徐汇区天钥桥路是安全区吗？住在徐汇-徐家汇-东安村舒服吗？看这个介绍。

东安一村位于徐汇区徐家汇板块。该住宅区建成于1932-2003年。它经历了多个阶段，时间跨度很长，超过70年。之前的房龄比较老，所以小区的建筑是略显老派的海派风格，建筑面积30-60。房型跨度小，多为小户型，选择范围小，可以满足一定客户的需求。交易客户是刚需买家。

小区区位

东安一村位于徐汇区徐家汇板块，是集商业、居住、历史、文化于一体的重要板块。板块内地理优势明显。由南向北可以直接从零陵路到广园路，连接宛平路和宜山路。就社区本身而言，周围有许多地铁线路和公交车站，为居民提供了方便的服务。长途和短途旅行。，社区周边生活设施完善，商业发展迅速，教育医疗资源丰富，极大地方便了居民 生命。

小区优缺点

的优点1。居住区户型比例较小。该小区与同地段、同类型小区相比，价格合理，总价低，经济实惠。

2.由于居住区靠近市中心，可以为居民提供较为完善的商业和生活设施，医疗资源丰富，服务水平高，居民生活便利性高。

3.小区地理位置优越，靠近地铁，轨道交通方便，周边有很多公交停靠。

缺点1。小区内部分建筑比较老旧，年代较久，缺乏内部环境，会影响一定的居住适宜性。

2.小区物业管理不够完善，保洁工作没有做好，导致小区环境卫生差。

3.小区内部分建筑靠近街道，平时噪声干扰较大，影响居民 休息。

4.小区建设较早，车位规划较少，车位紧张。

小区主次入口

小区有三个门，分别位于67号楼、121 -122号楼和122-125号楼之间。其中，西门靠近东安路，是正门，允许行人和车辆在此通行；南门1、南门2在中山南二路附近，是二级入口，只允许行人通过这个门。为了保证行人和车辆的安全，三个门都装有门禁，主要通过安全识别来维护安全。

购买人群

东安一村周边配套完善，生活便利，医疗教育资源优质，且均为小户型，单价和总价较低。小区的主要买家是工薪阶层和外省市来上海的工人。1.对于年轻白领，买一套建筑面积小、总价低的一居室，不会有太大的经济负担，适合预算有限的年轻白领；2.对于有孩子的家庭和外省市来上海工作的人，买一套空间宽敞、功能齐全、居住舒适度高的两居室，可以给孩子独立成长和学习的空间，离学校近，上下学方便。

租户特征

东安一村租赁活跃，租客很多，主要是外省市来上海的工人、工薪阶层。租客选择入住这里的原因主要有以下几点1。小区都是小户型，租金优惠，可以减轻租客租房压力；2.小区地理位置好，交通便利，紧邻地铁，通勤方便；3.小区周边配套设施完善，教育医疗资源也比较丰富，基本可以满足工薪阶层的需求。

居住体验

1.小区内部分建筑年代久远，会影响一定的居住适宜性；2.社区周边配套设施完善，医疗和教育

建筑特点

小区外立面采用油漆，建筑整体感强，色彩丰富。经过走访调查，由于缺乏良好的维护，维护情况较差，门面陈旧，已经脱落。

小区环境

居住区绿化植物丰富，生态环境良好，有树木、草坪、花卉等景观。走在住宅区，你可以感受到新鲜的空气和活力。居民经常在小区里散步，路边有躺椅供居民休息聊天，一派悠闲景象。小区虽然比较老，维护的很好，视觉上比较新，居住氛围浓郁，邻里关系和谐。

楼栋分布

住宅区总建筑面积约6800，总面积约4250，主要由169栋多层住宅组成。从小区内部建筑来看，包括一楼在内的层高为2.8米，楼梯户数比例主要为每梯4户，但楼梯户数比例为每梯3户、每梯5户、每梯6户、每梯7户的情况在小区也存在。，小区楼梯数量比较多，导致公寓面积比较小；，在高峰时段，还可能造成楼道拥堵，降低居住舒适度；小区面积以30-150为主，其中一室30左右，二室50-110左右，三室110-150左右。户型面积小，户型跨度大。

社区公共设施

小区没有公共大堂，但小区楼内有邮箱、快递、沙发、监控等便民设施，居民生活更加便捷安全；，小区内还有简易健身器材，居民 。平时大部分老年人来这里健身，小区的公共设施基本能满足人 的需求。

安保

:保安方面，小区共有10名保安，负责小区24小时治安管理的治安管理，每6小时巡逻一次，确保小区全天候治安管理；，社区还与110联网，以便随时与警方取得联系，减少突发事件的危险和危害。

