之一家无法兑付债务的房企（已有32家房企启用“第三支箭” ：保

资产负债率的计算公式是什么？32家房地产企业已经启动了 第三支箭 :保证交楼，偿还债务，补充资金。

在 第三支箭 股权融资的政策，发布已经一个多月了。中指院数据显示，已有32家涉房上市公司发布再融资预案。

数据来源企业公告，中国指数研究院综合整理。

11月28日， 发布了优化房地产股权融资的五项措施。第三支箭 继信贷融资和债券融资之后。与 一两个箭头 ，股权融资不需要增加企业负债，而是在现有资产的基础上进行优化重组。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，股权融资有利于降低房企资产负债率，改善资产负债表。，其适用的房企对象更广，只要是上市房企。所以，除了优质的房地产企业，还有处境危险的房地产企业。

36Kr从房地产企业股权融资公告中发现，大部分企业融资的主要目的是偿还国内外债务、补充流动资金和开发项目。世茂、华夏幸福、金科等10家房企明确提到，募集资金将用于 保证建筑物的交付和保护人民。美国的生计与发展。。

有企业明确提出购买股权资产。如招商蛇口时隔两年重启收购南油集团24%股权，获得前海优质项目土地资源。

股权融资进度方面，港股再融资限制较少，多数选择配股融资，碧桂园、麦德龙发展、雅居乐已经完成配股。其中，碧桂园于12月7日公告，12月14日完成配售，融资总额约48亿港元。

而a股企业主要是进行定向增发，进度相对较慢。目前都处于启动或发行定增计划的阶段。

其中，法华股份、大名城、复兴股份等企业发布了相对具体的定增方案，预计募集资金将用于优质项目的开发建设，并预留不超过30%的资金用于业务经营，扩大现有业务优势。如复兴股份拟将70%的资金用于武汉虹桥城中村改造项目；法华股份将募集资金的75%投入郑州、南京、湛江、绍兴四个项目；这座著名的城市将70%的资本投资于上海的五个项目。

民生证券分析师谭在研报中指出，定增融资是一种市场化行为，找到合适的投资者以及双方在发行价上的博弈将是定增计划成功的关键和难点。

中国银行证券分析师夏毅峰认为。第三支箭 股权融资支持比港股更有利于a股，其中四类房企涨幅明显，分别是仍在增发预案中的房企；经营稳健、有接受并购动力的中央国企；历史上PB低、净负债率高、发行规模大的国企；有意愿和动力再融资的房企。

中指院企业事业部研究总监刘水指出，企业应抓住当前的融资窗口期，根据自身条件积极对接资金供应商，补充流动资金。还要用融资的力量来 销售端，促进业务端的流动性恢复，从根本上解决流动性问题。

债务到期潮来袭。不少房企新老房企资金链断裂，48亿债务违约。