房屋漏水物业维修基金如何动用（房子漏水物业可以申请维修基金吗

公维缴费收据有用吗 住户家中漏水申请公共维修基金遇阻，物业、业主、管理部门怎么说

公共维修基金应该怎样用？

物业、业主代表或业委会都可申请使用，专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备

在购买商品房后，需要交纳一定比例的公共维修基金。所谓公共维修基金，是指业主交纳的专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的基金。法律规定，公共维修基金的使用权归全体业主所有，但很多人并不清楚它的使用条件和使用程序。记者调查发现，实际生活中，因为要动用公共维修基金，导致业主和物业发生矛盾的事例并不少见。近日，记者就此问题走访了我市部分小区物业、居民和相关管理部门。

使用维修基金为啥有人反对？

丛台区某小区物业工作人员告诉记者，之前该小区某顶层住户家中漏水，住户将问题反映至物业，通过小区业主委员会，经该单元2/3以上居民签字同意后，由物业公司向房管部门提出使用公共维修基金，写明维修的具体部位、所需要基金数额等信息上报至房管部门等待审批，经过审批程序后，专业施工人员对漏水点进行了维修。虽然事后居民们对维修质量和结果都表示很满意，但居民签字环节的进展并不是很顺利，多亏有业主委员会的支持，才最终顺利完成。

该物业公司一名负责人对记者说，公共维修基金一直是居民们的敏感话题，他们一共负责四个小区的物业管理工作，在这四个小区中，虽然有过多次成功使用公 共维修基金的事例，但每当遇到小区的公共设施、设备出现问题，需要花钱维护时，仍有不少居民持反对意见。

保障业主知情权是关键

记者采访多名小区业主了解到，目前居民们都了解公共维修基金这笔钱，说它是敏感话题，是因为大家最担心的是维修基金在使用过程中可能出现的暗箱操作、虚报高价等现象。某小区居民曹先生告诉记者，公共维修基金虽然是用于维护小区的公共部位和设施，但它是居民自己的钱，不能由物业任意使用。

和曹先生同住一个小区的居民李女士说，业主对公共维修基金享有绝对的使用权，在基金的使用过程中，期待公开透明的使用程序。

物业、业主代表、业委会都有权申请使用

8月27日，记者联系了市房管局有关负责人，询问了公共维修基金的相关问题。该负责人介绍，现在住宅小区多是电梯住宅，收费标准为120元/㎡。交房前，开发商把业主的房屋信息和个人的身份信息报市公共维修基金管理中心，生成住宅专项维修基金交存核定单，业主拿着核定单直接到指定的银行交纳即可。交存后，银行会给交存人按户出具收据。至于维修基金所有权的问题，他介绍说，根据《物权法》规定，公共维修基金由全体业主交纳，属于全体业主共有，但在具体管理中，维修基金是按户核算，所产生的利息会核算到每户独立的账户中。“谁交的基金，利息就算到谁头上，但是利息并不能挪作他用，仍旧当作维修基金的一部分。一旦房子 被拆迁或者灭失后，如果维修基金没有用完，我们会将每户剩下的基金分别退还给业主。 ”

该负责人介绍，物业、业主代表或者业委会都可以向住建部门申请使用维修基金。住建部门接到申请后，会先通过实地调查、 *** 抽查等方式核实信息，核实后，会指导申请人如何填写申请、怎么进行维修、选择什么样的施工队伍，并最终形成施工方案，确定“谁来修，花多少钱来修等问题”后，才能争取业主们签字同意。相关程序走完后，维修基金管理中心会直接把钱打到施工单位账号，不经过“中间人”，保障基金专项使用。

2/3以上业主签字同意，但也有例外

“动用维修基金没有数额上的门槛，只要住宅保修期满以后，就可以申请使用维修基金对公用部位、公用的设施设备等进行维修、更新、改造。”市房管局负责人对记者说，“使用维修基金的有个关键前提，就是需要2/3以上的业主签字同意。这里说的‘业主’的范围需要灵活掌握，在针对某栋楼使用维修基金，就是专指该栋楼的业主。维修内容涉及整个小区的，比如小区大门、路面等，就需要整个小区2/3以上的业主签字同意。”

“但有例外情况，并不需要2/3以上的业主签字同意。”他介绍，如果出现电梯发生事故、墙体材料脱落等危害业主生命财产安全的紧急情况，以及经主管部门实地调查后，确实存在需要维修的现象，但长时间未取得规定比例业主签字同意的，主管部门都可以按照“应急维修”的方式，不经过规定比例业主签字同意的程序，批准使用维修基金。

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