婚前共同出资买房分手后怎么处理（未婚和男朋友出资买房，签订的

婚前购房协议有什么法律效力？分手后婚前购房协议是否有效？

【 案 情 介 绍 】

小川奈那和小美在大学相恋，毕业后一起来到成都打拼。两年后，他们决定付一半首付，共同还房贷，买自己的爱巢。但由于种种原因，房子最终登记在小川奈那名下。房子是共同财产。.和小川奈那私下签订了婚前协议，约定

，婚姻不像恋爱。在柴米油盐面前，两人都没有做好步入婚姻殿堂的准备，就和平分手了。在分配这套房子的时候出现了问题，小川一直不肯配合去出售房子，小美担心没结婚就分手了，这个婚前协议是不是就没有法律效力了，如果无效的话该怎么保障自己的权益？#分手#

【 明 月 律 师 解 答 】

只要不违反法律法规的强制性规定，婚前协议约定房子属于共同财产是双方真实意思表示，婚前协议就是有效的。#婚姻#

非婚分手的，同居期间的财产(包括房产)由小美和小霜协议处理。如果协议失败，人民 美国法院将做出判决。如果你的婚前财产协议是明确的，那么法院一般会按照协议处理。

婚前财产约定不明确的，按照出资额判断财产的按份共有；如果双方都能 不能证明出资，法院一般判决共同共有.

如果婚前财产协议最终被确认无效，小梅还可以去通过举证自己的出资情况请求分割房产的相应份额.找相关证据包括但不限于相应的银行记录、聊天记录等。法院会根据证据确认你的产权份额。若无相应证据证明是双方共同购买，则该房产很可能被认定为小川的个人财产，由他占有全部份额。

【 相 关 法 律 条 文 】

《民法典婚姻家庭编》 之一千零五十四条 #婚前#

无效或被撤销的婚姻，从一开始就没有法律约束力，当事人之间不存在夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；如果协议失败，人民 美国法院应根据照顾无辜方的原则作出判决。重婚导致的无效婚姻的财产处置，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。本法有关父母子女的规定，适用于当事人所生的子女。

《婚姻法司法解释（一）》 第15条

婚姻被宣告无效或者被撤销的，当事人在同居期间所得的财产，按共同所有处理。除非有证据证明是一方所有。

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》

当人们 美国法院处理同居期间当事人的财产，除当事人能证明归一方所有的财产外，同居期间所得的财产应视为双方共有。当事人主张是自己个人财产的，应当承担举证责任。

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