房屋租赁合同注意事项大全（房屋租赁注意事项律师提醒）

房屋转租注意事项 房屋租赁应注意小细节

房屋租赁合同怎么签对你有利？

把闲置的房屋租赁出去作为房东定期获取一定收益，是个不错的选择。不过由于租赁合同没有签定好，也会有承担很多风险的可能。主要体现以下几个方面: 一、房屋在租赁期间内的装修装饰问题；二、租赁期间届满或终止租赁合同的腾房问题；三、出租房屋的使用问题；四、租赁期间是否可以分租，转租，出借的问题；五、租赁期间房屋拆迁征收、征用补偿问题；六、房屋租赁期间设置添置维修及费用承担问题，租赁期间消费型比如水、电、网、物业等费用；七、租金及押金的约定与押金返还的约定；八、租赁期间出租屋内安全保障及责任承担；九、其他针对各自情况需要注意的问题。

看似简单的租赁合同确实有些复杂，那么我就针对以上问题给朋友们一些建议以供参考。之一，关于房屋装饰装修问题，应明确破坏性装修，水电等基础设施改动或者大幅改动需要提供图纸给出租人，挣得出租人同意后方可进行；第二，关于腾房问题。明确约定固定物不得归出租人所有，如租赁限届满或者终止租赁合同多久承租人不腾房的，出租人有权处理出租屋内物品且不承担任何责任；第三，出租房的使用取决于房屋性质及双方协商的结果，比如厂房不能约定住人，比如商铺约定只能开超市不可用于他用那么就不用于餐饮等他使用；第四，为了能够及时收到租金等问题不产生不必要的麻烦，一般约定未经出租人同意不得分租、转租及出借；第五，为了避免租赁期间因补偿问题而发生矛盾，更好签合候约定好哪些属于出租人哪些属于承租人；第六，关于设施添置及维修及费用，消费型费用明确由承租人承担并约定清楚如何交付，结清；第七、关于租金就比较简单双方协商一致就好，主要注意如承租人违约交付租金要约定清楚违约责任并清楚约定承租人多久未支付租金出租人即可单方终止合同。关于押金，主要是什么情况下出租人可以不返还押金及期满或者经出租人检查可以退还押金时要注明是无息退还押金；第八、关于安全保障及责任承担归承租人这一条一定有，万一发生事故，真是租金还不够赔的；第九、针对每个租赁合同去仔细思考了。

笔者可能还有没有想到的问题，朋友可以评论补充。

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