车位管理

总户数500户，地面停车位400个。地上车位租金(元/月)150

物业地址

上海物业管理有限公司位于东50弄13号 上海安路。

物业服务质量

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较差，保洁员打扫内容包括路面清洁和垃圾处理，不过打扫频次较低，，地面上时常留有垃圾和落叶，垃圾也出现未能及时清理的情况，环境卫生保持度低；景观、设施维护方面，维护较差，没有专门的人员对绿植进行管理。

周边交通

小区交通出行便捷，小区距地铁4、7号东安路站295m，距12号线大木桥路站820m左右；小区周边公交线路也非常的丰富，小区附近500m步行范围内有49、301、50路等多路公交；小区自驾也出行方便，地处市中心；小区周边共享单车也有很多停放点供人们骑行；出行方式可谓多种多样，交通方便快捷。

商业配套

东安小区周边的商业配套健全，小区周边既有大型购物中心，也有多个超市、便利店和百货商铺，居民日常购物及娱乐需求能较好地得到满足，居民生活便利度高。正大乐城大型商场位于徐汇区中山南二路699号，距离小区约120m，是上海首个女性消费主题的购物公园，定位中高端，能够为居民提供较为高端的产品和服务，成为居民常去光顾的商城；联华超市位于斜土路1476号日辉六村53号，距离小区约735m,是一家综合性超市，能够提供较为齐全的产品，基本能够满足居民的日常生活需要，是居民常去的超市之一。

生活服务

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，既有港式风味，本帮菜风味，川菜，东北菜等等，又有法国菜，日本料理等等国际化的美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政银行距离小区仅178m步行即可到达；还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区仅350m，步行即可到达；小区附近还有枫林菜市场，位于徐汇区零陵路366号，距离小区约105m，该菜市场、环境干净、品种齐全、价格优惠，是居民常去的菜市场。

教育配套

小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有东一幼儿园、龙山幼儿园、东安二小、东安三小，据现场走访采集到以下几所教学质量较高，且距离小区较近，满足业主子女的上学需求。

医疗资源

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，龙华医院、肿瘤医院、中山医院，这些医院给居民提供看病、体检等多项服务；，小区附近还有汇丰大药房，距离小区约50m，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

休闲娱乐

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区910m，有一家上海日晖电影院，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是更佳的选择，距离小区300m处就有一家威尔士健身；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Ligha酒吧、萨沙花园酒吧等可供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

公共资源

小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有上海体育馆、宋庆龄故居等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。上海体育馆，位于徐汇区天钥桥路666号，距离小区1.8km，坐落在上海西南地区，著名的华亭宾馆对面，上海体育馆是国内大型的体育馆之一，上海大舞台(上海体育馆)是国内首家剧院式大型室内体育馆，可容纳1万名观众，改建至今举办过“上海市庆祝建国50周年文艺晚会”、“金舞银饰”大型服饰舞蹈晚会、迪士尼冰芭“白雪公主和七个小矮人”、保尔·莫利亚轻音乐会等经典文艺演出，是上海市文化市场的一道亮丽的风景线；宋庆龄故居，位于徐汇区淮海中路1843号，距离小区2.4km,是宋庆龄晚年在京生活的地方，值得去瞻仰,原是末代皇帝溥仪出生地醇亲王府邸花园改建而成，院内风景秀丽，曲径回廊，楼堂亭榭，幽静别致。

我要买房

1.建议刚需型购房者，购买一房户型，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，加之小区周边交通便利，上班出行也会更加比较方便；2.建议三口之家，购买二房户型，因为空间较为宽敞，孩子有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，而且位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静。

我要卖房

1. 小区房龄较老，社区内部配置和房屋内部装修和水、电、燃气和厨卫设施都较为陈旧且不便改造，即使需求量较大，业主也要综合各方面因素在给出比较合理的定价；2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。

我要出租

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况；2.楼栋位置成为影响房屋租赁交速度的重要因素之一，，可以充分发掘房屋所在楼栋的优势和劣势，加快房屋租赁成交速度，且需要考虑到市场的行情的变化以及小区内的实际情况，制定出合理的价格；3.小区房龄较老，房屋装修和内部配置较为陈旧，建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。

我要租房

1.对预算不够充足的上班族，建议选择一房户型，房屋面积小，租金比较低，采光好，居住舒适度比较高；2.建议有子女的家庭，选择租住小区两房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立的空间，小区靠近学校，方便子女上下学。

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项目费用 和缴费方式缴费地点物业费1.1元/平米/月暂无资料物业缴费暂无资料水费 之一阶梯3.45元/m3/月第二阶梯4.83元/m3/月第三阶梯5.83元/m3/月 暂无资料水务缴费或线上缴费暂无资料电费 之一阶梯（平0.617谷0.307）第二阶梯（平0.677谷0.337）第三阶梯（平0.977谷0.487） 暂无资料电力公司缴费或线上缴费暂无资料煤气费 之一阶梯3元/m3第二阶梯3.3元/m3第三阶梯4.2元/m3 暂无资料公司缴费或线上缴费暂无资料

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