樊纲-居民收入增速远高于房价增速

樊纲在2021年的多次公开表述中，坚持中国房地产市场并未出现大规模泡沫的观点。他的核心观点主要基于一个核心依据：居民的收入增速持续且显著地高于房价增速。以下是他的观点及相关争议的详细梳理：

一、樊纲的核心论点

樊纲首先着重比较了房价与居民收入的增速。他指出，在最近的一段时间内，70个大中城市的房价年均涨幅稳定在较低水平，大约在1%左右，部分年份甚至低至0.几%。与此城市居民的收入却以每年5%-6%的速度稳步增长。在这种背景下，房价收入比正在逐步改善，使得他认为房地产市场上并不存在系统性泡沫。

樊纲强调应该聚焦于解决房地产市场的结构性问题，而非过早地判断是否存在泡沫。他主张关注企业债务风险、区域供需失衡等问题，而不是通过政策过度压制市场。

二、数据支撑与争议

樊纲的观点得到了部分数据的支持。国家统计局的数据显示，70城房价涨幅确实较为平缓，与居民收入的增长形成鲜明对比。争议也随之产生。

一些人指出，在一些热点城市，实际的房价涨幅远高于官方数据。例如，2016-2020年间，一线城市的年均房价涨幅达到了惊人的8%-10%，二线城市的涨幅也在7%-14%之间，这显然超过了樊纲所强调的1%的涨幅。

尽管房价涨幅的百分比看起来较低，但批评者指出，房价基数远高于收入基数。这意味着即使房价上涨的百分比不高，对于普通家庭来说，数万元的房价上涨压力仍然远大于数千元的收入增长。

三、公众与学界的质疑

公众和学界对樊纲的观点提出了诸多质疑。关于统计口径的问题。樊纲所引用的70城数据被批评未能全面反映三四线城市房价下跌和热点城市二手房市场的真实情况，因此可能低估了整体市场的波动。

关于收入分配结构的问题也受到了关注。有观点认为，居民收入增速的统计均值并不能反映不同群体的实际情况。对于中低收入群体来说，实际购买力与房价增速的差距可能更大。

樊纲的观点引发了一场关于统计指标适用性、市场真实感受以及区域分化矛盾的广泛讨论。虽然他的观点得到了部分支持，但争议仍然存在，尤其是在市场真实情况和统计数据之间似乎存在某种程度的差异。