民法典关于房产买卖居住权的规定（《民法典》解读五：居住权和二

廉租房可以去典当行抵押吗？《民法典》解读五居住权与二手房交易

2021年1月1日，民法典将正式实施。5月28日，表决通过的民法典被称为社会生活百科全书，物权系列中居住权的引入成为一大亮点。

物权系列新增6项居住权，明确居住权原则上无偿设立。

居住权按照合同或遗嘱，登记占有、使用他人 为了满足他们稳定的居住需求。

2.确立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同。

3.居住权应免费确立，除非双方另有协议。居住权成立的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。

4.居住权不得 和继承，设立居住权的房屋不得出租，但当事人另有约定的除外。

5、居留权期满或居留权死亡，居留权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

6.以遗嘱设立居留权的，准用本章的有关规定。

短短六段，覆盖的群体是巨大的。

居住权的更大受益者是弱势群体，让他们居无定所，老有所养。保护老人和儿童、公租房群体、儿童和老年人的居住权益。的继承纠纷，以及离婚后没有固定住址的人。

居住权是在房管局(登记机关)登记的物权，不能 和继承。即使业主把房子卖了，有居留权的业主还是会有一段时间的居留权。新主人可以 不催人也不租房。

所以二手房买家要注意的是，买房后不仅要查询房屋的权属、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

为了避免人们可以 买了房子就不住了。

这是因为房屋的所有权是业主的财产权，居住权是居民的财产权，属于不同的所有权。

除了上面的讨论，还发现了更有趣的说法。

有些人认为 居住权就是把廉租房的相关规定写进法律。 廉租房只有居住权，不能抵押。

有些人认为 有居住权的房子没有商业价值，只有居住权到期后才能恢复其商业价值。

打开思路的一个 是，房屋的所有权包括使用权，房屋的所有权人可以通过这个法律将房屋的居住权 给他人。

这种行为看似可笑，却可能成为生活中的一个案例。因为房子的主人可以给任何人居住的权利朋友，父母，保姆，同事等等。

如果这对夫妇 s房产，居住权设定为女方，年限50年。即使离婚分产，房子的商品属性也大打折扣，女性仍然享有房子的居住权。

所以，结婚买房后，女生就不要费心加名字了。他们应该知道生存的权利吗？

再比如，子女不履行赡养义务，想争夺父母长辈的财产，长辈可以把房子的居住权让给别人。这个人可以是深爱他的孙子，可以是至亲好友，也可以是在家照顾他的保姆，让有权继承房产的人无权住在里面。

再加上居住权设定了70年，房产自然失去了商品价值。

要注意的是，承租人不等于居留权所有人，居留权所有人签订的合同不是租赁合同，只有在相关机构登记后，居留权才能成立。

例如，去年10月的新闻报道