优先购买权是怎么回事（法拍房有优先购买权人怎么回事）

何为优先购买权 优先购买权是怎么回事？看了你就知道

买房是一件大事，特别是在二手房的交易过程中，必须要经过优先购买权所有人的同意，签订的合同才是有效的。所以我们在购买二手房的时候，一定不要忽略了房屋的优先购买权这一点，下面就让白癜风网小编来告诉大家优先购买权究竟是什么吧！

一、什么是优先购买权？

房屋优先购买权也就是指具有优先购买权的房屋，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

二、哪些人具有房屋优先购买权？

1、承租人有优先购买权

房屋的出租人将正在出租的房屋卖给承租以外的人，如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同则是无效的。

根据相关法律规定出租人出卖出租房屋，应该提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人是有优先购买权的，，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，不然签订的房屋合同是无效的。

根据相关法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果购买的是公有旧房，原住户有优先购买权。

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

想要购买有优先购买权的房屋，收钱需要取得原产权单位的同意，并且要出示证明，合同才能生效，之后买卖双方才能办理过户。

相关法律规定职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？

，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”指的就是房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。

，优先权的顺位就是，共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

，购房人必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，就会丧失优先购买权。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为十五天。

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法拍房有优先购买权人怎么回事 优先购买权有什么陷阱