深圳宝能城40套房将拍卖价值多少（11万人围观，深圳千万豪宅深夜

大约3 . 8亿美元的债权和债务。合肥宝能的s权益将被11万人拍卖，深圳上千套豪宅半夜被抢！宝能城20套房源跌停，成交价近3亿。

本文来源时代财经作者刘欣歌

虽然楼市仍在复苏，但一线城市的豪宅一直是 热蛋糕 即使他们沦为合法的拍卖行，他们仍然备受追捧。

9月21日上午，深圳宝能城市花园首批拍卖房源落槌。在近11万人的围观中，20套房源全部拍卖成功，成交价总计近3亿元，超出起拍价530万元。其中B座2单元31A室成交价更高。经过五轮竞价，以1973.06万元成交，面积198.28平方米，是这批房源中更大的一套。

来源蠕虫的创造力

中指院深圳分院研究总监罗表示，宝能城市花园的拍卖价格很吸引人，房子赠送面积大，户型好。从阿里拍卖平台的观点和首批20套房产的成功拍卖可以看出，曾经的潘虹宝能城依然备受市场追捧，潜在购买力依然强劲。 虽然最近宝能城房价略有回落，但这些拍卖行消化后，价值可能会回归市场水平。

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法拍豪宅深夜被争抢

年拍卖的前20套房产均位于宝能城市花园东区三期项目B座，其中面积约198平方米的2套，面积约152平方米的10套，面积分别为131平方米和138平方米的4套。起拍价均为评估价，1298.33万元至1962.61万元不等。

9月20日上午10点，拍卖正式开始。时代财经注意到，在24小时拍卖中，买家在前半段持观望态度，以至于在开拍6小时后只有4处房产被报价。但在下半场的12个小时里，竞争变得激烈，报名人数和竞价人数开始上升。直到9月20日午夜11: 47，甚至在2点 时钟和4点 9月21日上午打卡，申请人仍在竞价，几套房的竞拍者甚至在拍卖结束时才开始竞价，导致拍卖一再推迟。

买家深夜出价。资料来源Arifa Paiwang

最终20套房子全部成交，其中6套报价一次，起拍价成交，其余14套溢价5万元至75万元不等。在竞争下，14套房源溢价成交的最终均价也超过了平均起拍价，即宝能城市花园二手房指导价为9.85万元/平方米，8套房源成交均价超过10万元/平方米。

在所有单位中，152平米的房子更受欢迎，5个竞价超过10轮的单位都集中在这个单位。从成交结果来看，该户型10套中，有8套溢价成交，7套成交均价超过10万元/平方米。

尽管价格很高，竞争对手仍然。捡了便宜 。，起始均价98500元/平方米，这是宝能城市花园两年前的新均价。，溢价成交均价也远低于该楼盘及周边小区二手房均价。来自科控股(Ke Holdings Inc .)的信息显示，宝能城市花园一套75.59平方米的三室两厅精装房于2022年6月成交，中介告知其成交价超过12万元/平方米。另有中介表示，指导价只是申请房贷的基准。目前小区单位成交价在13万元/平方米左右。，周边小区二手房均价在13-15万元/平方米之间。

，要拿下一套几千万的房子，并不容易。仅定金就要70-100万元，所以每个楼盘有意向的买家并不多，报名人数多为3-5人。中间人民和。上海法院

宝能城市花园位于深圳市南山区西丽大学城，与南科大一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝对接。被外界认为是西丽三大豪宅区之一。其开盘时间为2015年11月，备案均价为6.96万元/平方米。此后价格一路走高，均价连续突破七八万大关。一次促销是在2020年11月，均价98500元/平米，总价超过2000万，成为深圳网红盘一员。

该物业总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约83万平方米。它由六个地块组成，在东部和西部地区开发。其中，东区包括3宗住宅用地和1宗商业办公用地，已建成11幢超高层住宅和2幢超高层公寓及酒店，规划集中商业。上述拍卖的484套房产均位于东区。

值得注意的是，部分房源于今年5月份上架，计划拍卖时间为2022年6月30日至7月1日，但因税务问题撤回。时代财经以意向买家的身份咨询了深圳市税务局，相关工作人员表示，拍卖行应缴纳的税款分为两部分，一部分是买家应缴纳的印花税和契税，另一部分是 方(此处为开发商宝能城有限公司)应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、土地增值税和印花税。

该工作人员称，买方印花税法定税率为成交价的万分之五，自然人买方在此基础上减半征收；买方应缴纳的契税法定税率为交易价格的3%。如果是家庭首套住房，可以根据住房面积减征1%或1.5%的契税。 一般情况下，拍卖行的所有税费都由买家承担。

据《拍卖余款缴纳通知书》报道，由于宝能城市花园的税费中包含土地增值税，相关费用大幅增加，大致在600万元至900万元之间。几百万甚至近千万的税负导致了之一次拍卖的退出。

这一次，税费将从以前的 买家 的责任和责任。致 相应的主体应当依法分别承担。，原产权人承担的相关税费由买受人承担。

人垫付，买受人凭税务机关开据的凭据原件等证明资料向执行法院申请退款。以此计算，如非家庭之一套住房，9月21日拍下宝能城花园的买受人须缴的个人税费更低约为40万元，更高为59.69万元。

这或也是此次拍卖顺利的一大原因，“税费划分明确，无后续税费不确定性的担忧。”骆红琴指出。

未来2天内，宝能城另有36套房将陆续被拍卖，其中约199平方米的房产有3套，约153平方米的房产共17套，约131平方米的房产共16套。

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