楼市新政 三季度有望推出
“楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。记者获悉,相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称,楼市新调控政策将在三季度发出,四季度看到效果。
每次房地产调控都是一场“角力”——政府强力紧缩政策与开发商的抗调控性之间的对抗。而如今,中央政府显然认为是“加一把柴火”的时候了。
量跌价滞不会维持太久
7月3日~4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史要求,各地国土部门负责人要做好积极参与新房地产调控的准备。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。他随后提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。二是严查房地产开发商囤地,将出台新的政策,解决这个问题。三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
国土资源部总规划师胡存智日前对记者表示,房地产用地土地出让保证金比例将从20%提高到30%。国土资源部提出的新政策,或可视为第二波楼市调控政策的方向。
开发商资金链已受威胁
不过,中国房地产学会副会长陈国强对记者表示,楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策,“新国十条”已经是对症下药的政策了。只是“新国十条”当中有很多具体政策执行不到位,有的地方政府甚至没有出台实施细则。
前述知情人士说,前不久国务院召开的经济形势分析会议上,部分央企房地产企业代表再度被问政。
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