最新租地法规（面临低价租地协议，农民朋友如何擦亮眼睛捂好自己

农村土地租赁纠纷找律师要多少钱？农民怎样才能睁大眼睛，捂好钱袋子？

在征地拆迁过程中，由于手续复杂、财政支出大、容易引发纠纷，很多征收人选择了另一种方式来推进征收进程、降低征收成本以租代征或不经批准先占。虽然这些形式都是国家明令禁止的非法征收行为，但被征收土地的农民很难分辨是真正的土地租赁还是征收方玩的套路。如果不小心，他们可能连自己的钱袋子都保不住。他们一次性签了低成本的土地租赁协议，草草了事。事后他们发现，自己可能吃了大亏。

如果被基本征地的农民能够 我不太明白 ；；的行为。出租土地和。和 占用土地和。，更不可能维护自己的合法权益。今天白癜风网小编，北京市律师事务所主任王律师了非法占用农民土地的行为。朋友结合高院的判例和裁判的谨慎。

案情农村承包地遭遇违法占地情形

山东的王老师承包了村里的农地，在土地上种了大量农作物，家里也以此为生。几年前，当地镇 、村委会和区财政局签订了一份名为《征用土地补偿协议》的三方协议，在协议中，经区 和区委研究决定，王先生 s村被征用。，协议中还规定了小麦和玉米的收购价格，每年的赔偿金在当年12月31日前支付。

我没有。I don’我没想到要等几个月，但赔偿金却没有。别来了。结果是王先生 s承包的土地在没有办理任何征地手续的情况下被强行占用。王老师认为自己的土地在没有任何手续的情况下被占用，权益明显受损，遂自行发起法律诉讼，请求确认强制占地违法。

在判决过程中，区 和镇 辩称其行为不属于查封，也不属于有偿占用，属于民事纠纷。一审法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定。s 《土地管理法》号判决认定本案所涉行政行为违法，责令行政管理部门采取补救措施，但王先生 原告的赔偿要求被驳回。王老师不服这一判决，继续提起诉讼上诉，将官司一路打到更高法院。

高院裁判精神

针对本案，更高院经审理案件后，在裁判精神中表示，根据 《土地管理法》 规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，王老师所承包的土地是为农村集体土地，区 、镇 占用该土地进行建设前应严格依法办理农用地转用审批手续，依法征用。

但在实践中，区 、镇 在未依法办理审批以及完成征收程序的情况下，以 《征用土地补偿协议》 代替审批征收占用王老师承包土地，不仅于法无据，而且严重违反 《土地管理法》 的规定。违法行政行为给行政相对人造成损害的，应当承担赔偿责任。

对于本案存在的未征先占，以协议代替征收决定的违法行为，区 、镇 应当积极主动采取补救措施，及时纠正违法行政行为，切实维护行政相对人的合法权益。

律师提示

从高院的判决精神中可以清楚地看到，通过低价租赁协议，未经批准先占，以租代征税款的行为，是法律严格禁止的违法行为。农民和农民协会。朋友遇到土地相关的协议、约定要擦亮眼睛。如何辨别自己遇到的是合法催收还是收租，主要注意以下几点

一、农村“以租代征”常见形式

1、用地单位或个人直接与村委会签订租赁土地协议。

2.基层 转租农村集体土地。

3、出租自己承包的土地。

4.村委会租用农民的承包地进行非农建设。

二、“以租代征”的危害

1.在耕地上建厂，对土地造成了严重破坏，难以恢复。实践中，租赁土地即使收回，出租时也会因长期非农建设对耕地的肥力、质量和周边环境产生影响。

2.如果违约，损失很可能由农民自己承担。在实践中，有许多情况下，建设项目获得农民 以租代征土地的方式被紧急叫停。一旦违约，损失很可能由出租土地的农民承担。

3.私自签地 会非常困难。如果遇到一些不良的企业和工厂，农民拿着农民同意出租土地的协议，谎称土地被盗， 会更加困难