楼盘一直延期交房（延期交房小院缩水）

绿地21城逾期交房违约金多少 楼盘多次延期，业主苦盼交房却遇“缩水”，开发商公司内部也在反思和整改

河南商报见习记者 王蒙/文

左冬辰/图

绿地璀璨天城（项目签约名称“利海新天地1号院”）位于郑州市惠济区江山路与北三环交叉口，是河南广海房地产开发有限公司（该公司为绿地集团的控股子公司，以下简称“绿地集团”或“开发商”）开发的项目，共有15栋住宅楼，可容纳3000余户住户。

在经历了多次延期后，目前除位于北院的10-16号楼仍未交房外，位于南院的2-9号楼终于在10月17日迎来了交房日。，本该喜悦的业主们却有些难掩失望，这到底是怎么回事？

事件▼

交房延期

逾期违约金未能付清

2016年5月29日，绿地璀璨天城项目在河南省体育中心开盘，并承诺多数楼栋将于2018年12月31日按照合同进行如期交付。

业主的商品房买卖合同

时至2018年12月12日，等待交房的业主们突然收到了一份延期交房通知书，其中提到，2、3、5、6、8、9号楼预计将在 2019 年 7月 31 日前进行集中交付；4、7号楼预计将在 2019年12月31 日前进行集中交付。

2018年12月12日发布的延期交房通知书

到了今年7月31日，即南院部分楼栋的交房日，房子和违约金没等到，业主们等到的却是交房将继续延期的消息。10月17日，南院2－9号楼终于迎来二次延期后承诺的交房日。但因为路面硬化、绿化等的不足，一些业主难掩心中的失望。

绿地璀璨天城，2-9号楼所在的南院大门

南院正在交房的2-9号楼

10月21日，河南商报记者来到小区内看到，路面地砖多处已出现断裂，路面和草坪交界处也尚未铺置路边石，草坪上还有部分草皮呈外翻状态。

小区草坪上部分草皮呈外翻状态

小区内路面地砖出现断裂

业主诉求▼

“希望开发商真正付诸行动”

10月21日，河南商报记者来到绿地璀璨天城售楼处进一步了解相关情况，售楼部所公示的交付详情中显示，逾期赔付方式为现金方式分两次支付，即支付60日违约金，剩余的在交付前支付，且赔付标准均为日万分之一。

售楼部内公示的项目住宅楼交付详情

绿地璀璨天城售楼部

而工作人员表示，业主在交房现场办理手续时，须签订一份违约金交付协议。在交房现场的赔付协议中提到，8月1日至交房日的逾期交房违约金，将以1.15倍直接冲抵为房屋物业费。

对此，工作人员坦言，目前这是最新的赔付方案。

对于这样的赔付方案，业主们表示无法接受。

办理交房手续时的违约金支付协议

综合上述问题，业主基本诉求如下

1.要求开发商如期支付违约金，违约金须现金支付，而非冲抵为物业费；

2.对于正在交房的2至9号楼（南院）存在的质量问题，开发商须尽快出具详细整改计划，提升大门、道路、绿化等方面的配置品质；

2.对未交房的10至16号楼（北院），须尽快恢复施工，并及时告知业主施工进度。

开发商▼

“项目确实出现了一些问题，公司内部也在反思和整改”

10月22日，河南商报记者来到绿地控股集团中原房地产事业部，自称办公室负责人的高姓工作人员坦言，“这个项目确实是我们落地郑州这么多年之一个延期交房的项目，如今出现的这些问题，我们也不希望看到，我们内部也在对此进行反思。”其表示，目前，公司已经对部分业主赔付了逾期交房的违约金，预计今年年底之前能够全部付完。

该工作人员解释道，璀璨天城项目是绿地集团于2016年接手的利海集团的项目，很多问题属之前开发商的遗留问题。

绿地控股集团中原房地产事业部

至于正在交房的南院存在诸多质量问题的原因，其坦承，“前期主要是想着尽快给业主们交房，所以在后期施工上确实存在着一些疏漏。业主们反映的在小区绿化、路面硬化、大门设计等方面的问题，也都已经在着手整改。”

，对于目前北院基本处于停工状态的情况，其透露，现阶段，绿地集团正在与之前的承建公司进行最终清算，接下来将更换新的承建公司来负责项目后续的施工工作，公司在后期也将会加强与业主的沟通，通过各种方式及时告知业主相关的施工进度。

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