的状态。至于你说，不知道该买高新的哪些楼盘。如果你对新房有需求的话，那么后面出来的高新新盘，价格区间合适，你们又看得上，那都可以考虑。至于二手房的话，多去逛逛金融城板块。高新还是很看好的，对于购房者来说，只要这个区域没多大问题，那么在这个区域购置的房产，问题都不大，至于纯投资就看看成华区或我推荐的几个板块。

提问雕叔，户口坐标成都邛崃，三圈层，刚卖了一套房，手里有150子弹，邛崃现在还有两套房，一套120平自住，一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有? 2、邛崃投资价值大吗?3.孩子还有5年才能工作，地点未定，以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适?

回答1.85平刚收建议继续持有,配合出租。2.邛崃的投资价值不大。3.目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。

提问雕叔你好，高层和洋房比哪个更好？

回答现在很多楼盘高层和洋房都是并建，买房的时候该怎么选择？其实还是要看具体需求以及整个楼盘的房屋比例。同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上，户数少，总价不变的情况下，这个差价就需要均摊到每户平均价格上，自然溢价就高了。洋房的好处在于户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价偏高。所以，这类房，需要改善居住环境的人群买的比较多。而高层楼层高，户数多，上下班高峰期电梯繁忙，车位紧张，没有洋房户型好，公摊面积大。优势在于买房门槛低，小户型房入手容易，毕竟总价相对低很多。所以，刚需买高层电梯房比较多。买洋房，更注重是居住感受，但总价偏高，不利于后期出手，所以投资的属性偏低。买高层，居住体验没有洋房好，在后期转手的容易程度上来看，和相近面积的洋房来比较，总价低于洋房，所以转手率会高于洋房。

提问雕叔你好！为什么很多人都认为一二线城市市中心老破小的房子不能购买，未来会沦落成为城市的贫民窟，房产价值会越来越低，居住环境会越来越差，成为购房者的劣质资产。随着新的城市中心的建设，整个城市价值会逐渐由旧的城市重心转移到新的城市中心，届时旧城的地段价值将一落千丈，老破小的房子会不会一文不值。

回答作为投资客来看我是不赞同投资买老破小的！你说的这个理论表面上逻辑是正确的，实际是低估了经济的发展潜力和发展速度。我不认同这样的观点，一二线城市老破小未来绝对不会成为贫民窟，价值不但不会降低，反而是未来楼市中最保值、最安全的房产，1、一二线城市经济发展完全能承载两个城市中心。按照一个城市正常的发展规律来说一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落，旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响。不过，这个发展规律根本不适用。，每个城市完全有能力、有人口支撑起两个城市中心。一二线城市定位的是国际化的大都市，现在可以说是起步期，最基本的城市化进程都没有完成。2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的关系，建设新城的没必要抛弃旧城。旧的城市中心和新的城市中心并不是对立的关系。最近几年由于建设资金有限，对于旧城疏于管理，主要资金都是在建设新城，但并不代表要抛弃旧城。随着新的城市中心建设完毕，必然会对旧城进行改造升级。因为本身旧的城市中心就拥有仅次于新城的地位，花费少量资金进行升级改造就能换来一个崭新的城市新中心，显然比继续建设新城更加划算。

提问雕叔，你如何看待工资不高、职务不高、权力不大的公务员这种职业？是不是一辈子过得太平凡了？

回答很多人说，公务员这个职业本身就是围城，进来了，觉得憋屈，离开了，觉得也憋屈。如果这样看来，围城这样的说法，几乎可以嫁接到任何事情上，婚姻也好，工作也好，甚至去哪家餐馆吃晚饭都是一种围城。人不能什么都想要。不能一边羡慕公务员的稳定和轻松，另一边又羡慕企业工作的广阔前景和事业成就感（相对的）。各行各业都有本身的优劣势，每个人也有本身的差异性，没有更好的，只有最适合你的。平凡没什么不好的。或者换句话说，即使你觉得平凡不好，绝大部分的人，不也只能乖乖接受不是？什么“平凡不是平庸”，什么“坚持平凡就是不凡”这种鸡汤没必要洒。每个人的能量、境遇都是不同的，对得起在人间走一遭，就挺不错的了。

