刚需买房买期房好还是二手房好（5年之内，刚需买房，是买一手房

5年内买二手房，刚需买房，买一手房好还是二手房好？

#刚需买房，买一手好还是二手好#

1、从资产的角度而言，个人名下的房子，都是二手房

事实上 一手房 和 二手房 纯粹为了需求。

因为在流通市场上，任何一手房子，哪怕是买家从房企手里买的预售期房，只要通过这种交易过户，都已经是流通市场上的“二手房”了。

房企把房子卖给买家，这是一级发行市场,而买家持有的房子在二级流通市场,不管多新都是二手房，只要挂牌出售。

对于刚需者来说，如果手中的房子纯粹是自住，那么从居住体验的角度来说，自己真正从房地产企业手里买的新房(没人住过的新房)可以满足一部分人 标准普尔。新住宅综合体 。

，二手房市场，同样也有一些房东手上的房源，是空着还未装修过、没有人入住过的。

所以，刚需买房，没必要执着于主次，更重要的是要评估哪套房子的风险和收益。

2、二手房的优势所见即所得

相对于新房和期房，二手房是肉眼可见的，包括可以真正把握的采光、朝向、周边不利因素、入住率、小区环境、物业管理、交通区位、配套资源,

对于大部分非现房来说，购房者对房企的约束力只是一纸合同。

付了首付，按月付，购房人很难把控房企的资金链运转、项目施工进度，甚至降标减配了，购房人都不一定能发现。.

是否有更多的人能买到期房和新房，也就是说，买口头的还是书面的 诺言 从一个房地产企业的销售顾问，可以在很大程度上履行，在运气占了不小比重,尤其是在目前的情况下，频繁停工的项目和烂尾楼。

买二手房没那么大风险，房子的优劣一目了然。还可以和原房东就一些劣势讨价还价。至于你不知道的房子装修风格等问题。不喜欢或已经在它里面生活的人，在转移之后，重新装修能解决超过90%的问题。

所以总体来说，所见即所得交易模式下的二手房虽然是最传统的房产交易模式，风险是最稳定可控的。

刚需在2010-2010年买房，如何用有限的预算实现你的利益更大化也是一个关键问题。

对比拍卖行和新房的房企品牌、开盘价、垄断定价，二手房市场上的房源，通常由多个不同的房东主体提供，很难形成垄断,同一栋楼，张三卖得贵，李四能卖得很便宜。

二手房的价格在一般都经过了相对充分的价格竞争，随行就市的.，价格里面的泡沫并不高，而且是压榨的价格，更接近房产的真实含金量。

除了限购等原因造成的倒挂，新房和期房的价格通常要高于同地段、同配套的二手房。

二手房的低价可以由把钱花在大一点的面积、好一些楼栋和采光朝向上，这些钱才算花在了刀刃上,支付，而不是支付销售顾问的口头期望和一个不太重要的 新住宅综合体 。

，对于刚需，务实靠谱、风险可控s方案或二手房是更好的选择。

新房和期房应该从常见的 通过交房 。而近几年的现实让很多房企深陷困境。

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