产权置换的面积如何计算（房屋产权置换，除了面积，这些重要事项

房屋产权置换指的是哪种？除了面积，这些重要事项也必须注意。

根据新修订的《土地管理法》，征地拆迁安置的补偿方式有三种，即重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿。提供安置房一般涉及产权置换。

大多数被拆迁的人可能更关心被拆迁房屋的面积，但他们不会。不太了解房屋产权置换的其他相关法律知识，如产权置换的标准、方式、注意事项等。只有全面了解这些内容，才能更大限度地降低产权置换中的一些潜在风险。

一个什么是产权置换？.

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。

在产权置换的方式下，被拆迁人的土地使用证收回到 国土部门注销，被拆迁人的原房产证在办理置换房屋的新房产证时由房管部门注销。

二房屋产权置换标准

1.住宅房屋。的一般做法是，对建筑面积等于原建筑面积的部分进行偿还，按重置价格合并成新的建筑安装工程造价结算；建筑面积超过原建筑面积的部分偿还且在规定安置标准以内的，超出部分按住宅房屋造价结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超出部分按商品房价格结算。

2 .非住宅房屋。偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积小于原建筑面积的部分，按重置价格结合成新结算。

三房屋置换形式

1.异地安置认为这是因为开发商 s项目不涉及住房或因地块容积率原因无法拆迁，只能选择在其他地块上新建安置房，然后尝试通过产权增减来置换等值的产权。

2.回迁安置是指开发商的搬迁和安置；s拆迁改造项目，并可通过产权置换的比例完成搬迁安置。

选择产权调换时，双方签订的协议名称应为拆迁安置补偿协议，不得用其他名称代替。协议内容中，房屋的位置、面积、楼层、用途也要明确变更。

四房屋产权置换或产权调换需要注意哪些事项？

1.房屋产权调换面积问题

房屋产权交换最重要的是房屋的面积。如果交换后的住房面积小于之前的面积，那么大家肯定不愿意。这个区域直接关系到拆迁双方的利益。所以一定要注意

对于人均居住面积不到本地 规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

2. 房屋产权调换质量问题

用于产权调换的房屋质量验收不合格的，不能安排居民居住。征收部门的义务等同于卖房人的义务。因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。

用于付款的房屋出现质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任。如果卖方拒绝修理或拖延修理，买方可以自行修理或找其他人修理，修理费用由卖方承担。

3.原地还房

影响房价的因素有很多，比如房屋面积、地段、环境、楼层等。比较常见。

但如果房子是原地归还，这些因素的影响会弱很多。原地回迁房屋是指被拆迁房屋的原址。至于是否原地退房，有的地区有比较明确的规定原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。.

4.产权调换协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成协议的，应当订立拆迁补偿安置协议。

《城市房屋拆迁管理条例》，作为一个a

现实中，因为房屋拆迁补偿问题，经常会出现一些纠纷。房屋产权调换时，被拆迁人需要全面了解相关事项，尽可能减少不必要的损失。如果对房屋产权置换有任何疑问，或者签订协议后发现很多新问题，一定不要吃哑巴亏，及时咨询专业律师 。

房屋产权置换的更佳方案如何处理产权置换的共用面积