经适房可以变成商品房吗（经适房也是商品房？真的吗？）

商品房和经济适用房的区别经济适用房也是商品房吗？真的吗？

经济适用房是经济适用房的简称。住房制度改革之初，经济适用房形式较少，市场上只有经济适用房。那时，有更多的单位 住房，是公共住房，免费分配给每个人，不用花钱。后来房改的时候，可以花少量的钱，把房子过户到自己名下。唯一能在市场上直接买到的经济适用房就是经济适用房。

为什么叫经济适用房？主要是和商品房比，便宜。便宜多少？90年代末每平米便宜几百元。北京最早的保障房是回龙观和天通苑项目。当时商品房大概2700元每平米，经济适用房大概2200元每平米。

虽然只差几百元，但在当时，人们 她的收入仍然很低，几百元是天文数字。所以，经济适用房一直是被诟病的话题。主要是因为经济适用房并没有真正解决中低收入者的住房问题，而是被当成了投资炒房的工具。

早期申请经适房没有太多限制，主要是考察申请人的收入。，审查收入的程序不是很严格，而且不够公开和透明。所以很多房主买经济适用房，开着宝马奔驰进经济适用房小区。

造成这种情况的主要原因是，实际上，经济适用房的概念还不够严谨。比如，保障房的定义是指 提供优惠政策，限定户型面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。这里明确说了，经济适用房是商品房，但有保障性质，但本质上还是商品房。其实商品房也有保障性质，只是价格不同。

但实际上，经济适用房是指根据国家保障性住房建设规划安排建设的住房。计划由国家统一下达，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金。核定的收费减半征收，销售价格实行 指导价，按照保本微利的原则确定。

与商品房相比，经济适用房具有经济性、保障性和实用性三个显著特点，是一种具有社会保障性质的商品房。这样的要求，其实也把经济适用房推入了一个混沌的怪圈。于是，经济适用房不得不退出经济适用房系列，被限价房、两限房、限竞房、共有产权房取代。

所谓经济适用房，不管是经济适用房还是其他类型的住房，都应该是用来保障没有足够购买力的人。它是一种公共资源产品，本质上具有救助性质，即纳税人用缴纳的税款帮助解决住房消费能力不足人群的住房问题。

，作为一种辅助，公共资源住房产品出现。，保障房有两个基本特征，一是标准低，如人均居住面积低于社会平均水平，二是价格低，房价要与参保人的实际支付能力相符。

2005年，回龙观 豪华经济适用房和。被媒体曝光，舆论一片哗然。当时，北京市对经济适用房的销售和审核制度进行了一系列调整除了中央直属机关和人民团体的经济适用房外。北京经济适用房的销售对象调整为 ；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；奥运项目拆迁。， 旧城改造与更新。和 文化保护区改造与更新。，而普通城镇居民的销售基本被叫停。

2007年5月，经济适用房改革在

保障房作为 提供的一项基本原则，必须保障安全性，封闭运行是保障房安全性的重要和基本条件。但实际上，保障房并不是保障，而是起到了类似商品房的作用，成为近年来房价上涨的推动因素。

据机构研究部统计，回龙观和天通苑的二手房中，保障房分别占到70%和50%，区域二手房成交主要靠保障房五年成交。在保障房存量中，出租率也达到了20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型地区达到了50%。

按照有关规定，对违规出售、出租、闲置、出借保障性住房，或擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或合同约定予以收回，并取消五年内申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。但据了解，北京市尚未出现过因出售、出租、闲置、出借等原因导致保障性住房被收回的情况。也使得原本地下交易的保障房活动公开化。

其实规定不能说不够严格。住房保障部门应当就个人是否缴纳相应的土地收益等价款取得完全产权、交易价格是否符合正常交易、 是否行使优先购买权等出具书面意见。不能提供书面意见的家庭，任何中介机构不得出售或出租。

，类似的情况太普遍了。保障房要退出系列了，又迎来了一轮新的保障房。现在，限价房可以 不能说是保障房，因为周边二手房价格已经低于新开的限价房价格。这是经济适用房的作用和目的吗？【本文由 马跃成 2020年5月28日入账]

经济适用房是商品房吗？经济适用房真的是商品房吗？