提问雕叔你好！高新户口，现在家庭有两套住房（均还完贷款），一套武侯（高攀路次新房，套二，76平，出租中），一套高新（126平，自住）。现手上有资金230万，拟投资，打算将高攀路的次新房出售或赠与父母，换得高新普通资格。计划一，年后三四月份试下高新金融城广场取证，总价600万起，首付3成；计划二，目前看了自住小区礼顿山1号二手房，126平，单价3.4（满5唯一，可自行交易）；银泰泰悦湾二手房，113平，单价3.7（另有税费+中介费）。自己判断春节前后估计有一小波上涨，想请问大神1.我们普通资格是认清现实，不抱幻想直接考虑二手房，还是可以等等年后，试下摇号？2.如果直接考虑二手房，有没，较上述两个盘性价比更高的推荐？

回答你好，目前而言，主要是看你的操作手法，我们建议高攀路的次新房继续持有，可以赠与给你父母来腾挪购房资格。你目前自持230万预算，理论上可以达到700万的量级，只要你的月供流水能支持，计划一里的试一试金融城广场我们是支持的,从投资之持，自住缺少氛围。计划二里，礼顿山近期涨幅较多，银泰次之，建议考虑银泰，后期涨幅可能是区域标杆，也是片区内的顶级代表，更是异于礼顿山的投资体验。如果你把二手房价格打到400-500万的话，我们还比较推荐去买大源湖景房复地雍湖湾 或者世纪城的龙湖世纪峰景。说下你的问题，1 可以两手抓，把二手房先考虑到可以决定签合同的地步，然后一并等着新房，如果新房在明年三四月还没出来，可以及时换车二手房；2 你选择的两个楼盘其实已经很好了，其余的推荐前文也说过。

提问雕叔你好，成都房子4楼比中高楼层要折价多少？碧桂园有个楼盘共28层，2、3、4层和顶层单价1.6。6-27层均单价1.8。这种楼层价格差异为何这么大，投资选几层比较划算呢？

回答1-5层折价5%-10%投资选择次顶或者6-10楼每个开发商的定价策略都不一样。跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。一般是中间更高，依次向上向下递减。如果有湖景，河景稀缺资源，越往上越贵。东边户比西边户贵。自住一般选择3分之2处更佳。投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个更便宜就买哪个。

提问雕叔你好，感觉今年整体成都二手市场不太好，你觉得年底行情会好吗？作为普通资格今年底适合买房吗？

回答你好！成都最近新盘火爆！普通资格也是可以去摇的，陆续开的新盘大概会锁住部分刚需资格，部分超出预算的也会放弃，如果你预算高可以去参与摇号的。至于二手房你说行情冷淡，最着急的不是买方，而是卖方。无论是开发商还是二手房业主，年底这段时间都不好过。尤其今年开发商三道红线压头，一些开发商必须要加大回款力度；二手房业主，则主要集中在有置换需求的业主身上。楼市买卖遵循“博弈理论”，卖方越着急，买方空间越大。年尾这段时间，会有很多笋盘和打折新盘流入市场，而且相对于全年，你还可以跟卖方有足够的讨价还价空间。这段时间，聪明的购房者都在想着如何“抄底”。所以千万别被诸多唱空情绪所感染，你可以查一下，去年第三季度、第四季度，市面上有多少唱空的文章？而来年出现小阳春，又有多少唱涨？把时间线拉长，站在上帝视角看楼市，你要做的，就是要研究你城市的楼市周期，把成交数据了熟于心。

提问雕叔麻烦问下群里说东湖好的，是东湖公园那里吗?好在哪里?现在买人居东湖长岛还有意义不呢?好像没看到有好的学区，在购房通上面看到还有剩余房源。

回答东湖公园那里，成熟，易居，人居长岛自住可以，投资一般。但据说只剩高总价湖边洋房了,购房通不一定准确。

提问雕叔你好！我现在双流华府怡心湖板块有套房在自住，想再买套投资，怕以后房价太贵，上不了车，目前看了华润未来之城和紫光天府芯城，请问哪个楼盘值得买呢?还是可以再等等明年呢?或者老师你有没有更推荐的楼盘呢?预算230万左右的，之前也考虑过绿地公馆一期的房子，好纠结啊，麻烦了感谢！

回答紫光好像它现在出了一些问题，风险较大。投资来看，普通资格其实很难的，保值可以，但发不了财，你要降低预期才行。未来之城和你所在的怡心湖个人觉得现在买两年内都是站岗，如果还有天府新区的资格，也可以看看万科天府公园城和幸福里。

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成都楼市潜力板块的8大特征 成都2023房价大预测